Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5634/2023 ~ М-4266/2023 от 31.08.2023

дело № 2-5634/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала           14 декабря 2023 года

Ленинский суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи Абдурахманова С. Г.

при секретаре судебного заседания – Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алиева Арслана Зауровича, Алиева Артура Алиевича, Апаевой Патимат Уллубиевны, Бексултановой Нурии Сагидовны, Алиева Рустама Зауровича, Гаджиева Джаибулата Зауровича, Гамзатова Рамазана Батырсултановича, Изамутдиновой Айшат Имамутдиновны, Исаева Джанмурзы Микаиловича, Нартаева Артура Абдурашитовича, Сахаватова Шамиля Абдуллаевича, Халилова Халив Абуталиповича, Хасбулатова Абидина Расуловича, Хастиновой Написат Зайнавовны, Хизириева Хизири Бийгишиевича, Яхьяевой Жувайрат Акайевны, Расуловой Гадигат Расуловны, Сахаватовой Ухшуят Акаевны, Халимбековой Гапзат Зайнавовны, Хастинова Саладина Солтанбековича, Халимбековой Умайганат Акевны к ООО «Вектор» о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Алиев А.З., Алиев А.А., Апаева П.У., Бексултанова Н.С., Алиев Р.З., Гаджиев Д.З., Гамзатов Р.Б., Изамутдинова А.И., Исаев Д.М., Нартаев А.А., Сахаватов Ш.А., Халилов Х.А., Хасбулатов А.Р., Хастинова Н.З., Хизриев Х.Б., Яхьяева Ж.А., Расулова Г.Р., Сахаватова У.А., Халимбекова Г.З., Хастинов С.С., Халимбековой У.А. обратились в суд с иском к ООО «Вектор» о признании права собственности на квартиры.

В обосновании иска указали, что между ними и ООО "Вектор" в лице генерального директора Насрудиновым А.А., были заключены предварительные договора предметом которых являлось покупка квартир, расположенных в жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

Обязательства по уплате за свои квартиры истцы исполнили в полном объеме. Ответчик жилой дом не сдал в эксплуатацию, квартиры в собственность не передал, тем самым нарушив свои обязательства по договорам.

В судебном заседании представитель истцов – адвокат Убайдулаева Л.Р. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик извещенный надлежащим образом в судебное заседание своего представителя не направило и об уважительности причин неявки суду не сообщило.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования Алиева А.З., Алиева А.А., Апаевой П.У., Бексултановой Н.С., Алиева Р.З,, Гаджиева Д.З., Гамзатова Р.Б., Изамутдиновой А.И., Исаева Д.М., Нартаева А.А., Сахаватова Ш.А., Халилова Х.А., Хасбулатова А.Р., Хастиновой Н.З., Хизриева Х.Б., Яхьяевой Ж.А., Расуловой Г.Р., Сахаватовой У.А., Халимбековой Г.З., Хастинова С.С. подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из выписки ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2416 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, является Джанболатов Саидбек Абдулмуслимович земельный участок, вид разрешения использования – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).

Данный земельный участок зарегистрировано право аренды Насрудинова Абубакаром Ахмеддибировича, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права аренды №-05/184/2019-5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство также подтверждается представленным суду договором аренды земельного участка с кадастровым номером № (с выкупом) от 31.10.2018, заключенного между Джанболатовым С.А. и Насрудиновым А.А.

Из выписки из ЕГРН от 24.07.2020

Управлением архитектуры и градостроительства г. Махачкалы Насрудинову Абубакару Ахмеддибировичу выдано разрешение на строительство от 11.06.2021 №105-308-015-2021 на строительство 9-ти этажного многоквартирного дома и составлен градостроительный план № от 10.06.2020.

