Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4308/2023 ~ М-4138/2023 от 04.09.2023

Дело №2-4308/2023

УИД №26RS0029-01-2023-006495-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«07» ноября 2023г.                                                        <адрес>

Пятигорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи:                                                                           Беликова А.С.

при секретаре судебного заседания:                                                                  ФИО8

с участием:

представителя истца                                               ФИО6

ФИО1:                                   (по доверенности),

ответчика:                                         ФИО5,

третьего лица:                                         ФИО21

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, действующей в своих, а также интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о проведении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ФИО4, интересы которого на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной ФИО9, временно исполняющим обязанности нотариуса Георгиевского городского нотариального округа <адрес> ФИО10, зарегистрировано в реестре №, представлял ФИО21, заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости,                      по условиям которого стороны договорились не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи недвижимости и передать в собственность покупателя ФИО1 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, этажность <данные изъяты> (в т.ч. цокольный этаж), расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.

В период действия предварительного договора стороны договорились произвести полную оплату продаваемой доли в сумме 8 700 000 рублей, в том числе задаток                        1 000 000 рублей, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. и основную оплату – не позднее ДД.ММ.ГГГГ., уведомить всех лиц, обладающих преимущественным правом покупки о предстоящей продаже доли, передать помещение покупателю, заключить основной договор купли-продажи и передать его в управление Росреестра России по <адрес> для государственной регистрации перехода права собственности.

Она в полном объеме выполнила условия предварительного договора, а именно ДД.ММ.ГГГГ. она выплатила ФИО21 1 000 000 рублей, в качестве задатка,              ДД.ММ.ГГГГ. – 7 700 000 рублей, оплатив полную стоимость объекта. ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ. передал ей объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ. между ними заключен и подписан договор купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умер. После его смерти, на основании п.5 ст.188 ГК РФ прекращен срок доверенности на имя ФИО21, в связи с чем, в настоящее время отсутствует лицо, уполномоченное на подачу заявления о государственной регистрации перехода права собственности на проданную недвижимость.

Кроме ФИО4 собственниками нежилого помещения в разных                               долях являются ФИО22 – <данные изъяты>, ФИО27 – <данные изъяты> ФИО24 – <данные изъяты> <данные изъяты>, ФИО23.В. – <данные изъяты> ФИО25 – <данные изъяты>, ФИО26 – <данные изъяты> и ФИО28 – <данные изъяты>. Указанные лица отказались использовать предоставленное им законом право преимущественной покупки доли.

При таки обстоятельствах в настоящее время ею утрачена возможность регистрации права собственности на приобретенную недвижимость иначе, как посредством предъявления и удовлетворения иска о государственной регистрации перехода права собственности на основании заключенного и исполненного ею договора купли-продажи.

Просила вынести решение о государственной регистрации перехода к ФИО1 права собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, этажность – <данные изъяты> (в т.ч. цокольный этаж), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,                     на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Определением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в данном гражданском деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО11, ФИО12

В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, не известив о наличии уважительных причин неявки, с ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращалась. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося истца ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности – ФИО6, пояснил, что пояснил, что ФИО1 о времени и месте судебного заседания известно, однако участвовать в судебном заседании не желает. Исковые требования ФИО1, заявленные по данному гражданскому делу, полностью поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО5, действующая в своих, а также интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, пояснила, что исковые требования ФИО1 о проведении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, признает в полном объеме, по основаниям, изложенным в представленном ею отзыве на исковое заявление, в котором указала, что она состояла в зарегистрированном браке с ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

В период брака, в ДД.ММ.ГГГГ года, ее муж приобрел право собственности на долю <данные изъяты> нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, этажность – <данные изъяты> (в т.ч. цокольный этаж), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Здание, на основании договора между всеми сособственниками, в том числе и ее мужем, было передано в управление управляющей компании, название которой она не помнит. Самостоятельно они долю в праве не выделяли, в аренду свои помещения не сдавали, и иным образом никак не использовали.

Ей известно, что примерно в ДД.ММ.ГГГГ года ее муж решил продать принадлежащую         им недвижимость, так как управляющая компания не могла обеспечить полное заполнение здания арендаторами и не обеспечивала желаемый доход.

Для оформления сделки в ДД.ММ.ГГГГ года она оформила нотариальное согласие на продажу. Однако, вплоть до ДД.ММ.ГГГГ года муж не мог самостоятельно найти        покупателя на эту недвижимость, другие совладельцы также не хотели покупать их долю.

Ей также известно, что примерно в ДД.ММ.ГГГГ года муж обратился к своему знакомому ФИО21 с просьбой оказать помощь в управлении и возможной продаже доли, для чего выдал ему необходимые доверенности.

ФИО21 в ДД.ММ.ГГГГ года занимался поиском покупателей, показывал объект, вел переговоры от имени мужа.

В ДД.ММ.ГГГГ года муж сообщил ей, что покупатель нашелся и уже заключен предварительный договор купли-продажи и переоформление будет произведено ДД.ММ.ГГГГ года, после совершения всех формальностей и расчетов сторон.

