Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-121/2020 (2-2960/2019;) ~ М-2901/2019 от 06.12.2019

Дело № 2-121/2020

55RS0026-01-2019-003492-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Беспятовой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Тихонове Д.С.

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Мироненко М.А.,

рассмотрел в городе Омске в открытом судебном заседании 21 января 2020 года гражданское дело по исковому заявлению Тищенко Е.В. к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на нежилое здание, по заявлению Тищенко Е.В. об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным,

УСТАНОВИЛ:

Тищенко Е.В. обратилась в Омский районный суд Омской области с иском к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на нежилое здание, с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения нежилым зданием с кадастровым номером №, общей площадью 68,4 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, в течение срока приобретательной давности, указав, что по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у Омского районного потребительского общества в собственность нежилое строение: контора, одноэтажное каркасное здание, обшитое камшитовыми плитами общей площадью 55,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее продавцу на праве собственности на основании постановления Главы районного самоуправления администрации Омского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п, что подтверждается регистрационным удостоверением на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным районным бюро технической инвентаризации Администрации Омского района Омской области. На основании п. 1.2 вышеуказанного договора право собственности на недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора, переходит к покупателю с момента регистрации учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрация права и оформление правоустанавливающих документов на недвижимое имущество производится силами и за счет покупателя. До октября 2014 права собственности на нежилое строение было не зарегистрировано, так как продавец уклонялся от регистрации перехода права собственности на предмет договора, ДД.ММ.ГГГГ Омское районное потребительское общество было ликвидировано. Предмет договора нежилое строение: контора изначально продавался как жилой дом, в техническом паспорте в использовании числится – жилой дом. Истец с момента подписания договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ проживает в данном здании, владеет им непрерывно, открыто и добросовестно более 15 лет. Площадь 55,4 кв.м. является жилой, площадь всего дома составляет 68,4 кв.м. С учетом дополнения заявленных требований просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения нежилым зданием с кадастровым номером №, общей площадью 68,4 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, и признать право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 68,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Тищенко Е.В. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, просила рассматривать дело в свое отсутствие.

Представитель истца Тищенко Е.В. – Глебова А.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации Омского муниципального района Омской области Вождаева Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, направила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что спорный объект недвижимости не значится в реестре муниципального имущества Омского муниципального района Омской области. Администрация Омского муниципального района Омской области не может выступать ответчиком по делу. Просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации Иртышского сельского поселения Омского муниципального района Омской области Плужников А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании полагал заявленные истицей исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, Администрации Иртышского сельского поселения Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Омским районным потребительским обществом (продавец) и Тищенко Е.В. (покупатель), в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить следующее недвижимое имущество: нежилое строение: контора, одноэтажное каркасное здание, обшитое камшитовыми плитами общей площадью 55,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее продавцу на праве собственности на основании постановления Главы районного самоуправления администрации Омского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п, что подтверждается регистрационным удостоверением на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным районным бюро технической инвентаризации Администрации Омского района Омской области.

В соответствии с пунктом 2.1 договора купли-продажи стоимость недвижимого имущества по настоящему договору составляет 60 000 руб.

Также ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи нежилого строения.

Согласно справке Омского районного потребительского общества от ДД.ММ.ГГГГ, расчету по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, за реализованное нежилое строение конторы, одноэтажное каркасное здание, обшитое камшитовыми плитами, общей площадью 55,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в сумме 60 000 руб., произведены полностью. Омское районное потребительское общество претензий к Тищенко Е.В. не имеет.

В материалах реестрового дела в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № имеется регистрационное удостоверение на объект недвижимости, выданное ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», которым подтверждается, что контора КТП, находящаяся в п.Иртышский Омского района по ул. Советов под №, состоящее из одноэтажного каркасного, обшитого камышитовыми плитами здание, общей полезной площадью 55,4 кв.м. принадлежит на праве частной собственности Омскому районному потребительскому обществу на основании Постановления Главы районного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

В связи с неэффективностью использования объекта недвижимости – нежилого строения конторы, одноэтажного каркасного здания, обшитого камышитовыми плитами, общей площадью 55,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, было принято решение о продаже указанного объекта недвижимости, что подтверждается постановлением Омского районного потребительского общества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно экспликации к поэтажному плану строения № по <адрес>, имеющейся в техническом паспорте нежилого строения, выполненного ДД.ММ.ГГГГ ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», помещение имеет общую площадь 68,4 кв.м., жилую площадь 55,4 кв.м., подсобную площадь 13,0 кв.м.