Как усматривается из материалов дела, между – истцами и ООО «ВЕКТОР» в лице генерального директора Насрудинова А.А. заключены предварительный договор купли продажи недвижимости многоквартирного 12 этажного дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер №:

Расуловым Г.Р. на двухкомнатную квартиру общей площадью 78.43 кв.м., расположенная на 4 этаже, строительный №, подъезд №, Сахаватовым Ш.А. на двухкомнатную квартиру общей площадью 78.43 кв.м., расположенная на 2 этаже, строительный №, подъезд №, Хастиновой Н.З. на двухкомнатную квартиру общей площадью 78.43 кв.м., расположенная на 5 этаже, строительный №, подъезд №, Яхьяевой Ж.А. трехкомнатную квартиру общей площадью 102.3 кв.м., расположенная на 7 этаже, строительный №, подъезд №, Сахаватовой У.А. двухкомнатную квартиру общей площадью 85 кв.м., расположенная на 12 этаже, строительный №, подъезд №, Халимбековой Г.З. на двухкомнатную квартиру общей площадью 78.43 кв.м., расположенная на 11 этаже, строительный №, подъезд №, Хастиновым С.С. на двухкомнатную квартиру общей площадью 85 кв.м., расположенная на № этаже, строительный номер №, подъезд №1, Халимбековой У.А. на двухкомнатную квартиру общей площадью 85 кв.м., расположенная на 6 этаже, строительный №, подъезд №, Хизриевым Х.Б. на двухкомнатную квартиру общей площадью 78.43 кв.м., расположенная на 8 этаже, строительный №, подъезд №, Хасбулатовым А.Р. на двухкомнатную квартиру общей площадью 78.43 кв.м., расположенная на 7 этаже, строительный №, подъезд №, Халиловым Х.А. на трехкомнатную квартиру общей площадью 102.3 кв.м., расположенная на 3 этаже, строительный №, подъезд №, Изамутдиновой А.И. на двухкомнатную квартиру общей площадью 78.43 кв.м., расположенная на 1 этаже, строительный №, подъезд №, Нартаевым А.А. на однокомнатную квартиру общей площадью 64.46 кв.м., расположенная на 3 этаже, строительный №, подъезд №, Исаевым Д.М. на двухкомнатную квартиру общей площадью 78.43 кв.м., расположенная на 6 этаже, строительный №, подъезд №, Гамзатовым Р.Б. на однокомнатную квартиру общей площадью 64.46 кв.м., расположенная на 1 этаже, строительный №, подъезд №, Гаджиевым Д.З. на двухкомнатную квартиру общей площадью 85 кв.м., расположенная на 8 этаже, строительный №, подъезд №, Бексултановым Н.С. на двухкомнатную квартиру общей площадью 85 кв.м., расположенная на 2 этаже, строительный №, подъезд №, Апаевой П.У. на трехкомнатную квартиру общей площадью 102.3 кв.м., расположенная на 5 этаже, строительный №, подъезд №, Алиевым Р.З. на трехкомнатную квартиру общей площадью 102.3 кв.м., расположенная на 1 этаже, строительный №, подъезд №, Алиевым А.А. на трехкомнатную квартиру общей площадью 102.3 кв.м., расположенная на 9 этаже, строительный №, подъезд №, Алиевым А.З. на двухкомнатную квартиру общей площадью 78.43 кв.м., расположенная на 10 этаже, строительный №, подъезд №.

Свои обязательства по договорам долевого участия в строительстве истцами выполнены полностью, осуществив полную оплату стоимости приобретаемых квартир, предусмотренные вышеприведенными договорами. Передача денежных средств подтверждается квитанциями.

Согласно судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, эксперты ООО «Южный центр судебной экспертизы и оценки «ЮГРАС» №235/22 от 19.01.2023:

1. Строение находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № (см. Приложение №). Процент застройки земельного участка, расположенного по адресу: РД, <адрес>, составляет 37,0%., Степень готовности исследуемого Строения составляет 60%

13-ти этажный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РД, <адрес>, не соответствует разрешительной документации в части:

1).Количество этажей - 13 (в то время как по разрешительной документации этажность здания - 9 этажей. Количество этажей - 9);

2).площадь жилого блока - 11674,0 кв.м., (в то время как по разрешительной документации площадь жилого блока - 7082,80 кв.м.).

