Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1868/2023 ~ М-1390/2023 от 04.08.2023

Дело № 2-1868/2023

УИД 74RS0037-01-2023-001678-96

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 ноября 2023 года г.Сатка

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего            Гараниной О.Н.,

при секретаре                    Шишкиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1868/2023 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Калининское» к Чепик Е.А. о возложении обязанности,

у с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью «Калининское» (далее по тексту - ООО «Калининское») обратилось в суд с исковым заявлением к Чепик Е.А., в котором просит

обязать ответчика предоставить доступ специалистам ООО «Калининское» к стояку холодного водоснабжения для проведения работ по частичной замене стояка холодного водоснабжения по адресу: <адрес>,

взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, почтовые расходы в сумме 250 рублей 21 копейка.

В обоснование иска указано, что истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес> на основании договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. В аварийно-диспетчерскую службу ООО «Калининское» ДД.ММ.ГГГГ поступила заявка № от жительницы квартиры № о течи на стояке холодного водоснабжения расположенного в санузле. В результате обследования была выявлена необходимость замены стояка холодного водоснабжения с № по № квартиру. В связи с отказом собственника квартиры № в доступе в квартиру был составлен акт о недопуске, и выдано предписание, которое осталось без внимания. До сегодняшнего дня происходит затопление квартиры № со стояка холодного водоснабжения расположенного, в том числе в квартире №.

Представитель истца Абдрахманова К.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании на исковых требования настаивала. Дополнительно суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт о затоплении квартиры № из квартиры №. Для устранения аварийной ситуации необходим доступ в квартиру №

Ответчик Чепик Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена. Дело, с учетом мнения представителя истца, рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику Чепик Е.А., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимость (л.д. 8-10, 36-38).

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № <адрес>, проводимого в форме общего собрания в очной форме, договора управления многоквартирным домом, указанный многоквартирный дом находится в обслуживании управляющей организации ООО «Калининское» (л.д. 24).

Согласно п. 3.2.4 договора управления, собственники помещений обязаны обеспечивать доступ в жилые и нежилые помещения и помещения общего пользования для своевременного осмотра, обслуживания и текущего ремонта внутридомовых инженерных систем, конструктивных элементов дома, общедомовых приборов учета, устранения аварий и контроля лиц, имеющих соответствующие полномочия работников Исполнителя и должностных лиц контролирующих организаций.

В силу положений статей 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, - Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 14.05.2021 года № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (пп. «и» п. 6 Правил).

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпунктам «а», «б» и «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. п. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил № 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта «е» пункта 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (п.п. «е» п. 3 Правил № 354).

В судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о невыполнении ответчиком вышеуказанных требований закона.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Калининское» поступила заявка от жителя <адрес> о течи на стояке холодного водоснабжения расположенного в санузле (л.д.12).

Управляющей организацией ДД.ММ.ГГГГ в адрес Чепик Е.А. направлено предписание о предоставлении доступа в жилое помещение, непосредственно к стояку холодного водоснабжения расположенного в санузле в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14). Доступ не предоставлен.

ООО «Калининское» в адрес Чепик Е.А. направило ДД.ММ.ГГГГ повторное предписание о предоставлении доступа в жилое помещение, непосредственно к стояку холодного водоснабжения расположенного в санузле в срок до ДД.ММ.ГГГГ доступа к общему имуществу (л.д.16). Доступ ответчиком не предоставлен.

Согласно комиссионному акту от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры № не предоставлен доступ к общему имуществу многоквартирного <адрес>, а именно к стояку холодного водоснабжения расположенного в санузле для определения и устранения аварийной ситуации (л.д.13).

Как следует из акта о затоплении квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, произошел залив квартиры <адрес>. Подтопление происходит с квартиры № со стояка холодного водоснабжения )течь у пола). Для устранения аварийной ситуации необходим доступ в квартиру №. В настоящий момент в доступе отказано.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени обследование стояка холодного водоснабжения не произведено, по причине непредоставления ответчиком доступа к общему имуществу многоквартирного дома.

Согласно статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Учитывая, что собственником квартиры <адрес> доступ к общему имуществу не предоставлен, управляющая организация лишена возможности проведения работ по обследованию стояка холодного водоснабжения расположенного в санузле и устранению аварийной ситуации, что делает невозможным качественное оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, учитывая, что ответчик нарушает Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что влечет нарушение прав и законных интересов соседей, других собственников квартир многоквартирного дома, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Суд полагает возможным обязать ответчика предоставить доступ к стояку холодного водоснабжения расположенного в санузле по адресу: <адрес> как собственника жилого помещения, не исполняющего обязанность, предусмотренную законом.

В силу положений ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «Калининское» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей, почтовые расходы в сумме 250 рублей 21 копейка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 68, 98, 197-198 ГПК РФ, суд                         

р е ш и л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Калининское» удовлетворить.

Обязать Чепик Е.А. предоставить специалистам Общества с ограниченной ответственностью «Калининское» доступ к стояку холодного водоснабжения, расположенному в санузле по адресу: <адрес>, для осмотра и проведения работ, необходимых для устранения аварийной ситуации.

Взыскать с Чепик Е.А. (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Калининское» (ИНН 7417013245) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, почтовые расходы в размере 250 рублей 21 копейку.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий          О.Н. Гаранина

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2023 года.