Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-133/2023 ~ М-98/2023 от 15.02.2023

УИД 16RS0026-01-2023-000112-37

Дело № 2-133/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года                            пгт. Рыбная Слобода

    Рыбно-Слободский районный суд Республики Татарстан

    под председательством судьи Рябина Е.Е.

    при секретаре судебного заседания Аскаровой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Кибардиной Н.А. к Палате имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Кибардина Н.А. обратилась в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района РТ и просит признать за Кибардиной Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание - жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что Кибардина Н.А. на основании Договора уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кибардиной Н.А. и ФИО1, владеет и пользуется на праве аренды земельным участком с кадастровым №. ФИО1 владел и пользовался данным земельным участком на праве аренды сроком 3 (три) года на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и Палатой имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан. На основании вышеуказанного Договора и разрешения на строительство жилого дома за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, истец на указанном земельном участке в период 2015-2016 годов построила жилой дом общей площадью 36,9 кв.м. Однако в силу своей юридической неграмотности не успела зарегистрировать право собственности на указанное здание в период действия договора аренды земельного участка, так как полагала, что договор пролонгируется, если земельный участок используется на тех же условиях. Истец в настоящее время также продолжает пользоваться арендованным земельным участком, в соответствии с его целевым назначением, завершила строительство дома и продолжает благоустраивать участок. Жилой дом обладает всеми признаками объекта недвижимого имущества, возведен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и его возведение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В дополнение к иску указала, что в разрешении на строительство жилого дома за № от ДД.ММ.ГГГГ какие-либо параметры жилого дома, относительно его площади, высоты постройки, размеров строительства, площади застройки, материалов стен, местоположения дома в пределах границах участка (размеры отступов от границ участка), не указаны. И как следствие, с момента начала строительства данного жилого дома по настоящее время истец никаких уведомлений Исполнительного комитета Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан о соответствии либо не соответствии параметров моего жилого дома разрешению на строительство не получала. Построенный жилой дом расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым №, местоположение дома не нарушает границ участка, отступ здания жилого дома от передней границы участка, со стороны <адрес>, составляет <данные изъяты> м., отступы от других боковых границ участка составляют: <данные изъяты> м., <данные изъяты> м., <данные изъяты> м. Доступ к земельному участку с кадастровым № обеспечивается посредством проезда (прохода) по грунтовым дорогам, проходящим через <адрес>: по основной части улицы между участками (вдоль участков) с кадастровыми №, а также по новой части улицы, вдоль участков №. В настоящее время на земельном участке какие - либо коммуникации отсутствуют, и ввиду того, что срок аренды земельного участка истек, а жилой дом не поставлен на государственный кадастровый учет и права собственности на него не зарегистрированы, невозможно заключить соответствующие договоры на проведение и подключение электроснабжения, водоснабжения, и газоснабжения.

При заключении Договора уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сообщил, что арендная плата за пользование им указанным земельным участком была оплачена в полном объеме за 3 (три) предстоящих года при подписании вышеуказанного договора аренды участка, а квитанция об оплате была предоставлена арендодателю, поэтому при подписании вышеуказанного Договора уступки прав аренды земельного участка ФИО1 квитанций об оплате арендной платы не передавал. Когда истец обращалась в Палату имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан по вопросу возможного продления срока договора аренды либо закрепления в собственность указанного выше земельного участка, а также по вопросам оплаты арендной платы и определения цены выкупа земельного участка, ей пояснили, поскольку на участке имеется объект недвижимости, на который отсутствуют документы подтверждающие регистрацию права, а срок договора аренды истек, после установления права собственности на жилой дом, при оформлении права собственности на участок, ей будет рассчитана цена выкупа участка, а также рассчитают размер арендной платы за пользование мною земельным участком по истечении срока аренды, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по день подписания договора купли-продажи вышеуказанного участка.

    Истец, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что требования поддерживает в полном объёме.

    Представитель ответчика Палаты имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района РТ, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и отзыв на иск, в котором иск признала в полном объеме.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Исполнительного комитета Троицко-Урайского сельского поселения Рыбно-Слободского муниципального района РТ, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв на иск, в котором считал требования подлежащими удовлетворения. Подтвердил, что жилой дом строился ответчицей в период 2015-2016 годов на основании разрешения на строительство, расположение дома не нарушает прав и законных интересов иных лиц. В указанный период на территории поселения не действовали Правила застройки и землепользования, она были приняты и утверждены лишь в 2017 году.

    Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 2 указанной статьи гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно части 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 12 Гражданского кодека Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кибардиной Н.А. и ФИО1 Кибардина Н.А. заключен Договор уступки прав аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, из категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для жилищного строительства. Данный договор был в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ДД.ММ.ГГГГ. за №.

ФИО1 владел данным земельным участком на праве аренды сроком 3 (три) года на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и Палатой имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан, который был в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ДД.ММ.ГГГГ. за № (л.д. 11-12).

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в суд договором и актом приема-передачи, выпиской из ЕГРН и отзывом ответчика.

Исполнительным комитетом Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ Кибардиной Н.А. выдано разрешение на строительство жилого дома за № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Согласно техническому плану здания (л.д. 14-28) истец на указанном земельном участке в период ДД.ММ.ГГГГ построила жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. В техническом плане указаны координаты поворотных точек и схема расположения жилого дома относительно земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым № в его пределах не зарегистрировано каких-либо объектов недвижимости (л.д. 29-32).

Как указывает истец, она в настоящее время продолжает пользоваться арендованным земельным участком, в соответствии с его целевым назначением, завершила строительство дома и продолжает благоустраивать участок; жилой дом обладает всеми признаками объекта недвижимого имущества, возведен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и его возведение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает прав и законных интересов других лиц. Построенный жилой дом расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым №, местоположение дома не нарушает границ участка, отступ здания жилого дома от передней границы участка, со стороны <адрес>, составляет <данные изъяты> м., отступы от других боковых границ участка составляют: <данные изъяты> м., <данные изъяты> м., <данные изъяты> м. Доступ к земельному участку с кадастровым № обеспечивается посредством проезда (прохода) по грунтовым дорогам, проходящим через <адрес>: по основной части улицы между участками (вдоль участков) с кадастровыми №, а также по новой части улицы, вдоль участков №

Указанные обстоятельства подтверждаются ответчиком и представителем третьего лица, приложенными в суд схемами.

В суд представлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное отделом строительства, архитектуры и ЖКХ Исполнительного комитета Рыбно-Слободского муниципального района РТ, согласно которому жилой дом имеет площадь <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположен на земельном участке с кадастровым №, местоположение соответствует установленным требованиям, строительные конструкции не создают угрозу жизни и здоровья (л.д. 33).

Как следует из ответов Палаты имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района РТ и Исполнительного комитета Троицко-Урайского сельского поселения Рыбно-Слободского муниципального района РТ, в 2015 году на момент выдачи разрешения на строительство жилого дома и на момент строительства вышеуказанного жилого дома правила землепользования и застройки муниципального образования муниципального образования «Троицко-Урайское сельское поселение» Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан не были приняты.

Как следует из информации, размещенной в информационно-телекоммуникационной сети интернет по веб-адресу: http://ribnayasloboda.tatarstan.ru, Правила землепользования и застройки муниципального образования «Троицко-Урайское сельское поселение» Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан были приняты и утверждены решением Совета Троицко-Урайского сельского поселения Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что местоположение построенного в период с 2015 по 2016 годы жилого здания - жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на земельном участке, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, соответствует установленным требованиям.

Земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, из которого были образованы земельные участки, в том числе арендуемый мною земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, согласно сведений содержащихся в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ снят с государственного кадастрового учета, что подтверждается выпиской из ЕГРН на данный участок.

При совокупности изложенных обстоятельств суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку жилой дом построен на предоставленном истцу земельном участке, право пользования, в частности аренды, никем не оспаривается, дом не создает угрозы жизни и здоровья, не нарушает прав иных лиц.

Уплаченная госпошлина с ответчика не взыскивается исходя из требований статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и учитывая правовую позицию Пленума Верховного Суда РФ, изложенную в пунктах 18 и 19 постановления от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которой не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кибардиной Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание – жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №, находящиеся по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Рыбно-Слободский районный суд РТ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                       Е.Е. Рябин