3).строительный объем - 38614,0 м3., (в то время как по разрешительной документации строительный объем - 27745,30 м3).

4).площадь застройки - 898,0 кв.м., (в то время как по разрешительной документации строительный объем - 722,45 кв.м.).

2. Привести 13-ти этажный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РД, <адрес>, в соответствие разрешительной документацией, именно в части этажности и площади не представляется возможным, так как приводят к конструктивному вмешательству в несущие элементы объекта (колонн, ригелей, фундамента и перекрытия), где любые неправильные действия могут привести дальнейшее изменение его напряженнодеформационного состояния и, как следствие, уменьшению пространственной жесткости, прочности, несущей способности и устойчивости его конструкции.

3. Строение, расположенное по адресу: РД, <адрес>, относящиеся к классу функциональной пожарной опасности Ф1.3, соответствует следующим требованиям действующих норм и правил:

- п.10.3.1 СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», регламентирующему толщину защитного слоя бетона для арматуры железобетонных конструкций объекта капитального строительства - колонн, ригелей, консолей, лестничных маршей не менее 20 мм;

- п.п. 9.3, 9.5, 9.6, 9.65 СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции»;

На момент проведения экспертизы по остальным позициям, соответствие ли строение, расположенное по адресу: РД, <адрес>, иным обязательным нормам не представляется возможным, так как оно представляет собой объект незавершенного строительства (отсутствуют крыша, частично внешние и внутренние стены, внутренняя отделка и т.д.).

4. Согласно «Положительного Заключения Экспертизы» на 9-ти этажный многоквартирный жилой <адрес>-036986-2020 от 06.08.2021г. (см том 1 л.д.101-117) и проектно-сметной документацией строительство 9-ти этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес> соответствуют требованиям законодательства в области градостроительства, при строительстве нарушения не допущены.

Решением Ленинского районного суда г. Махачкалы от 02.02.2023 в удовлетворении исковых требований Администрации г.Махачкала к Насрудинову Абубакару Ахмеддибировичу и Джанболатову Сайдибеку Абдулмуслимовичу о признании самовольной постройкой и обязании Насрудинова Абубакара Ахмеддибировича и Джанболатова Сайдибека Абдулмуслимовича снести за счёт собственных средств многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>, №, а в случае неисполнения ответчиком судебного решения, предоставить Администрации <адрес> право сноса данной постройки с последующей компенсацией расходов за счёт ответчика, отказано, и данное решение вступило в законную силу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии с п. 4 ст. 128 ГК РФ член жилищно-строительного, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 сентября 1994 г. «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести, либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору – с другой стороны.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы лишены возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать за собой право собственности в отношении приобретенных по договорам о долевом участии в инвестициях в строительство многокорпусного жилого дома, о порядке выплаты паевого взноса и предоставления жилого помещения члену ООО «ВЕКТОР», поскольку ООО «ВЕКТОР», не передает для регистрации права собственности документы.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает необходимым устранить допущенные нарушения прав истцов путем удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на квартиры.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алиева Артура Алиевича, Алиева Арслана Зауровича, Алиева Рустама Зауровича, Апаевой Патимат Уллубиевны, Бексултановой Нурии Сагидовны, Гаджиева Джаибулата Зауровича, Гамзатова Рамазана Батырсултановича, Исаева Джанмурзы Микаиловича, Изамутдиновой Айшат Имамутдиновны, Нартаева Артура Абдурашидовича, Сахаватова Шамиля Абдуллаевича, Халилова Халив Абуталиповича, Хасбулатова Абидина Расуловича, Хастиновой Написат Зайнавовны, Хизриева Хизри Бийгишиевича, Яхьяевой Жувайрат Акайевны, Расуловой Гадигат Расуловны, Сахаватовой Ухшуят Акаевны, Халимбековой Гапзат Зайналовны, Хастинова Саладина Солтанбековича, Халимбековой Умайганат Акаевны о признании права собственности на квартиры удовлетворить.

