Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2402/2023 ~ м-1922/2023 от 25.07.2023

УИД №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2023 года     г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Могильной О.В.,

прокурора Борматовой А.В.,

при секретаре Шуевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Национальная Фабрика Ипотеки» к Васильевой (Куличевой) Ольге Николаевне о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» обратилось в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к Васильевой (Куличевой) О.Н. о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что 03 декабря 2019 года Куличева Ольга Николаевна заключила с Акционерным обществом Коммерческий банк «Русский Народный Банк» (АО КБ «РУСНАРБАНК») кредитный договор №, согласно которому заемщику были предоставлены денежные средства в сумме 1 100 000,00 рублей. В обеспечение исполнения обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (п. 1.4 Кредитного договора). Между заемщиком и банком заключен договор об ипотеке от <дата>, согласно которому заемщиком (залогодателем) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору банку (залогодержателю) передана в залог указанная квартира. Также заемщиком (в качестве залогодателя) выдана закладная от <дата>, предметом ипотеки по которой является Квартира, государственная регистрация ипотеки осуществлена <дата> за номером № В последующем, <дата> права кредитора-залогодержателя по кредитному договору, договору об ипотеке и закладной перешли от Банка к ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» на основании совершенной банком на закладной отметки о новом владельце закладной, в соответствии с п. 1 ст. 48 Закона. Ввиду ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, кредитор обратился в Бабушкинский районный суд <адрес> с иском к Куличевой Ольге Николаевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру. <дата> Бабушкинский районный суд <адрес> вынес решение по гражданскому делу № (вступило в законную силу <дата>), в соответствии с которым исковые требования были удовлетворены, а именно: - взыскана с Куличевой Ольги Николаевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Национальная Фабрика Ипотеки» задолженность по кредитному договору в размере 1 151 824 рубля 26 копеек; - взысканы с Куличевой Ольги Николаевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Национальная Фабрика Ипотеки» проценты за пользование кредитом в размере 14,49 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 094 307,32 рублей, начиная с <дата> до дня фактического исполнения обязательства; - обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 19,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 779 200,00 руб.; взысканы с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Национальная Фабрика Ипотеки» расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 939 рублей 57 копеек; расходы по оплате услуг по оценке заложенного имущества в размере 3 000 рублей. <адрес> отделением судебных приставов ГУФССП России по <адрес> на основании исполнительного листа № от 13.04.2021г. было возбуждено исполнительное производство N° №

<дата> в рамках исполнительного производства были проведены повторные торги, которые признаны несостоявшимися. <дата> на основании заявления о согласии принятия на баланс нереализованного на торгах имущества должника и Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от <дата> была произведена государственная регистрация права собственности на имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Таким образом, правообладателем имущества - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № стало ООО «Национальная Фабрика Ипотеки», право собственности зарегистрировано за № что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. <дата>. Истец, будучи полноправным собственником имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, получил справку о зарегистрированных лицах. В соответствии с указанной справкой по месту жительства зарегистрированы: Куличева Ольга Николаевна. В соответствии с требованием закона, <дата> ответчику заказными письмами было направлено требование о снятии с регистрационного учета и об освобождении Квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Согласно информации на официальном сайте Почты России, письма с требованиями не были получены ответчиками в связи с истекшим сроком хранения (трек №). Таким образом, истцом выполнена обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению требования, однако до настоящего момента ответчики добровольно его не исполнили. Как указано выше, право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом <дата>. Таким образом, в связи с переходом права собственности на жилое помещение, право пользования данной квартирой у ответчика прекратилось, вследствие чего Куличева Ольга Николаевна подлежат выселению и снятию с регистрационного учета.

Представитель истца Общества с ограниченной ответственностью «Национальная Фабрика Ипотеки» Дубов М.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Васильева (Куличева) О.Н. в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. О причине неявки в судебное заседание не сообщила, и об отложении дела слушанием не просила. Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Помощник Воскресенского городского прокурора Борматова А.В. в судебном заседании считала исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, в части выселения ответчика просила отказать, в связи с недоказанностью.

Суд, заслушав явившихся лиц, заключение прокурора Борматовой А.В., исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что квартира, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» /л.д. 37-38/, на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от <дата> /л.д.35/, Постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю <дата> /л.д.36/, вынесенных судебным приставом-исполнителем Воскресенского РОСП ГУФССП России по <адрес> в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа № от <дата>, выданного Бабушкинским районным судом по делу №.

В спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрирована ответчик ФИО2, <дата> года рождения /л.д. 39, 79/.

Согласно записи акта о заключении брака № от <дата>, составленной Отделом № Управления ЗАГС по Раменскому городскому округу и городскому округу Бронницы Главного управления ЗАГС <адрес> фамилия ответчика «ФИО2» изменена на «Васильева» /л.д. 80/.

Судом установлено, что ответчик письменного соглашения по вопросам пользования и содержания спорным жилым помещением, принадлежащим на праве собственности ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» не заключала, законных оснований пользования спорным жилым помещением не представлено.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирована и проживает ответчик Васильева (Куличева) О.Н., соглашения о проживании ответчика в квартире, суду не представлено. Каких-либо встречных исковых требований к истцу ответчиком не заявлено.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой подлежит применению в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку гражданский процесс подчиняется действию принципов диспозитивности и состязательности сторон (ст. 12, 56, 57 и др. ГПК РФ), постольку правомерность заявленных исковых требований определяется судом, рассматривающим соответствующее гражданское дело, на основании оценки доказательств, представленных сторонами, в обоснование их правовой позиции.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что доказательств правомерности проживания ответчика в спорном жилом помещении не представлено, каких-либо соглашений о дальнейшем проживании в спорной квартире между истцом и ответчиком не достигнуто, в связи с чем, требования истца о признании прекратившей право пользования и выселении ответчика Васильевой (Куличевой) О.Н., подлежат удовлетворению с целью восстановления законных прав и интересов собственника данного жилого помещения ООО «Национальная Фабрика Ипотеки».

Согласно ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения и выбор места жительства в пределах Российской Федерации.

Как следует из ч. 1 ст. 3 названного закона регистрационный учет по месту пребывания и по месту жительства вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Согласно подпункту «е» подпункта 1 п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь перечисленными нормами законодательства, установив обстоятельства дела, суд считает необходимым исковые требования ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» удовлетворить в полном объеме, обязав ОВМ УМВД России по г.о. <адрес> снять ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что истцом ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» были понесены расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб., факт несения которых подтвержден платежным поручением № от <дата> на л.д.9. Учитывая вышеизложенное, расходы ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Национальная фабрика Ипотеки» к Васильевой (Куличевой) Ольге Николаевне о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.

Признать Васильеву (Куличеву) Ольгу Николаевну, <дата> года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Обязать ОВМ УМВД России по г.о. Воскресенск Московской области снять Куличеву (Васильеву) Ольгу Николаевне с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Выселить Васильеву (Куличеву) Ольгу Николаевну, <дата> года рождения из жилого помещения, расположенного по <адрес>

Взыскать с Васильевой (Куличевой) Ольги Николаевны, <дата> года рождения в пользу ООО «Национальная фабрика Ипотеки» государственную пошлину 6000 /шесть тысяч/ рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено <дата>.

<данные изъяты>