Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-66/2023 ~ М-40/2023 от 09.01.2023

УИД 26RS0009-01-2023-000049-04

Дело №2-66/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный                                 20 февраля 2023 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Алиевой А.М., при секретаре судебного заседания Марковской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мельник ФИО28 к Гребенюк ФИО29, Гребенюк ФИО30, Подерягиной ФИО31, Волкову ФИО32, Рябошапко ФИО33, Коваленко ФИО34, Меженской ФИО35, Сумскому ФИО36, Мининой ФИО37, Воробьевой ФИО38, Павлюченко ФИО39, Федоровой ФИО40, Сердюковой ФИО41, Кордиковой ФИО42, Михайлову ФИО43 о признании права общей долевой собственности на земельный участок отсутствующим,

у с т а н о в и л:

Мельник С.Н. обратилась в Благодарненский районный суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок отсутствующим и прекращении права общей долевой собственности, в обоснование которого указала следующее. Ей на праве общей долевой собственности принадлежала земельная доля общей площадью <данные изъяты> расположенная на территории бывшего СПКК «Ставропольский». Земельная доля была ей предоставлена Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, которым совхоз «Ставропольский» был преобразован в акционерное общество закрытого типа сельскохозяйственное предприятие «Ставропольское». Этим же постановлением был утвержден список собственников земельных долей, в котором она значится под номером 100. Впоследствии, в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», права собственника ею были реализованы путем выдела принадлежащей ей доли. В результате ей на основании Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, извещения № (9795) от ДД.ММ.ГГГГ, Протокола общего собрания пайщиков земельных долей № от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения об определении долей в праве общей собственности на земельный участок и о порядке владения, пользования и распоряжения земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в простой письменной форме, стала принадлежать доля равная <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: на территории СПКК Ставрополец пп-уч. № поля №, пр. уч. № поля №, <адрес>. Право собственности в установленном законом порядке было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Сведения были внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ под №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>. В 2012 году принадлежащая ей доля была продана ООО «Моя Мечта».

В 2022 году ей, Мельник С.Н. в руки попал список собственников долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные на территории бывшего СПКК «Ставрополец», там она увидела свою девичью фамилию. Посмотрев дома сохранившегося документа, увидела, что право за ней было зарегистрировано на Мельник ФИО44. Не обратив внимания на список правоустанавливающих документов, и так как прошло много времени, она посчитала, что свое право она не регистрировала. В связи с чем обратилась в МФЦ <адрес> с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на земельную долю площадью <данные изъяты>) в земельном участке с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было зарегистрировано. В Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ была внесена соответствующая запись под номером №. Однако позже она вспомнила, что ранее за ней право уже было зарегистрировано. Еще раз перепроверив документы, она увидела, что и в первом и втором случае документом-основанием возникновения права, послужило Постановление №. Таким образом на основании одного правоустанавливающего документа, а именно Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости на её имя внесены две записи о государственной регистрации права общей долевой собственности, одно – ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, земельный участок с кадастровым номером №, второе – ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, земельный участок с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № является остатком коллективно-долевой собственности, границы в соответствии с действующим законодательством не установлены. Указав, что наличие в ЕГРН записи о праве общей долевой собственности на ее имя на земельный участок может привести к нарушению прав и законных интересов неопределенного круга лиц, которые могут претендовать на регистрацию своего права в данном земельном участке, Мельник С.Н. обратилась в суд с рассматриваемым иском, в котором просит суд признать отсутствующим за ней право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью №. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>, на территории СПКК «Ставрополец»; исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный земельный участок за истцом Мельник ФИО45, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежащими ответчиками – собственниками коллективно-долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а именно на: Гребенюк Т.И., Гребенюк В.И., Подерягину Е.И., Волкова В.И., Рябошапко Т.А., Коваленко В.Ф., Меженскую А.Я., Сумского В.И., Минину И.В., Воробьеву Ю.И., Павлюченко И.В., Федорову Т.И., Сердюкову А.С., Кордикову М.Ф., Михайлова А.Ф.

Истец Мельник С.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлена, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчики Федорова Т.И., Михайлов А.Ф., в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчики Гребенюк Т.И., Гребенюк В.И., Подерягина Е.И., Волков В.И., Рябошапко Т.А., Коваленко В.Ф., Меженская А.Я., Сумской В.И., Минина И.В., Воробьева Ю.И., Павлюченко И.В., Сердюкова А.С., Кордикова М.Ф., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о дате, времени и месте проведения судебного заседания надлежаще судом уведомлялись, уважительных причин своей неявки в суд не представили.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Рассмотрев доводы истца, письменные возражения третьего лица Управления Росреестра по Ставропольскому краю, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Частью 4 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) установлено, что государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Закона о регистрации, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из представленных материалов установлено, что на основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № совхоз «Ставропольский» был преобразован в акционерное сельскохозяйственное предприятие (общество) закрытого типа «Ставропольское», за которым были закреплены сельскохозяйственные угодья, и утверждены акты раздела основных производственных средств между членами предприятия (л.д. 8).