-Признать за Алиевым Артуром Алиевичем право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 102.3 кв.м., расположенная на 9 этаже, строительный №, подъезд №, многоквартирного жилого дома,по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

- Признать за Алиевым Арсланом Зауровичем право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 78.43 кв.м., расположенная на 10 этаже, строительный №, подъезд №, многоквартирного жилого дома,по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

- Признать за Алиевым Рустамом Зауровичем право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 102.3 кв.м., расположенная на 1 этаже, строительный №, подъезд №, многоквартирного жилого дома,по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

- Признать за Апаевой Патимат Уллубиевной право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 102.3 кв.м., расположенная на 5 этаже, строительный №, подъезд №, многоквартирного жилого дома,по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

- Признать за Бексултановым Нурией Сагидовной право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 85 кв.м., расположенная на 2 этаже, строительный №, подъезд №, многоквартирного жилого дома,по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

- Признать за Гамзатовым Рамазаном Батырсултановичем право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 64.46 кв.м., расположенная на 9 этаже, строительный №, подъезд №, многоквартирного жилого дома,по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

- Признать за Гаджиевым Джанбулатом Зауровичем право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 85 кв.м., расположенная на 8 этаже, строительный №, подъезд №, многоквартирного жилого дома,по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

- Признать за Исаевым Джанмурзой Микаиловичем право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 78.43 кв.м., расположенная на 6 этаже, строительный №, подъезд №, многоквартирного жилого дома,по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

- Признать за Изамутдиновой Айшат Имамутдиновной право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 78.43 кв.м., расположенная на 1 этаже, строительный №, подъезд №, многоквартирного жилого дома,по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

- Признать за Нартаевым Артуром Абдурашитовичем право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 64.46 кв.м., расположенная на 3 этаже, строительный №, подъезд №, многоквартирного жилого дома,по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

- Признать за Сахаватовым Шамилем Абдуллаевичем право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 78.43 кв.м., расположенная на 2 этаже, строительный №, подъезд №, многоквартирного жилого дома,по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

- Признать за Расуловым Гадигат Расуловной право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 78.43 кв.м., расположенная на 4 этаже, строительный №, подъезд №, многоквартирного жилого дома,по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

- Признать за Хастиновой Написат Зайнавовной право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 78.43 кв.м., расположенная на 5 этаже, строительный №, подъезд №, многоквартирного жилого дома,по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

- Признать за Яхьяевой Жувайрият Акаевной право собственности трехкомнатную квартиру общей площадью 102.3 кв.м., расположенная на 7 этаже, строительный №, подъезд №,

- Признать за Сахаватовой Ухшуят Акаевной право собственности двухкомнатную квартиру общей площадью 85 кв.м., расположенная на 12 этаже, строительный №, подъезд №, многоквартирного жилого дома,по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

- Признать за Халимбековой Гапзат Зайнавовной право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 78.43 кв.м., расположенная на 11 этаже, строительный №, подъезд №, многоквартирного жилого дома,по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

- Признать за Хастиновым Саладином Солтанбековичем право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 85 кв.м., расположенная на 10 этаже, строительный №, подъезд №, многоквартирного жилого дома,по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

- Признать за Халимбековой Умайганат Акаевной право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 85 кв.м., расположенная на 6 этаже, строительный №, подъезд №, многоквартирного жилого дома,по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

- Признать за Хизириевым Хизири Бийгишиевичем на двухкомнатную квартиру общей площадью 78.43 кв.м., расположенная на 8 этаже, строительный №, подъезд №, многоквартирного жилого дома,по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

- Признать за Хасбулатовым Абидином Расуловичем на двухкомнатную квартиру общей площадью 78.43 кв.м., расположенная на 7 этаже, строительный №, подъезд №, многоквартирного жилого дома,по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

- Признать за Халиловым Халив Абуталиповичем право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 102.3 кв.м., расположенная на 3 этаже, строительный №, подъезд №, многоквартирного жилого дома,по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Резолютивная часть решения суда оглашена 14 декабря 2023 г.

Мотивированное решение составлено 19декабря 2023 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Председательствующий С.Г. Абдурахманов

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>