Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1419/2023 ~ М-309/2023 от 23.01.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**/**/**** года ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Столповской Д.И., при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца Министерства имущественных отношений .... ФИО4,

представителей ответчика ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (УИД №) по иску Министерства имущественных отношений .... к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Министерство имущественных отношений .... обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором в обоснование заявленных исковых требований указал, что ФИО1 является арендатором по договору аренды от **/**/**** № земельного участка с кадастровым номером № площадью 15170 кв.м по адресу: .... А, разрешенное использование участка для эксплуатации производственной базы.

Земельный участок был передан по акту приема-передачи от **/**/****.

Договор заключен сроком с **/**/**** по **/**/**** год (п.2.1 договора).

Пунктом 4.4.4 договора установлено, что арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных настоящим договором арендную плату.

Пунктом 3.5 Договора определено, что арендная плата вноситься Арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала. Вместе с тем, как указывает истец, арендатором данное условие договора неоднократно нарушалось.

Согласно расчету истца задолженность по внесению арендных платежей составила 1 318 641,39 руб. за период с **/**/**** по **/**/**** и с **/**/**** по **/**/**** гг.

Пунктом 6.1 Договора установлено, что арендатор, не внесший арендую плату в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,1 от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету истца пени за просрочку внесения арендных платежей составила 20 649, 25 руб. за период с **/**/**** по **/**/**** гг.

**/**/**** министерство направило в адрес должника предупреждение от **/**/**** № с предложением погасить задолженность.

До настоящего времени задолженность не погашена.

Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений .... задолженность по арендной плате по договору аренды от **/**/**** № в размере 1 318 641, 39 руб.; пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды от **/**/**** № в размере 20 649,25 руб.

В судебном заседании представитель истца Министерства имущественных отношений .... ФИО4 заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представители ответчика ФИО5, ФИО6, действующие в судебном заседании на основании доверенности, заявленные требования не признали, просили применить к данным правоотношениям срок исковой давности, а также положения ст. 333 ГК РФ.

В связи с тем, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку неявка лиц, извещенных о месте и времени слушания дела надлежаще, не является препятствием к разбирательству дела.

Изучив письменные материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 4 ст. 2 Федерального закона от **/**/**** № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от **/**/**** № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Согласно ст. .... от **/**/**** №-оз «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований .... и ....» .... осуществляет полномочия органов местного самоуправления .... муниципального образования по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Исполнительным органом государственной власти ...., осуществляющим необходимые действия, связанные с распоряжением земельными участками, находящимися на территории муниципального образования ...., государственная собственность на которые не разграничена, является министерство имущественных отношений .... в соответствии с Положением о Министерстве, утвержденным постановлением .... от **/**/**** №-пп.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

На основании п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что **/**/**** между Министерством имущественных отношений .... (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью 15170 кв.м по адресу: .... А, разрешенное использование участка для эксплуатации производственной базы.

Срок действия Договора определен п. 2.1. Договора с **/**/**** по **/**/**** год.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от **/**/****, что подтверждается соответствующим Актом, подписанным сторонами, копия которого представлена в материалы дела.

Пунктом 4.4.4 указанного Договора установлено, что арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных настоящим договором арендную плату.

Пунктом 3.5 Договора определено, что арендная плата вноситься Арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указывает на ненадлежащее исполнение ответчиками своей обязанности по внесению арендных платежей за владение и пользование земельным участком.

Пунктом 6.1 Договора установлено, что Арендатор, не внесший арендую плату в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,1 от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Материалами дела подтверждается, что Министерством имущественных отношений .... в адрес ответчика направлено предупреждение от **/**/**** №, с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Доказательств исполнения обязательства по внесению арендной платы ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность по внесению арендных платежей составила 1 318 641,39 руб. за период с **/**/**** по **/**/**** и с **/**/**** по **/**/**** гг.; пени за просрочку внесения арендных платежей составила 20 649, 25 руб. за период с **/**/**** по **/**/**** гг.

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика правильность произведенного истцом расчета не оспаривалась, указав, что все произведенные ответчиком ФИО1 оплаты учтены.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Разрешая заявленное ходатайство о применении срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **/**/**** N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 3.5. договора аренды № земельного участка от **/**/****, следует, что арендная плата перечислялась ежеквартально.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в Иркутский районный суд .... **/**/****.

Таким образом, с учетом применения сроков исковой давности, судом установлен период взыскания – с **/**/**** по **/**/**** год.

С учетом применения сроков исковой давности по договору аренды от **/**/**** № земельного участка с кадастровым номером №, представленного истцом расчета, взысканию подлежит задолженность в размере 200 042, 19 руб., неустойка в размере 7 993,17 руб. Оснований для взыскания задолженности с ответчиков в большем размере суд не усматривает

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В пункте 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения от 21.12.2000 № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Согласно ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств. Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Статья 330 Гражданского кодекса РФ предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, Гражданский кодекс Российской Федерации вместе с тем предоставляет суду право устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, об его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Суд, принимая во внимание длительность не исполнения должником возложенных договором обязательств, с учетом применения последствий пропуска срока, учитывая сумму неустойки 7 993,17 руб., не находит оснований для ее снижения, полагая данный размер неустойки соответствующим последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в порядке ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 280 рублей, исходя из положений ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений .... к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений .... задолженность по арендной плате по договору аренды от **/**/**** № в размере 200 042, 19 руб., пени в размере 7 993,17 руб.

В удовлетворении исковых требований Министерства имущественных отношений .... к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени в большем размере - отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 280 руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд .... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                  Д.И. Столповская

В окончательной форме решение суда принято **/**/****.