Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-369/2024 (2-3421/2023;) ~ М-3258/2023 от 13.12.2023

№ 2-369/2024 (2-3421/2023)

76RS0010-01-2023-003990-70

мотивированное решение

изготовлено 7 марта 2024 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 февраля 2024 года г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

Председательствующего Яковлевой Л.В.

при секретаре Поповой Е.Л.,

с участием представителя истца Бабаева Ф.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бабаева Фуада Физули оглы к администрации сельского поселения Семибратово Ростовского района Ярославской области, Министерству строительства Ярославской области, ПАО «МРСК Центра» - «Ярэнерго» о признании права собственности на нежилое здание - овощехранилище,

УСТАНОВИЛ:

Бабаев Ф.Ф. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Семибратово Ростовского района Ярославской области, просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание овощехранилища площадью 1664,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указывает, что на является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>. В ноябре 2023 года он завершил на этом участке строительство нежилого здания - овощехранилища. Возведенная постройка не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчиков были привлечены Министерство строительства Ярославской области, ПАО «МРСК Центра» - «Ярэнерго».

Истец Бабаев Ф.Ф. в судебном заседании требования поддержал по доводам иска.

Ответчики администрация сельского поселения Семибратово Ростовского района Ярославской области, Министерство строительства Ярославской области, ПАО «МРСК Центра» - «Ярэнерго», будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, представителей в суд не направили, письменную позицию не представили.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Бабаеву Ф.Ф. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, по адресу <адрес> с/о (л.д. 20).

В ноябре 2023 года истцом было построено нежилое здание - овощехранилище, согласно заключению о техническом состоянии нежилого здания (овощехранилища) по адресу: <адрес>, выданному ООО «СтройГарант» 2023 года возведенное нежилое здание овощехранилища площадью 1664,5 кв.м соответствует требованиям действующих строительных норм и правил (СП 105.13330.2012 «Здания и помещения для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции», СП 16.13330.2017 «Стальные конструкции», СП 64.1333.2011 «Деревянные конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 60.13330.2016 Отопление, вентиляция и кондиционирование». В соответствии с Правилами обследования несущих и ограждающих конструкций зданий и сооружений СП 13-102-2003 категория технического состояния кирпичной части помещений соответствует исправному, характеризующемуся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности объекта. Возведенное здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и может быть сохранено в состоянии, соответствующем данным технического плана от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47-70).

Из заключения пожарно-технической экспертизы ООО «Ростовтортехника» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что возведенное нежилое здание (большое овощехранилище) не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В то же время в силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что самовольно возведенное нежилое здание построено в соответствии с действующими градостроительными и строительными нормами, не создает угрозы жизни и здоровью людей. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Тем самым суд считает возможным признать за Бабаевым Ф.В. право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание (овощехранилище), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 1664,5 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1664,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░