Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1583/2019 ~ М-1014/2019 от 29.03.2019

Отметка об исполнении определения                             Дело № 2-1583/19

____________________________________________________

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

14 мая 2019 года                                    г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Стадниковой Н.В.,

при секретаре Байдалиной Д.А.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Фрайман Елены Александровны к Комитету по управлению имуществом города Волгодонска о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истец указал, что 25.04.2018 Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска было подано исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения платежей Фрайман Е.А является ответчиком по указанному делу. 13.02.2019 Волгодонским районным судом Ростовской области вынесено решение по гражданскому делу № 2-727/2019 по иску Комитета по управлению имуществом города Волгодонска к Фрайман Елене Александровне о взыскании задолженности по арендной плате, которым исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 05.12.2016 за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в размере 1168478,47 рублей, пени за период с 21.12.2016 пo 19.02.2018 в размере 61553,7 рублей, а всего 1230032,17 рублей, а также с ответчика взыскана в бюджет муниципального образования «Город Волгодонск» государственная пошлина в размере 14350,16 рублей.

05.12.2016 между сторонами был заключен договор аренды № 225 земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> срок с 05.12.2016 по 05.12.2036, в установленном законом порядке договор был зарегистрирован, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 28.12.2016.В связи с тем, что на земельном участке был возведен объект недвижимости, 27.12.2016 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности за Фрайман Е.А. на здание, назначение: жилой дом, площадью 46,6 кв.м, после чего Фрайман Е.А. обратилась в КУИ г. Волгодонска о предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов согласно п. 6 п. 2 ст. 39,3 Земельного кодекса РФ, в чем ей отказано не было. В связи с этим 20.01.2017 между Администрацией города Волгодонска в лице представителя КУИ города и Фрайман Е.А. был подписан договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположен объект недвижимости. Таким образом, 26.01.2017 - в момент регистрации права собственности по договору купли-продажи земельного участка договор аренды № 225 земельного участка прекратил свое действие. Решением Волгодонского районного суда Ростовской области от 17.07.2017, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 02.11.2017г. стороны возвращены в отношения, вытекающие из договора № 225 от 05.12.2016г. аренды земельного участка.В период с 07.02.2017 по 15.04.17 и 24.04.17 по 02.11.2017 длились судебные споры в отношении указанного земельного участка. За этот период Фрайман Е.А. не имела права пользоваться, распоряжаться земельным участком в связи с наложением соответствующих запретов.

Наложение судебного запрета и ограничений на земельный участок чинило препятствия Фрайман Е.А. в осуществлении прав пользования и распоряжения им.

В иске истец просил расторгнуть договор аренды № 255 от 05.12.2016 земельного участка по адресу: Ростовская область, г. Волгодонск, пер. Морозовский 11, на срок с 05.12.2016 по 05.12.2036, заключенный между Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска и Фрайман Еленой Александровной с 01.01.2018.

Истец в судебное заседание 14.05.2018 не явилась, представила ходатайство об оставлении иска без рассмотрения, указав, что требования истца основаны на договоре аренды земельного № 225 от 05.12.2016, согласно условиям указанного договора аренды земельного участка, в случае возникновения спора стороны обязаны разрешить его в досудебном порядке путем направления претензии, указанный порядок истцом не соблюден.

В судебное заседание 14.05.2018 представитель ответчика    Майоров С.В., действующий по доверенности, явился, не возражал против оставления искового заявления Фрайман Е.А. без рассмотрения.

Выслушав представителя ответчика, изучив доказательства по делу, суд полагает необходимым оставить иск Фрайман Елены Александровны без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден установленный законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

Согласно условиям указанного договора аренды земельного участка, в случае возникновения спора стороны обязаны разрешить его в досудебном порядке путем направления претензии.

Материалами дела не подтверждается направление истцом требования ответчику о расторжении договора аренды земельного участка и получение отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор, либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом.

В соответствии со ст.222 ГПК РФ суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

Руководствуясь ст.ст.152, 222, 223 ГПК РФ, судья

О П Р Е Д Е Л И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15.05.2019.

    ░░░░░