Все документы от имени мужа на продажу объекта подписывал ФИО13, который время от времени рассказывал им о продвижении сделки. Подробности договоров и взаимоотношений между ФИО21 и покупателем недвижимости ей не известны.

При жизни финансовые вопросы между ее мужем и ФИО21 были урегулированы. Она не намерена оспаривать действий ФИО21, считает, что заключенные им от имени мужа договоры и сделки по продаже доли в здании по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, являются законными и должны повлечь переход права собственности к покупателю. Однако, в связи со смертью ее мужа ни он, ни ФИО21          не могут завершить переход права путем подачи заявления в Росреестр и внесения сведений о сделке в единый государственный реестр прав на недвижимость.

На основании изложенного считает, что исковое заявление ФИО1 может         быть удовлетворено судом.

Вместе с тем, просила ни при каких обстоятельствах не возлагать на нее никаких судебных расходов, поскольку она, будучи формально ответчиком, не совершала никаких противоправных действий, не нарушала прав ФИО1 обращение в суд не явилось причиной ее действия или бездействия.

В судебном заседании третье лицо ФИО21, пояснил, что заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО5, действующей в своих, а также интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о проведении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, подлежат удовлетворению.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>,          будучи надлежащим образом извещенный судом о времени и месте судебного заседания,          не явился, представив заявление представителя, действующей на основании доверенности – ФИО14 о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие. Составу суда доверяет, отводов не имеет. С ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращался. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица, приняв во внимание, представленное ею заявление.

Вместе с тем, представила возражения на исковое заявление, в которых просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

В судебное заседание третьи лица ФИО22, ФИО23, ФИО24,         ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО11, ФИО12, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания,                 не явились, не известив о наличии уважительных причин неявки, с ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращались. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся третьих лиц ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО11, ФИО12

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы данного гражданского дела, представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора,           суд приходит к следующему.

    Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст.46) в соответствии с положением ст.8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

    Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

    В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат               права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, этажность – <данные изъяты> (в т.ч. цокольный этаж), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, о чем в ЕГРП сделана запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 03.02.2023г.

Также установлено, что согласно свидетельства о заключении брака серии № № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного повторно отделом ЗАГС управления ЗАГС <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и       ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. о чем в книге регистрации актов о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ составлена запись №. При этом после заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО29; жене – ФИО29.

Так как, указанное имущество было приобретено ФИО4 в браке с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком было дано согласие (№), удостоверенное нотариусом Георгиевского городского нотариального округа <адрес> ФИО16, на продажу на его условиях и по его усмотрению,                за цену на его усмотрение, нажитого ими в браке имущества, состоящего из <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Вместе с тем, судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4, интересы которого представлял ФИО21, на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной ФИО17, временно исполняющим обязанности нотариуса Георгиевского городского нотариального округа <адрес> ФИО10 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи            <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, этажность – <данные изъяты> (в т.ч. цокольный этаж), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Также, согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО21, действующим на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., в интересах ФИО4, получил от ФИО1, деньги в сумме 1 000 000 рублей, в качестве задатка в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО21, действующим на основании № от ДД.ММ.ГГГГ., в интересах ФИО4 также получил           от ФИО1, деньги в сумме 7 700 000 рублей в качестве окончательной оплаты в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, интересы которого        представлял ФИО21, на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи помещений, а именно <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, этажность – <данные изъяты> (в т.ч. цокольный этаж), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В соответствии с п.9 указанного договора купли-продажи, покупатель приобретает право собственности на продаваемую недвижимость с момента государственной регистрации перехода прав собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно акта приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО21, действующим на основании доверенности, в интересах ФИО4 в соответствии предварительным договором купли-продажи доли в праве собственности на нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ. передал ФИО1 долю в праве собственности в размере           <данные изъяты> на нежилое помещение с кадастровым номером №,        этажность – <данные изъяты> (в т.ч. цокольный этаж), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абз.2 п.61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению приусловии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п1 ст.549 Гражданского кодекса РФ основной обязанностью     продавца по договору купли-продажи недвижимости является передача вещи в собственность покупателю.

Одновременно п.1 ст.556 Гражданского кодекса РФ устанавливает специальные правила передачи проданного недвижимого имущества от продавца к покупателю: такая передача в обязательном порядке оформляется особым документом – подписываемым сторонами сделки передаточным актом либо иным документом о передаче (абзац первый); обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором (абзац второй).

Таким образом, статьи 551, 556 Гражданского кодекса РФ определяют момент исполнения продавцом недвижимого имущества обязанности по его передаче покупателю: передача должна состояться до государственной регистрации перехода права собственности, условие о передаче имущества после государственной регистрации перехода права может быть согласовано сторонами в договоре или закреплено в законе.

