Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5676/2023 ~ М-5519/2023 от 22.08.2023

Копия                                                                                                              Дело № 2-5676/2023

                                                                        УИД 16RS0050-01-2023-007524-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2023 года                                                                                           г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Зариповой Л.Н.,

при секретаре Красновой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УютСервис Групп» к ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о предоставлении доступа в жилое помещение, в обоснование иска указав, что истец ООО «УютСервис Груп» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>. Собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО2 Актом осмотра жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что доступ в <адрес> целью установления наличия либо отсутствия акта перепланировки не предоставлен. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование о предоставлении в 14.00 часов ДД.ММ.ГГГГ доступа в квартиру. ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт об отсутствии доступа в квартиру ответчика. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено повторное требование о предоставлении в 14.00 часов ДД.ММ.ГГГГ доступа в квартиру. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт об отсутствии доступа в квартиру ответчика. До настоящего времени ответчиком, как собственником <адрес>, доступ в жилое помещение не обеспечен.

На основании изложенного истец просит обязать ответчика обеспечить доступ в <адрес> для установления наличия или отсутствия факта перепланировки в жилом помещении, не чинив в дальнейшем препятствий в обслуживании ответчиком общедомового имущества многоквартирного дома, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей; привести решение суда к немедленному исполнению.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал, представил акт от ДД.ММ.ГГГГ об осмотре жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.39).

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д 38).

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Частями 1,3,4 статьи 30, частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частями 1, 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно п.10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с п.11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:…текущий и капитальный ремонт.

Пунктом 42 указанных Правил предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п.п. «б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, исполнитель имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п.п. «е» п.34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Материалами дела установлено, что жилой многоквартирный <адрес> находится в управлении ООО «УютСервис Групп» (л.д.14).

За ответчиком ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д.22-23).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом помещении зарегистрированы: собственник ФИО2, сын ответчика ФИО4, 2013 года рождения (оборот л.д. 30).

Как следует из искового заявления ответчик уклоняется от допуска в свою квартиру сотрудников управляющей компании для установления наличия либо отсутствия факта перепланировки, тем самым препятствует осуществлению истцом деятельности, направленной на обеспечение надлежащего обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома.

Из материалов дел следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратился в ООО «УютСервис Групп» с заявлением о проведении проверки на соответствие законодательству проведенной в <адрес>, в которой проживают бывшая супруга ФИО2 и сын ФИО4, перепланировки (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт, что при осмотре жилого <адрес> доступ в <адрес> для установления факта перепланировки не предоставлен (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ главным инженером истца в адрес ответчика направлено требование об обеспечении в 14.00 часов ДД.ММ.ГГГГ доступа для осмотра квартиры на предмет перепланировки (л.д 29).

Согласно акту, составленному ДД.ММ.ГГГГ в составе комиссии в составе ООО «УютСервис Групп» ФИО6, представителя подрядной организации ФИО7, собственников квартир 55 и 59, при осмотре жилого <адрес> доступ в <адрес> для установления факта перепланировки не предоставлен (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ главным инженером истца в адрес ответчика направлено повторное требование об обеспечении в 14.00 часов ДД.ММ.ГГГГ доступа для осмотра квартиры на предмет перепланировки (л.д 26).

Согласно акту, составленному ДД.ММ.ГГГГ в составе комиссии в составе ООО «УютСервис Групп» ФИО6, представителя подрядной организации ФИО7, собственника <адрес>, при осмотре жилого <адрес> доступ в <адрес> для установления факта перепланировки не предоставлен (л.д. 25).

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО2 пояснила, что готова обеспечить доступ в принадлежащую ей на праве собственности квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе сотрудника ООО «УютСервис Групп» ФИО6, представителя подрядной организации ООО «Идель Севрис АДС, собственника <адрес> ФИО2 составлен акт осмотра <адрес>, в которой выявлена перепланировка (л.д.39).

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что на момент принятия судебного акта ответчиком обеспечен истцу доступ в <адрес> для установления наличия /отсутствия перепланировки, суд оснований для удовлетворения иска не находит.

Требование о возложении на ответчика обязанности в дальнейшем не чинить препятствий при обслуживании истцом общедомового имущества не подлежит удовлетворению, поскольку защите в судебном порядке подлежит лишь нарушенное право.

С учетом того, что доступ в жилое помещение был предоставлен ответчиком истцу лишь после обращения в суд, на основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО2 в пользу ООО «УютСервис Групп» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «УютСервис Групп» к ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2, паспорт серии 9211 № выдан ОУФМС РФ по РТ в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в пользу общества с ограниченной ответственностью «УютСервис Групп», ИНН 165814764, ОГРН 1131690005380, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

         Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан.

Судья:подпись

Копия верна

Судья Приволжского районного суда г. Казани                                               Л.Н. Зарипова