Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-392/2022 ~ М-414/2022 от 09.09.2022

Дело № 2-392/2022

(УИД 55RS0021-01-2022-000606-60)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Муромцево                                  29.09.2022

Муромцевский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Пичерских М.С.,

при секретаре Ивановой О.Ю.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Шайбель Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фирстовой Татьяны Андреевны к ответчику Администрации Муромцевского городского поселения Муромцевского муниципального района Омской области об изменении статуса жилого помещения, о прекращении права собственности на квартиру, исключении из ЕГРН сведений о квартире и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась Фирстова Т.А. к ответчикам Администрации (далее - Администрация Муромцевского городского поселения) и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее – Управление Росреестра по Омской области) с вышеуказанными исковыми требованиями мотивируя их тем, что в ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... Однако в правоустанавливающих документах жилой дом значится как квартира. По данному факту истец обращалась в МФЦ и Управление Росреестра по Омской области, где ей было рекомендовано обратиться в суд. На кадастровом учет стоит два объекта - квартира и жилой дом. Данные разногласия мешают ей распоряжаться своим имуществом, иным способом поменять статус квартиры невозможно. Учитывая изложенное, истец Фирстова Т.А. просила суд прекратить право собственности Фирстовой Т.А. на квартиру с кадастровым номером № ..., расположенную по адресу: ...; исключить из ЕГРН сведения об указанной квартире и признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером ....

19.09.2022 в суд от истца Фирстовой Т.А. поступило заявление (л.д. 31) об исключении Управления Росреестра по Омской области из числа ответчиков, как ненадлежащего.

Истец Фирстова Т.А. в судебном заседании участия не принимала, надлежаще извещена о слушании дела (л.д. 30), в заявлении (л.д. ) просила о рассмотрении дела в ее отсутствие указала, что доводы, изложенные в исковом заявлении поддерживает в полном объеме.

Истец Фирстова Т.А. и представитель по доверенности Лисин М.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, в обоснование своей позиции привели доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Муромцевского городского поселения Муромцевского муниципального района Омской области Горбанин Ф.А. в судебном заседании участия не принимал, надлежаще извещен о слушании дела (л.д. 28), в заявлении (л.д. 25) просил о рассмотрении дела в его отсутствие независимо от даты рассмотрения.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Омской области Бобровник Ю.А. в судебном заседании участия не принимала, надлежаще извещена о слушании дела (л.д. 32), в отзыве на исковое заявление (л.д. 34-35) просила о рассмотрении дела без участия представителя Управления, указала, что исходя из положений ст.ст. 15, 16 ЖК РФ, квартира не может быть в составе жилого дома, истцу необходимо доказать, что при проведении технической инвентаризации была допущена ошибка в характеристиках объекта.

Представитель третьего лица БУ «Омский центр КО и ТД» в судебном заседании участия не принимал, надлежаще извещены о слушании дела (л.д. 29).

Заслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению (часть 1); граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими (часть 2).

Согласно ч. 1,2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Градостроительный кодекс РФ выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (часть 2 статьи 49 ГрК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком индивидуального жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир). Нормы действующего законодательства не предполагают возможность образования в таком доме отдельных квартир, являющихся самостоятельными объектами гражданского оборота.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) «О государственной регистрации недвижимости», установлено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно пп. 1, 23 ч. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе:

вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством, и пр.

В силу п. 4, 9, 10 ч. 5 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения;

назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;

назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В данном случае, согласно договору купли-продажи квартиры и земельного участка от 25.01.2021 (л.д. 16-17), Фирстова Т.А. купила в собственность квартиру № ..., находящуюся в доме № ... по ..., общей площадью 46,1 кв.м, и земельный участок по адресу: ....

Из выписки из ЕГРН (л.д. 10-11) следует, что Фирстова Т.А. на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 25.01.2021, является собственником квартиры с кадастровым номером № ..., площадью 46,1 кв.м, расположенной по адресу: .... Квартира расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № ....

Из выписки из ЕГРН (л.д. 12-14) следует, что по адресу: ..., расположен объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером 55:14:300202:1421, инвентарный № ..., площадью 46,1 кв.м, 1955 года постройки. Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют. В здании расположено жилой помещение - квартира с кадастровым номером № ....

Из выписки из ЕГРН (л.д. 8-9) следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 1 171 кв.м, расположенного по адресу: ..., на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 25.01.2021, является Фирстова Т.А.

Согласно кадастровому паспорту (л.д. 18), квартира с кадастровым номером № ..., расположенная по адресу: ..., расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № .... Предыдущий кадастровый (условный) номер объекта недвижимого имущества - № ....

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) от 06.06.2012 (л.д. 15, 37), находящегося в материалах инвентарного дела, представленного суду БУ «Омский центр КО и ТД», следует, что он выдан на квартиру общей площадью 46,1 кв.м, инвентарный № ..., зарегистрированную за А. на основании регистрационного удостоверения №300 от 11.11.1992. При этом в указанном документе имеется план квартиры, из которого усматривается, что квартира является самостоятельным строением.

Вместе с тем, в материалах вышеуказанного инвентарного дела (л.д. 37-60) в технических паспортах от 01.05.1993, 29.08.1985, 20.06.1975, плане строения от 20.06.1975, инвентаризационных материалах на домовладение от 29.08.1985, спорное жилое помещение значится как жилой дом общей полезной площадью 46,1 кв.м, инвентарный № ....

Из уведомления Управления Росреестра по Омской области от 30.08.2022 (л.д. 19) следует, что в сведениях ЕГРН исправлены технические ошибки о «Код документа», «назначение здания», «Наименование здания» здания с кадастровым номером № ..., распложенного по адресу: ..., в соответствии с техническим паспортом от 06.05.1993. Код документа «204003000000» исправлен на «20400200000»; Назначение здания «многоквартирный дом» исправлено на «жилое»; наименование здания «многоквартирный жилой дом» исправлено на «жилой дом».

Согласно заключению ООО «Омсктехинвентаризация» (л.д. 20), квартира площадью 46,1 кв.м, с кадастровым номером № ...2786, расположенная по адресу: ..., и объект – индивидуальный жилой дом, площадью 46,1 кв.м, с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., является одним и тем же объектом. Квартира расположена в здании с кадастровым номером № ....

Таким образом, установлено, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения об объектах – квартире с кадастровым номером № ... и жилом доме с кадастровым номером № .... Материалами инвентарного дела, техническими паспортами, выписками из ЕГРН подтверждается, что квартира и жилой дом имеют одинаковую схему расположения, технические характеристики.

Учитывая изложенное, в том числе сведения, подтверждающие что истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества, который по своим характеристикам не является квартирой (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме), суд приходит к выводу о том, что изначально спорный объект недвижимости являлся не квартирой, а индивидуальным жилым домом.

Судом установлено, что истец фактически владеет отдельно стоящим жилым домом, который включает в себя не только комнаты, а также подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения иных нужд, размещенные на отдельном приусадебном земельном участке. Одноэтажный жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности не является квартирой в соответствии с положениями ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, что подтверждается вышеуказанными техническими паспортами, заключением, выписками из ЕГРН.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, и тем, каким видом оно является фактически, не может являться основанием для ущемления прав собственника в регистрации прав собственности на тот объект недвижимости, которым он фактически пользуется и владеет.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты как признание права, в связи с чем заявленные Фирстовой Т.А. исковые требования о прекращении права собственности истца на квартиру, исключении из ЕГРН сведений о квартире и признании за ней права собственности на жилой дом, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ 46,1 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ 46,1 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ..., ░░░░░░░░░░░ № ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ 46,1 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.    

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                              ░.░. ░░░░░░░░░