Согласно архивной выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из списка, приложенного к постановлению главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, из числа работников социальной сферы под № значится Прасолова ФИО46, с земельным паем 14,2 га (л.д. 9).

Согласно справке о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ между Богомоловым ФИО47, <данные изъяты> года рождения, и Прасоловой ФИО48, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак, после заключения которого, жене присвоена фамилия «ФИО26» (л.д. 14).

Справкой о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается изменение фамилии Богомоловой ФИО49, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после регистрации ДД.ММ.ГГГГ брака с Мельник ФИО50, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на «ФИО25» (л.д. 13).

На основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, извещения № (9795) от ДД.ММ.ГГГГ, Протокола общего собрания пайщиков земельных долей, № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в простой письменной форме, Соглашения об определении долей в праве общей собственности на земельный участок и о порядке владения, пользования и распоряжения земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в простой письменной форме, ДД.ММ.ГГГГ за истцом Мельник ФИО51 были зарегистрированы № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № га, адрес местоположения: на территории СПКК Ставрополец, пп-уч. № поля №, пр. уч. № поля №, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Как следует из материалов дела, в ЕГРН имеются сведения о ранее учетном земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв. м, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, граница которого не установлена в соответствии с требования земельного законодательства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, на территории СПКК «Ставрополец», правообладателями которого являются Мельник С.Н. (общая долевая собственность № га, дата регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №), а также ответчики – Гребенюк Т.И., Гребенюк В.И., Подерягина Е.И., Волков В.И., Рябошапко Т.А., Коваленко В.Ф., Меженская А.Я., Сумской В.И., Минина И.В., Воробьёва Ю.И., Павлюченко И.В., Федорова Т.И., Сердюкова А.С., Кордикова М.Ф., Михайлов А.Ф. (л.д. 28-32).

Согласно доводам искового заявления и информации Управления Росреестра по СК, отраженной в письменном отзыве третьего лица, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Мельник С.Н. продала долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ООО «Моя мечта» (запись № ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росрееста по СК обратилась Мельник ФИО52 с заявлением об осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности (14,2 га) на земельный участок с кадастровым номером №, о чем в книгу входящих документов внесена запись № №. В качестве правоустанавливающего документа представлена архивная копия постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности Мельник ФИО53 (14,2 га) на земельный участок с кадастровым номером №.

Таким образом установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что на основании одного и того же правоустанавливающего документа - постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, за истцом ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, которое было отчуждено Мельник С.Н. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и ДД.ММ.ГГГГ - право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, что не является правомерным, поскольку свое право на получение земельной доли на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцом уже было реализовано.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратилась в суд с рассматриваемым иском, в котором просит признать ее право на долю в земельном участке с кадастровым номером № отсутствующим в следствие ее ошибочной повторной регистрации.

В силу п. 2 ст. 53 ЗК РФ собственник земельного участка не лишен права отказ от права собственности на него.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 совместного Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает права, которые не могут быть защищены путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

При этом в резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права лица, сведения о котором внесены в государственный реестр (Постановление Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ»).

Наличие в ЕГРН записи о регистрации права общей долевой собственности на имя истца на земельный участок с кадастровым номером 26:13:000000:517, являющийся остатком коллективно-долевой собственности, может привести к нарушению прав и интересов лиц, которые могут претендовать на регистрацию своего права в данном земельном участке.

При изложенных обстоятельствах исковое требование истца суд находит обоснованным, а право общей долевой собственности Мельник С.Н. на земельный участок с кадастровым номером № – подлежащим признанию отсутствующим.

Согласно статье 14 Закона о регистрации, вступившие в законную слу судебные решения являются одним из оснований для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Мельник ФИО54 к Гребенюк ФИО55, Гребенюк ФИО56, Подерягиной ФИО57, Волкову ФИО58, Рябошапко ФИО59, Коваленко ФИО60, Меженской ФИО61, Сумскому ФИО62, Мининой ФИО63, Воробьевой ФИО64, Павлюченко ФИО65, Федоровой ФИО66, Сердюковой ФИО67, Кордиковой ФИО68, Михайлову ФИО69 – удовлетворить.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности Мельник ФИО70, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки з-с <адрес>, на земельный участок, общей площадью № кв. м, с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, на территории СПКК «Ставрополец».

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Мельник ФИО71, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки з-с <адрес>, на земельный участок, общей площадью № кв. м, с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, на территории СПКК «Ставрополец», номер регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированно решение изготовлено 27.02.2023 года.

Судья                                        А.М. Алиева