Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2385/2023 ~ М-511/2023 от 01.02.2023

50RS0<№ обезличен>-27                                     Дело № 2-2385/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        14 августа 2023 года        г. Химки, <адрес>

    Химкинский городской суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Симоновой Д.С.,

    при секретаре ФИО5,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 городского округа Химки <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

    Истец ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит признать реестровой ошибкой сведения о площади участка в размере 1 000 кв.м., внести изменения в сведения ЕГРН, указав площадь участка 1 443 кв.м, установить его границы в данной площади.

    В обоснование заявленных требований указано, что фактическая площадь земельного участка с 1997 года составляет 1 443 кв.м. В 1998 году на участке истцом возведена баня, участок полностью огорожен.

    Истец полагает, что имеется реестровая ошибка в указании площади его участка как 1 000 кв.м., в то время как, фактическая площадь составляет 1 443 кв.м.

    Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен. Представитель истца в судебном заседании уточнил требования в части установления площади и границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> в соответствии с выводами судебной землеустроительной экспертизы, проведенной АНО «Европейский центр судебных экспертиз». А также пояснил, что <дата> приобрел у ФИО6 жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 970 кв.м., выделенный ей в пожизненно наследуемое владение постановлением ФИО1 поссовета <№ обезличен> от 23.12.93г. для индивидуального садоводства. При этом земельный участок площадью 1000 кв.м. предоставлялся истцу дополнительно. <адрес> земельного участка 1443 кв.м. суммарно менее площади выделенной в пожизненно наследуемое владение ФИО6 и истцу. Представитель истца пояснил, что на заявление ФИО2 о предварительном согласовании границ земельного участка, ФИО3 г.о.Химки рекомендовала обратиться с заявлением «перераспределении земель и (или) земельных участков», которое ФИО2 подать не может по причине невозможности определения границ местоположения земельного участка площадью 1000 кв.м.

    Представитель ответчика- ФИО3 г.о.Химки в судебное заседание явился, в иске просил отказать, ссылаясь на установленную законом процедуру оформления в собственность запользованного земельного участка.

     Представитель ответчика- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание явилась, в иске просила отказать, так как в нарушение п.32 ч.1 ст. 26 Закона о регистрации уточняемая площадь земельного участка истца будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (1000 кв.м.) на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка (400 кв.м.).

    Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

    Границы участка являются индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч.4.2. ст.1 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

    В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    Согласно части 10 указанной статьи «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

    Положения ч. 1 ст. 39, ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка, а не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей.

    Часть 3 ст. 45 ФЗ от <дата> г. N 221-ФЗ предусматривает, что сведения о ранее учтенных объектах недвижимости подлежат включению с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений, а содержащиеся такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости.

    Согласно ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Судом установлено, что Постановлением ФИО1 поссовета <№ обезличен> от 23.12.93г. ФИО6 выделен в пожизненно наследуемое владение земельный участок площадью 970 кв.м. для индивидуального садоводства.

    Постановлением ФИО1 поссовета ФИО6 утвержден план застройки земельного участка, актом государственной приемочной комиссии от 22.05.1995г. двухэтажный жилой дом общей площадью 171,7 кв.м. введен в эксплуатацию.

<дата> ФИО6 договором купли-продажи продала ФИО2 жилой дом размером полезной площади 155,9 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>. <адрес>, <адрес>, д.2. Сведений о регистрации ФИО6 права собственности на земельный участок и продаже его ФИО2 материалы дела не содержат.

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м., кадастровый <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ул. Полевая, д.2, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки. Согласно выписке из ЕГРН, ранее присвоенный государственный учетный <№ обезличен>, граница земельного участка не установлена. Из свидетельства на право собственности на землю <№ обезличен>от 20.03.97г. усматривается, что ФИО2 получил земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен> для индивидуального жилищного строительства на основании Постановления ФИО1 <адрес> от 15.01.97г. №2.

     В связи с изложенным, суд не может согласиться с утверждением ФИО2 о предоставлении ему в собственность земельного участка площадью 1000 кв.м. дополнительно к земельному участку, выделенному ФИО6

    По ходатайству истца судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено АНО «Европейский центр судебных экспертиз». Экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка истца с кадастровым номером 50:10:0040109:39 составляет 1443 кв.м., фактические границы земельного участка существуют на местности в неизменном виде с 1997 года, то есть более 15 лет, и имеют следующие координаты:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Также экспертом указано, что реестровой (кадастровой) ошибки в описании местоположения границ земельного участка истца, в том числе по отношению к границам смежных земельных участков не имеется, но имеется реестровая ошибка в правоустанавливающих документах земельного участка истца с кадастровым номером <№ обезличен>, направленных в орган регистрации прав. Как указал эксперт, единственным способом исправления реестровой ошибки является установление площади и границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> по фактическому пользованию.

    Суд критически относится к выводам заключения судебной экспертизы в части установления факта наличия реестровой ошибки в виду нижеследующего.

    При проведении процедуры межевания земельного участка ФИО2. кадастровым инженером установлена площадь земельного участка в размере 1444 кв.м. и определено местоположение границ земельного участка, в разделе «заключение кадастрового инженера» указано, что местоположение границ земельного участка с 1997 года не изменялось. Государственный кадастровый учет внесения изменений в части площади участка и его местоположения Управлением Росреестра был приостановлен, а затем документы возвращены, со ссылкой на отсутствие в межевом плане сведений, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка.

    Исходя из смысла ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистратором или в судебном порядке может быть исправлена реестровая ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия. В связи с чем, представленные собственником ФИО2 лично в Росреестр документы о праве собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., и внесение сведений об этом земельном участке в ЕГРН реестровой ошибкой не является. Поэтому же причине суд не может согласиться с выводом эксперта о наличии реестровой ошибки в документах.

    Поскольку судом реестровая ошибка в документах о праве собственности ФИО2 на земельный участок кадастровый <№ обезличен> не обнаружена. То суд не может установить границы участка истца большей площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, так как положения п.32 части 1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» применимы лишь при обнаружении реестровой ошибки, указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона, возникшей в результате уточнении границ земельного участка.

    Суд обращает внимание, что ФИО2 не лишен права обращения а ФИО3 г.о.Химки с требованием о перераспределении земель в порядке статьи 39.29 Земельного Кодекса Российской Федерации.

    Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 городского округа Химки <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

    Судья    Д.С. Симонова