Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4389/2022 ~ М-2340/2022 от 04.04.2022

Дело№2-4389/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего: судьи Байковой О.В., при секретаре Панкратовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трусовой Л. Д. к ООО «Нижний Новгород» в лице конкурсного управляющего Китаева А. В. о признании права отсутствующим,

Установил:

Истец Трусова Л.Д. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Нижний Новгород» в лице конкурсного управляющего Китаева А. В. о признании права отсутствующим, в обосновании своих требований указал следующее.

Трусова Л. Д. является собственником квартиры, общей площадью 39 кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Указанное жилое помещение принадлежит Истцу на праве собственности на основании Решения Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Евродом-Холдинг» (Застройщик) и Трусовым В. Б. (Дольщик) был заключен Договор № на участие в долевом строительстве, предметом которого являлось обязательство Застройщика осуществить строительство административно-жилого здания по адресу: <адрес> передать Дольщику однокомнатную квартиру №№, общей (проектной) площадью 42,5 кв.м., расположенную на 5-ом этаже, во 2-ом подъезде, а также долю в местах общего пользования и инженерно-техническом оборудовании соразмерно площади жилого помещения.

Стоимость финансирования строительства жилого помещения была оплачена Дольщиком в полном объеме, что подтверждается Квитанциями к приходным кассовым ордерам № и № от ДД.ММ.ГГГГ и Справкой за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными ООО «Евродом-Холдинг».

ДД.ММ.ГГГГ между Трусовым В. Б. и Истцом был заключен Договор уступки права требования, согласно которому Трусов В.Б. передал Истцу право требования к ООО «Евродом-Холдинг» на получение в собственность однокомнатной квартиры №№, общей (проектной) площадью 42,5 кв.м., расположенную на 5-ом этаже, во 2-ом подъезде административно-жилого здания по адресу: <адрес>.

В последствии, Решением Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № были удовлетворены исковые требования Трусовой Л.Д., за ней признано право на долевую собственность на объект незавершенного строительства: административно-жилое здание с подземной автостоянкой по адресу: <адрес> размере 425/233510 доли в праве общей долевой собственности в виде однокомнатной квартиры №№, общей (проектной) площадью 42,5 кв.м., расположенную на 5-ом этаже, во 2-ом подъезде в осях А-Б//10/1-13, а также доли в местах общего пользования и инженерно-техническом оборудовании жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Нижегородской области было зарегистрировано право Истца на долю в праве в размере 425/233510 в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - административно жилое здание с подземной автостоянкой и крышной котельной, общая площадь застройки 3700,7 кв.м., степень готовности 60%, по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН была сделана запись регистрации № и выдано Свидетельство о государственной регистрации права № №.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Нижнего Новгорода было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № - административно жилого здания с подземной автостоянкой и крышной котельной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик передал Истцу Квартиру по Передаточному акту.

Однако, до настоящего времени указанный акт в Управление Росреестра по Нижегородской области для проведения государственной регистрации сдан не был.

В ДД.ММ.ГГГГ года Истцу стало известно, что Решением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ООО «Нижний Новгород» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении его имущества введена процедура конкурсного производства.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Нижегородской области проведена государственная регистрация права собственности на Квартиру за ООО «Нижний Новгород» (запись о государственной регистрации №), что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Квартира включена Конкурсным управляющим в конкурсную массу ООО «Нижний Новгород» в рамках процедуры банкротства. О составе правоустанавливающих документов, представленных Ответчиком для государственной регистрации его права собственности на Квартиру, Истцу ничего не известно.

Учитывая, что право собственности Истца на Квартиру возникло в 2014 году, Решение Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № отменено или изменено не было и никаких сделок с Квартирой Истец не заключала -государственная регистрация права собственности Ответчика на Квартиру, по мнению истца, является незаконной и существенным образом нарушает права Истца.

В связи с вышеизложенным, истец просит признать отсутствующим право собственности ООО «Нижний Новгород» (ИНН 5259026781, ОГРН 1025203737900) на помещение жилое (квартиру), общей площадью 39 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, а также на доли в общем имуществе многоквартирного дома и инженерном оборудовании (запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец Китаева Л.Д. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика конкурсный управляющий Китаев А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором просил прекратить производство по делу, поскольку считает, что данный спор подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве.

Третьи лица ООО "Евродом-Холдинг", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Администрация г. Нижнего Новгорода в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст.165.1ГК РФ, ст.167ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в т.ч. вступившие в законную силу судебные акты (ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Евродом-Холдинг» (Застройщик) и Трусовым В. Б. (Дольщик) был заключен Договор № на участие в долевом строительстве, предметом которого являлось обязательство Застройщика осуществить строительство административно-жилого здания по адресу: <адрес>, <адрес> передать Дольщику однокомнатную квартиру №№ общей (проектной) площадью 42,5 кв.м., расположенную на 5-ом этаже, во 2-ом подъезде, а также долю в местах общего пользования и инженерно-техническом оборудовании соразмерно площади жилого помещения.

