Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-570/2022 ~ М-445/2022 от 22.03.2022

дело № 2-570/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2022 года                                                                             г. Шилка

Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:

Председательствующего судьи                                            Сатиной И.П.,

при секретаре                                                                        Тимаковой О.В.,

с участием истца                                                                   КМИ,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КМИ к НТВ, КЕВ, администрации сельского поселения «Казановское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась    в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что в апреле 2000 года она купила у НТВ жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, документы не оформлялись.

Указанным имуществом истец пользуется на правах собственника, в связи с чем, просит суд    признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик НТВ в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, с иском согласна.

Соответчик КЕВ в судебное заседание не явился, своей позиции по иску до суда не довел, о времени и месте слушания дела уведомлен СМС-сообщением.

Представитель администрации сельского поселения «Казановское» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен должным образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец ссылается на то, что у нее возникло право на спорное жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу требований ст. 12 ГК РФ, защита права осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума Высшего АС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец КМИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 07 июня 2006 года имеет регистрацию по адресу: <адрес>.

В соответствии с кадастровым паспортом, собственником спорного жилого дома является КВП на основании выписки из похозяйственной книги от 14.03.1999.

Кроме того, КВП принадлежал спорный земельный участок на основании свидетельства на право собственности на землю от 01 июля 1992 года.

В соответствии со свидетельством о смерти, КВП умер 11 июля 2000 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу статьи 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону наследование по закону имеет место, когда оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим кодексом.

Статьей 1112 ГК РФ закреплено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ст.1152 ГК РФ). Признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (п.2 ст.1153 ГК РФ).

Как следует из предоставленного в материалы дела наследственного дела, наследником, принявшим наследственное имущество по завещанию после смерти КВП, является КЕВ, при этом, в состав наследственного имущества входят жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Сведений о выдачи свидетельств о праве на наследство не имеется.

По данным Управления Росреестра, права на указанные жилой дом и земельный участок не зарегистрированы.

Вместе с тем, отсутствие зарегистрированного права наследника на спорные жилой дом и земельный участок не свидетельствуют о наличии прав истца на спорное имущество.

Соответчик КЕВ является наследником, принявшим наследственное имущество КВП.

Таким образом, у жилого дома и земельного участка имеется собственник, в связи с чем, регистрация истца по месту жительства с 2006 года, не имеет правового значения для рассмотрения иска по существу.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Доказательств того, что жилой дом и земельный участок были ею приобретены в установленном законом порядке и имеются препятствия в регистрации перехода права собственности на приобретенное имущество, суду не предоставлено.

Кроме того, у истца не возникло правовых оснований для применения к возникшим правоотношениям положений закона, касающихся приобретательной давности, поскольку в соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ составляет три года.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Как установлено в судебном заседании, истец имеет регистрацию в спорном жилом доме с 07 июня 2006 года, доказательств более раннего проживания истца по указанному адресу, в материалы дела не предоставлено.

На момент обращения в суд с настоящим иском, прошло менее 18 лет, что не дает истцу оснований ссылаться на давностное владение спорным имуществом.

С учетом установленных судом обстоятельств, заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований КМИ к НТВ, КЕВ, администрации сельского поселения «Казановское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем ее подачи через Шилкинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 06 мая 2022 года.

Судья                                                                                                    И.П. Сатина