Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-369/2023 ~ М-189/2023 от 16.03.2023

                  ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ                               дело №2-369/2023

именем Российской Федерации

28 июня 2023 года                                                              город Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Муратшина М.Р.,

при секретаре Ваккасовой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к Калбиевой (Михайловой) Н.Б. о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на право требования по договору участия в долевом строительстве, обращении взыскания на квартиру путем продажи на публичных торгах,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «АЛЬФА-БАНК» (далее – АО «АЛЬФА-БАНК») обратилось в суд с иском к Калбиевой (Михайловой) Н.Б. о взыскании задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 173 089 руб. 92 коп., обращении взыскания на право требования по договору участия в долевом строительстве, обращении взыскания на квартиру путем продажи на публичных торгах.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в иске просил рассмотреть дело в их отсутствие, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Калбиева Н.Б. в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена.

Представитель третьего лица - ООО СЗ «ДОМСМУ88» (ООО «ЖК» Горкинский лес») в судебное заседание не явился, третье лицо надлежаще извещено.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

         В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

         Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с положениями ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

        В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилой комплекс «Горкинский лес» и Михайловой Н.Б. (Калбиевой) был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался обеспечить строительство жилого дома и передать Михайловой Н.Б. объект строительства (квартира по адресу: <адрес>), а Михайлова Н.Б. внести оговоренную договором цену.

В тот же день между АО «Альфа-Банк» и Михайловой (Калбиевой) Н.Б. был заключен кредитный договор №, согласно которому последней был предоставлен кредит в размере 3 130 000 руб., сроком на 350 месяцев под 5,99 % годовых.

Договором предусмотрено целевое использование кредита – приобретение квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 34,74 кв.м. по договору участия в долевом строительстве.

В силу заключенного кредитного договора ответчик обязалась возвратить полученные денежные средства и уплатить начисленные проценты и иные платежи в порядке и на условиях, указанных в договоре.

Во исполнение кредитного договора банком предоставлены соответствующие денежные средства.

Однако в нарушение условий договора заемщик систематически не исполняет своих обязательств по возврату кредита и уплате начисленных процентов за пользование кредитом; общая задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 173 089 руб. 92 коп.

При изложенных обстоятельствах требования о взыскании с ответчика указанной суммы задолженности подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктами 10.1, 10.2 кредитного договора обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному является: залог (ипотека) прав требования по договору приобретения на период до оформления прав собственности заемщика на предмет ипотеки; залог (ипотека) в силу закона предмета ипотеки, который оформляется одновременно с регистрацией предмета ипотеки в собственность заемщика.

В настоящее время договор № участия в долевом строительстве исполнен; объект долевого строительства (квартира по адресу: <адрес>) принят Михайловой Н.Б. (Калбиевой).

При этом, ответчик Калбиева Н.Б. в установленном порядке право собственности на указанное жилое помещение не оформила.

При изложенных обстоятельствах, требования истца об обращении взыскания на право требования по договору участия в долевом строительстве, обращении взыскания на квартиру путем продажи на публичных торгах не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, исходя из размера удовлетворяемых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 24065 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к Калбиевой Н.Б. удовлетворить частично.

Взыскать с Калбиевой Н.Б. в пользу акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 173 089 рублей 92 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 24065 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий:

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 05.07.2023

                     Судья:                                            М.Р. Муратшин