Стоимость финансирования строительства жилого помещения была оплачена Дольщиком в полном объеме, что подтверждается Квитанциями к приходным кассовым ордерам № и № от ДД.ММ.ГГГГ и Справкой за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными ООО «Евродом-Холдинг».

ДД.ММ.ГГГГ между Трусовым В.Б. и Трусовой Л.Д. был заключен Договор уступки права требования, согласно которому Трусов В.Б. передал Истцу право требования к ООО «Евродом-Холдинг» на получение в собственность однокомнатной квартиры №№, общей (проектной) площадью 42,5 кв.м., расположенную на 5-ом этаже, во 2-ом подъезде административно-жилого здания по адресу: <адрес>.

Решением Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № были удовлетворены исковые требования Трусовой Л.Д., за ней признано право на долевую собственность на объект незавершенного строительства: административно-жилое здание с подземной автостоянкой по адресу: <адрес> размере 425/233510 доли в праве общей долевой собственности в виде однокомнатной <адрес>, общей (проектной) площадью 42,5 кв.м., расположенную на 5-ом этаже, во 2-ом подъезде в осях А-Б//10/1-13, а также доли в местах общего пользования и инженерно-техническом оборудовании жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Нижегородской области было зарегистрировано право Истца на долю в праве в размере 425/233510 в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - административно жилое здание с подземной автостоянкой и крышной котельной, общая площадь застройки 3700,7 кв.м., степень готовности 60%, по адресу: г. <адрес>, о чем в ЕГРН была сделана запись регистрации № и выдано Свидетельство о государственной регистрации права № №.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Нижнего Новгорода было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № - административно жилого здания с подземной автостоянкой и крышной котельной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик передал Истцу Квартиру по Передаточному акту.

Однако, право собственности истец в установленном порядке не зарегистрировала.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ дело № принято к производству заявление Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН 5260417980, ОГРН 1155260014623) к должнику ООО «Нижний Новгород» (ИНН 5259026781, ОГРН 1025203737900, адрес: 603093 г. Н.Новгород <адрес> оф.60) о признании должника несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № Общество с ограниченной ответственностью «Нижний Новгород» (ИНН 5259026781, ОГРН 1025203737900, адрес: 603105, <адрес>, офис 60 признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев с применением положений банкротства отсутствующего должника, конкурсным управляющим утвержден Китаев А. В..

Сведения о признании общества несостоятельным (банкротом) опубликованы в газете «Коммерсантъ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № прекращена упрощенная процедуру по делу № № о несостоятельности (банкротстве) ООО «Нижний Новгород» (5259026781, ОГРН 1025203737900) и перейти к процедуре конкурсного производства по правилам главы VII ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 года.

Сведения о признании общества несостоятельным (банкротом) опубликованы в газете «Коммерсантъ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистарции права собственности на <адрес>, указав при этом, что квартир была построена ООО «Нижний Новгород» для себя и за счет собственных средств.

На основании данного заявления Управлением Росреестра по Нижегородской области было зарегистрировано право собственности ООО «Нижний Новгород» на спорное жилое помещение.

Вместе с тем, представленные ответчиком сведения в Управление Росреестра по Нижегородской области противоречат имеющимся в деле доказательств, в том числе вступившему в законную силу решению Нижегородского районного суда города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, которым были удовлетворены исковые требования Трусовой Л.Д. о признании за ней права на долевую собственность на объект незавершенного строительства: административно-жилое здание с подземной автостоянкой по адресу: <адрес> размере 425/233510 доли в праве общей долевой собственности в виде однокомнатной квартиры №№, общей (проектной) площадью 42,5 кв.м., расположенную на 5-ом этаже, во 2-ом подъезде в осях А-Б//10/1-13, а также доли в местах общего пользования и инженерно-техническом оборудовании жилого дома, а также передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «Нижний Новгород» во исполнение обязательств по договору № на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Нижегородского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о государственной регистрации права на долю в объекте незавершенного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ передало Трусовой Л.Д в собственность однокомнатную квартиру №№ расположенную на 5-ом этаже административно-жилого здания с подземной автостоянкой и крышной котельной по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что государственная регистрация права собственности ООО «Нижний Новгород» на квартиру общей площадью 39 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, а также на доли в общем имуществе многоквартирного дома и инженерном оборудовании, нарушается права истца на данное жилое помещение, в связи с чем, такая запись подлежит исключению из ЕГРН.

Доводы ответчика о том, что настоящий спор подлежит разрешению в рамках дела о банкротстве в отношении ООО «Нижний Новгород» суд находит несостоятельными, поскольку настоящий иск заявлен истцом с целью защиты владения и принадлежности имущества.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право собственности ООО «Нижний Новгород» (ИНН 5259026781, ОГРН 1025203737900) на помещение жилое (квартиру), общей площадью 39 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, а также на доли в общем имуществе многоквартирного дома и инженерном оборудовании (запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Судья:                                                                                                 Байкова О.В.