Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1808/2024 от 17.04.2024

                                                                            Дело 2- 1808/2024

                                                   УИД 16RS0045-01-2023-000031-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2024 года                             г. Казань

мотивированное решение принято

в окончательной форме 15 июля 2024 года

Авиастроительный районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Сафиной Л.Б,,

при секретаре     Захаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о взыскании двойного задатка,

                                         У С Т А Н О В И Л :

ФИО (далее истец) обратилась    в суд с иском к ФИО (далее ответчик) о взыскании двойного задатка,

    В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО, 3ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемой в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемой в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, был заключен Предварительный договор купли-продажи.

По условиям данного договора, Продавец и Покупатель договорились в будущем заключить договор купли-продажи комнаты 5 общей площадью 16,4 кв.м, с кадастровым номером № в <адрес>.

Указанный выше объект недвижимости принадлежит Продавцу на основании договора купли-продажи комнаты, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Согласно положениям пункта 3 Предварительного договора, цена объекта недвижимости составляет 2 500 000 рублей. Указанная цена установлена соглашением сторон настоящего договора, является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно положениям пункта 6 Предварительного договора, квартира приобретается Покупателем с использованием личных и кредитных денежных средств, при этом:.

- сумма в размере 200 000 рублей передается Продавцу в качестве задатка в день подписания настоящего Предварительного договора, что подтверждается распиской Продавца в получении денежных средств;

сумма в размере 2 300 000 рублей оплачивается за счет собственных и кредитных денежных средств.

Согласно положениям пункта 7 Предварительного договора, договор купли-продажи объекта на условиях, предусмотренных настоящим Предварительным договором, должен быть заключен сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Свои обязательства по договору Истец исполнила в полном объеме, заплатив ответчику задаток в размере 200 000 рублей, что подтверждается соответствующей распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО свои обязательства по заключению основного договора купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, не исполнила в полном объеме, отказавшись от продажи Объекта - комнаты 5 общей площадью 16,4 кв.м, с кадастровым номером № в <адрес>.

В соответствии с положениями пункта 2.5. раздела 2 Предварительного договора, в случае отказа Продавца в продаже квартиры, задаток возвращается в двукратном размере Покупателю.

В соответствии с положениями пункта 4 раздела 3 Предварительного договора, в случае отказа от заключения основного договора одной из сторон, виновная сторона несет последствия условия задатка.

Согласно условиям Предварительного договора, задаток был уплачен в размере 200 000 рублей, соответственно, размер двойной суммы задатка будет составлять (200 000x2 ) = 400 000 рублей.

В соответствии с положениями пункта 5 раздела 3 Предварительного договора, сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора купли-продажи Объекта должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Полагает, что на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за период с 22.03.2022г. по ДД.ММ.ГГГГ (239 дн.)- 14 156,16 рублей.

Истец просила     взыскать с ФИО в пользу ФИО, денежную сумму в размере 400 000,00 рублей, составляющую двойной размер задатка по Предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 14 156 рублей 16 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 200 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ     по иску ФИО к ФИО о взыскании двойного задатка принято заочное решение.

      Определением Авиастроительного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя (истца) по делу № от     ДД.ММ.ГГГГ по иску    ФИО к ФИО о взыскании двойного задатка с ФИО на правопреемника ФИО.

         Определением Авиастроительного районного суда <адрес> от 11.03.2024г.       ФИО восстановлен пропущенный     процессуальный срок на подачу заявления об отмене заочного решения Авиастроительного районного суда <адрес> от    ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Авиастроительного районного суда <адрес> от 17.04.2024г. заочное решение отменено назначено новое разбирательство.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась.

Третье лицо ФИО в судебное заседание не явилась.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд полагает, что приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с частью 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (статья 421 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пункту 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В силу пункта 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ).

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, что не исключает возникновение ситуации, когда основной договор не будет заключен по обстоятельствам, не зависящим от сторон. Условием удовлетворения исковых требований о взыскании двойной суммы задатка является доказанность того обстоятельства, что основной договор не заключен именно по вине стороны, получившей задаток, в результате совершения ею определенных действий или несовершения юридически значимых действий (бездействия).