В связи с изложенным, суд считает установленными обстоятельства заключения         между ФИО1 и представителем по доверенности ФИО4 – ФИО21 сделки о продаже <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ этажность – <данные изъяты> (в т.ч. цокольный этаж), площадью <данные изъяты>,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, исполнение условий договора купли-продажи, в части передачи денежных средств за помещение, что подтверждено расписками, а также суд считает подтвержденным факт передачи помещения на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. подписанный сторонами.

Из разъяснений, содержащихся в п.62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»              на основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Государственную регистрацию перехода прав собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, указанная сделка не прошла, так как, согласно свидетельства о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного отделом ЗАГС управления ЗАГС <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес> умер ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем ДД.ММ.ГГГГ., составлена запись акта о смерти №, в связи с чем, прекратила действие доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ. выданная ФИО4, уполномочивающая ФИО21, зарегистрировать переход права собственности в Едином государственном реестре недвижимости,долю в праве собственности в размере 6700/100000 на нежилое помещение с кадастровым номером №, этажность –       <данные изъяты> (в т.ч. цокольный этаж), площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к его наследникам (ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст.1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина. При этом днем открытия наследства является день смерти гражданина        (ст.1114 Гражданского кодекса РФ).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество (ст.1112 Гражданского кодекса РФ).

Как усматривается из копии наследственного дела №, представленного нотариусом нотариальной палаты Георгиевского городского      нотариального округа по <адрес> ФИО18, открытого к имуществу умершего ФИО4, наследником имущества являются: отец – ФИО4;            мать – ФИО12, супруга – ФИО5, действующая в своих, а также интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3

В силу положений ст.ст. 1141, 1142 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 Гражданского кодекса РФ. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Вместе с тем, отец умершего – ФИО4 обратился ДД.ММ.ГГГГ. с заявлением к нотариусу об отказе от причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось,                и где бы оно ни находилось, после умершего его сына ФИО2, в пользу детей умершего сына – ФИО2, сына – ФИО3, в равных долях по <данные изъяты> доли каждому.

С аналогичным заявлением к нотариусу обратилась ДД.ММ.ГГГГ., мать ФИО12

Супруга ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, обратилась ДД.ММ.ГГГГ. с заявлением к нотариусу, в котором просила учредить доверительное управление наследственным имуществом, заключить договор доверительного управления наследственным имуществом в отношении ООО ЧП «Мангуст», и назвала ФИО19 в качестве кандидатуры доверительного управляющего. Кроме этого ФИО5 сообщила информацию о следующих выгодоприобретателях, в интересах, которых, по ее мнению, должен быть заключен договор доверительного управления наследственным имуществом: супруга ФИО5; сын ФИО2; сын ФИО3

ФИО1 обращаясь с данным иском в суд указала на то, что при таких обстоятельствах в настоящее время ею утрачена возможность регистрации прав собственности на приобретенную недвижимость иначе, как посредством предъявления и удовлетворения иска о государственной регистрации перехода права собственности на основании заключенного и исполненного ею договора-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие              вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение          имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом. Таким образом, действующим законодательством предусмотрен определенный порядок возникновения права собственности на недвижимое имущество, который связывается с фактом государственной регистрации. При этом по общему правилу государственная регистрация производится на основании обращения сторон сделки в регистрирующий орган, с предоставлением подтверждающих документов.

В п.58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

При этом, согласно п.60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество           по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Препятствием для государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю явилась смерть продавца ФИО4

С учетом того, что действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности в случае смерти стороны договора купли-продажи до подачи заявления о переходе права, суд с учетом п.1 ст.6 Гражданского         кодекса РФ применяет аналогию закона (в случаях, когда гражданские отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона»).

Как было указано ранее, в соответствии с разъяснением, содержащимся в п.61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества,          при условии исполнения всех условий договора сторонами, вправе обратилась с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику умершего продавца ФИО4 – ФИО5

Право истца, как стороны по сделке, нарушено, поскольку в соответствии                                          с п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ, возникновение права собственности у приобретателя по договору об отчуждении имущества, происходит с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.ч. 3 - 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ                   «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество    или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В связи с чем, переход к ФИО1 права собственности на <данные изъяты> доли          в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, этажность – <данные изъяты> (в т.ч. цокольный этаж), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., подлежит в данном случае государственной регистрации в установленном законом порядке, в отсутствии стороны продавца.

Все собранные и исследованные в судебном заседании обстоятельства свидетельствуют о том, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, между тем в соответствии со ст.56 ГПК РФ, ответчик, в судебном заседании, признала исковые требования, считала, что данный иск может быть    удовлетворен судом, подтвердив обстоятельства состоявшейся сделки договора купли-продажи от 28.04.2023г., не имея намерений ее оспаривать, таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО5, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о проведении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода к ФИО1 (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> в <адрес> и <адрес>) права общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № этажность – <данные изъяты> (в т.ч. цокольный этаж), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда по вступлению его в законную силу является основанием                              для регистрации права общей долевой собственности ФИО1                         в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено 14.11.2023г.

Судья                                                                                                       А.С. Беликов