Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-224/2023 ~ М-101/2023 от 14.04.2023

    Дело № 2-224/2023

    52RS0025-01-2023-000129-12

                                                       Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                  Решение в окончательной форме принято 17 июля 2023 года

    р.п. Вача                                                       10 июля 2023 года

      Вачский районный суд Нижегородской области в составе:

      председательствующего судьи Бариновой Н.С.,

      при секретаре судебного заседания Семеновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Большакова А. А. к администрации Вачского муниципального округа \ о признании права собственности на земельный У.

у с т а н о в и л:

Большаков А.А. обратился      в суд с исковым заявлением к администрации Вачского муниципального округа \ о признании права собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ У. с кадастровым номером \, площадью 896 кв.м, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земельного У.: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: \, р.\, указывая на то, что \ он купил у В. Нины А. Ж. ДОМ, расположенный по адресу: \, рабочий \, о чем между ними был заключен договор купли-продажи Ж. дома. Право собственности на указанный Ж. дом было зарегистрировано за ним в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним \.     \ между ним и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству \ был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения \, в соответствии с которым ему был передан в пользование сроком на 49 лет с правом выкупа ЗЕМЕЛЬНЫЙ У. с кадастровым номером \, расположенный по адресу: р.\. Право аренды на этот земельный У. было зарегистрировано за ним в \ном филиале Государственного учреждения юстиции \ по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

\ в вышеуказанный договор \ аренды земельного У. были внесены изменения, о чем было подписано соглашение \.

      п.1.1 договора аренды был изложен в новой редакции:

    «Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером \, общей площадью 896 кв.м, расположенный по адресу: \, рабочий \ видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.»

    В январе 2023 года он узнал, что в соответствии с Федеральным Законом от 23 ноября 2007 года № 268-ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки», который изложил в новой редакции пункт 9.1 статьи 3 Федерального Закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»:

«Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

….граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки».

       Он решил воспользоваться правом, предоставленным ему законом и зарегистрировать в упрощенном порядке право собственности на земельный У., на котором расположен Ж. дом, так как бывшему собственнику Ж. дома – В. земельный У. был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ на основании Договора \ от \ о предоставлении в бессрочное пользование земельного У. под строительство индивидуального Ж. дома на праве личной собственности, а к нему перешло право собственности на Ж. дом по сделке купли-продажи.

\ он обратился в Администрацию Вачского муниципального округа \ с заявлением о расторжении договора аренды земельного У..

\ право аренды на земельный У. с кадастровым номером \, площадью 896 кв.м, с разрешенным видом использования: для размещения и обслуживания Ж. дома, а в настоящее время – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земельного У.: земли населенных пунктов, находящегося по адресу: \, р.\.

    Во исполнение этого Постановления Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Вачского муниципального округа \ \ заключил с ним соглашение о расторжении договора аренды земельного У. \ от \. Земельный У. в этот же день был передан Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Вачского муниципального округа \.

     С имеющимися документами он обратился в Многофункциональный центр, где ему разъяснили, что в связи с тем, что на кадастровом учете по вышеуказанному адресу стоит земельный У. площадью 896 кв.м, а в Договоре \ от \ о предоставлении в бессрочное пользование земельного У. под строительство индивидуального Ж. дома на праве личной собственности площадь земельного У. указана 750 кв.м, зарегистрировать за ним право собственности на земельный У. в упрощенном порядке не представляется возможным. Ему было рекомендовано обратиться в суд.

     Площадь земельного У., на котором расположен его Ж. дом, в имеющихся у него документах везде указана по-разному:

      - в тех границах, которые были установлены при его обмере в 2000 году перед предоставлением в аренду площадь указана 705 кв.м;

      - в соглашении от \ о внесении изменений в договор аренды земельного У. площадь указана 896 кв.м;

       - в договоре \ от \ о предоставлении в бессрочное пользование земельного У. под строительство индивидуального Ж. дома на праве личной собственности площадь земельного У. указана 750 кв.м.

       Фактические границы земельного участка были согласованы со всеми смежными землепользователями, и поставлены на кадастровый учет. Ранее земельный участок никогда не межевался. Данные о его площади брались из записей, имеющихся в похозяйственных книгах. Расхождение могло произойти из-за разных в разное время правил обмера земельных участков, а также из-за использования в настоящее время точных измерительных приборов.

        В судебное заседание истец не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

     Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представили отзыв на иск, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в их отсутствии, не возражают против требований Большакова А.А.

        Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств в соответствии со ст.ст. 67, 71 ГПК РФ, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В силу ч.ч. 2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

            В соответствии с Федеральным Законом от 23 ноября 2007 года № 268-ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки», который изложил в новой редакции пункт 9.1 статьи 3 Федерального Закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»: Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

….граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

         Судом установлено и подтверждается материалами дела, что \ Большаков А. А. купил у В. Нины А. Ж. ДОМ, расположенный по адресу: \, рабочий \, о чем между ними был заключен договор купли-продажи Ж. дома.

     Право собственности на указанный Ж. дом было зарегистрировано за Большаковым А. А. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним \, о чем была сделана запись регистрации \, выдано \ \ филиалом Государственного учреждения юстиции \ по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним свидетельство о государственной регистрации права: серия НО \.

\ между Большаковым А. А. и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству \ был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения \, в соответствии с которым Большакову А. А. был передан в пользование сроком на 49 лет с правом выкупа ЗЕМЕЛЬНЫЙ У. с кадастровым номером \, расположенный по адресу: р.\.

     Право аренды на указанный земельный У. было зарегистрировано за Большаковым А. А. в \ном филиале Государственного учреждения юстиции \ по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним \ сделана запись регистрации \, выдано \ свидетельство о государственной регистрации права: серия НО \.

\ в вышеуказанный договор \ аренды земельного У. были внесены изменения, о чем было подписано соглашение \.

      п.1.1 договора аренды был изложен в новой редакции:

    «Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду сроком на 49 лет земельный У. с кадастровым номером \, общей площадью 896 кв.м, расположенный по адресу: \, рабочий \ видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.»

Как следует из иска, В январе 2023 года Большаков АА узнал, что в соответствии с Федеральным Законом от 23 ноября 2007 года № 268-ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки», который изложил в новой редакции пункт 9.1 статьи 3 Федерального Закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»:

«Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

….граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.»

       В этой связи, как указывает истец,    он решил воспользоваться правом, предоставленным ему законом и зарегистрировать в упрощенном порядке право собственности на земельный У., на котором расположен его Ж. дом, так как бывшему собственнику Ж. дома – В. земельный У. был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ на основании Договора \ от \ о предоставлении в бессрочное пользование земельного У. под строительство индивидуального Ж. дома на праве личной собственности, а к нему перешло право собственности на Ж. дом по сделке купли-продажи.

\ истец обратился в Администрацию Вачского муниципального округа \ с заявлением о расторжении договора аренды земельного У..

     Постановлением Администрации Вачского муниципального округа \ \ от \ право аренды на земельный У. с кадастровым номером \, площадью 896 кв.м, с разрешенным видом использования: для размещения и обслуживания Ж. дома, а в настоящее время – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земельного У.: земли населенных пунктов, находящегося по адресу: \, р.\, было прекращено.

           Во исполнение данного Постановления Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Вачского муниципального округа \ \ заключил с Большаковым А. А. соглашение о расторжении договора аренды земельного У. \ от \. Земельный У. в этот же день был передан Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Вачского муниципального округа \, что подтверждается актом приема-сдачи земельного У. от \.

        Как указывает истец, он    обратился в Многофункциональный центр, где ему разъяснили, что в связи с тем, что на кадастровом учете по вышеуказанному адресу стоит земельный У. площадью 896 кв.м, а в Договоре \ от \ о предоставлении в бессрочное пользование земельного У. под строительство индивидуального Ж. дома на праве личной собственности площадь земельного У. указана 750 кв.м зарегистрировать за ним право собственности на земельный У. в упрощенном порядке не представляется возможным.

       Анализ представленных документов позволяет суду сделать вывод о том, что Большаков А.А. владеет и пользуется спорным земельным У., площадью 896 кв.м. При этом следует учесть, что спор по границам земельного У. истца со смежными землепользователями отсутствует, и материалы дела таковых сведений не содержат.

        Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд считает возможным признать за Большаковым А.А. право собственности на земельный У. с кадастровым номером \, площадью 896 кв.м, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земельного У.: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: \, р.\.

         На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

         Исковые требования Большакова А.А.               удовлетворить.

         Признать за Большаковым А. А. право собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ У. с кадастровым номером \, площадью 896 кв.м, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земельного У.: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: \, р.\.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский облсуд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы в Вачский районный суд.

    Судья -                                                            Н.С.    Баринова