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО, «Продавец», и ФИО, «Покупатель», был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (с условием обеспечения обязательства задатком), предметом которого являлось обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи комнаты 5 общей площадью 16,4 кв.м, с кадастровым номером № в <адрес> за 2 500 000 рублей.

Указанный выше объект недвижимости принадлежит Продавцу на основании договора купли-продажи комнаты, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Согласно положениям пункта 3 Предварительного договора, цена объекта недвижимости составляет 2 500 000 рублей. Указанная цена установлена соглашением сторон настоящего договора, является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно положениям пункта 6 Предварительного договора, квартира приобретается Покупателем с использованием личных и кредитных денежных средств, при этом:.

- сумма в размере 200 000 рублей передается Продавцу в качестве задатка в день подписания настоящего Предварительного договора, что подтверждается распиской Продавца в получении денежных средств;

сумма в размере 2 300 000 рублей оплачивается за счет собственных и кредитных денежных средств.

Согласно положениям пункта 7 Предварительного договора, договор купли-продажи объекта на условиях, предусмотренных настоящим Предварительным договором, должен быть заключен сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

09.02.2022г. денежные средства в размере 200 000 рублей были переданы ответчику ФИО, что подтверждается распиской о получении задатка.

В соответствии с положениями пункта 2.5. раздела 2 Предварительного договора, в случае отказа Продавца в продаже квартиры, задаток возвращается в двукратном размере Покупателю.

В соответствии с положениями пункта 4 раздела 3 Предварительного договора, в случае отказа от заключения основного договора одной из сторон, виновная сторона несет последствия условия задатка.

В ходе судебного заседания установлено, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи квартиры между ФИО и ФИО не заключен, по причине уклонения от заключения сделки продавцом.

Согласно пункту 3 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что до ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполнила свои обязательства, уклонилась от подписания основного договора купли-продажи квартиры, и истец вправе требовать с ответчика ФИО возврата суммы задатка в двойном размере.

Доказательств обратного суду не представлено.

При этом как следует из материалов дела, последний нотариальный отказ от преимущественного права покупки комнаты ФИО получен от ФИО, О.Е. 13.08.2022г.

Представленная суду переписка о том, что ответчик не отказывался от сделки не может быть принята во внимание, поскольку из данной переписки нельзя с достоверностью установить кто вел переписку.

При этом доказательства о том, что ответчик надлежащим образом обращалась к ФИО о заключении основного договора купли-продажи либо переносе сроков заключения такого договора, представлены не были.

       Согласно статье 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. При этом для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

      Определением Авиастроительного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя (истца) по делу № от     ДД.ММ.ГГГГ по иску    ФИО к ФИО о взыскании двойного задатка с ФИО на правопреемника ФИО.

В силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Таким образом, ответственность, предусмотренная пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, в виде удержания суммы задатка или уплаты двойной суммы задатка наступает только в случаях, когда неисполнение обязательства вызвано виновными действиями одной из сторон правоотношения, обеспеченного задатком.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок, в связи с чем незаключение основного договора есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что незаключение основного договора купли-продажи возникло в связи с виновными действиями ответчика ФИО в связи с чем, с нее в пользу ФИО подлежит взысканию двойная сумма задатка в размере 400 000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

         Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с дата по дата включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после дата, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Данный мораторий введен на срок 6 месяцев.

В соответствии с пунктом 3 статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на период данного моратория не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № №О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

        В соответствии с изложенным, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 849,32 рублей.

Задолженность,руб.	Период просрочки			Процентнаяставка	Днейвгоду	Проценты,руб.
	c	по	дни
200 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	45	7,50%	365	1 849,32

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию подтвержденные материалами дела расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 218 рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО в пользу ФИО денежные средства в размере 400 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 849 рублей 32 копейки, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины в размере 7 218 рублей

В удовлетворении остальной части иска отказать.

        На решение    может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                           Сафина Л.Б.