Как следует из искового заявления, и было подтверждено в ходе судебного заседания, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным нежилым помещением как своим собственным.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исходя из содержания норм Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 года, стороны по договору, предметом которого является недвижимость, должны совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода прав.

В силу части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, здание - контора, имеет кадастровый №, расположено по адресу: <адрес>, общая площадь составляет 68,4 кв.м., назначение: нежилое помещение, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о правообладателе указанного объекта недвижимости - отсутствуют.

Судом установлено, что в нарушение требований статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», переход права собственности на спорный объект недвижимости от Омского районного потребительского общества к Тищенко Е.В. не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, Омское районное потребительское общество, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Омского района Омской области, ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

Статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания приобретения права собственности как на имущество имеющее собственника, так и на имущество не имеющего собственника. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Если имущество собственника не имеет, собственник его неизвестен или отказался от имущества, либо утратил на него право собственности по иным основаниям, на такое имущество возможно приобретение права собственности по основаниям, предусмотренным законом. В качестве такого основания предусмотрен институт приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пункту 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовесного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Исходя из разъяснений пунктов 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Таким образом, по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации названы три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Добросовестность является презумпцией гражданского права: в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (пункт 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Добросовестный, честно выполняющий свои обязательства, владея вещью как своей собственной, использует ее по назначению, поддерживает вещь в исправном состоянии, при необходимости осуществляя ее ремонт своими силами и (или) за свой счет, принимает все возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц.

Открытость владения предполагает, что в социальном окружении (среди соседей, членов семьи, коллег и т.п.) такое владение воспринимается как обычное в соответствующей обстановке (среде) осуществление права собственности в отношении вещи. Окружающие постоянно имеют возможность беспрепятственно наблюдать владение вещью, но при этом владелец не обязан специально информировать их о своем владении. Наблюдая владение, окружающие сами имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данной вещью.

Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретательная давность не может распространяться на неправомерно занимаемое жилое помещение.

Оценивая доводы сторон и представленные доказательства, суд соглашается с позицией представителя Администрации Омского муниципального района Омской области о том, что последняя является ненадлежащим ответчиком по делу.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца Тищенко Е.В. к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на спорное здание удовлетворению не подлежат.

В то же время, Тищенко Е.В. дополнительно заявлено требование об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным зданием как своим собственным.

В соответствии с частью 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дела, в том числе об установлении факта родственных отношений.

На основании статьи 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Как указывалось выше, согласно выписке из ЕГРЮЛ, Омское районное потребительское общество, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Омского района Омской области, ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным зданием как своим собственным в течение срока приобретательной давности подтверждается представленными в материалы дела доказательствам.

Так, из выписки из похозяйственных книг, выданной Администрацией Иртышского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, следует, что в похозяйственных книгах за 2002-2007 и 2008-2010, по адресу: <адрес>, числились Тищенко Е.В. и ТТА Лицевой счет закрыт ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в материалы дела представлены следующие договоры: - договор газоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Омская региональная компания по реализации газа» и Тищенко Е.В., согласно которому газ поставляется абоненту для бытовых нужд в необходимом ему количестве, только для использования бытовыми газоиспользующими приборами промышленного изготовления, подключенными к сети газоснабжения, установленными по адресу: <адрес>; - договор на предоставление услуг населению по теплоснабжению, электроснабжению, водоснабжению, канализации и техническому обслуживанию (содержанию) жилья и лифтов №, заключенный между муниципальным унитарным предприятием жилищно-энергетического комплекса Омского муниципального образования Омской области и Тищенко Е.В., в соответствии с которым исполнитель обязуется оказать потребителю услуги по теплоснабжению, электроснабжению, водоснабжению, канализации и техническому обслуживанию (содержанию) жилья и лифтов, а потребитель обязуется оплатить эти услуги.

Также истцом в материалы дела представлены квитанции об оплате коммунальных платежей за помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорное нежилое помещение находится во владении истца с 2003 года, используется истцом, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным объектом недвижимости как своим собственным в течение 16 лет установлен материалами дела.

Кроме того, после приобретения нежилого помещения истцом никто из третьих лиц каких-либо требований относительно названного имущества и своих правах на него не заявлял, мер к его содержанию не предпринимал.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Учитывая наличие правовых оснований для владения Тищенко Е.В. спорным жилым помещением начиная с 2003 года, а также открытость и добросовестность такого владения, суд приходит к выводу о возможности установления юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным нежилым зданием – конторой, расположенным по адресу: <адрес>, в течение срока приобретательной давности.

В соответствии со статьей 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Тищенко Е.В. к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на нежилое здание оставить без удовлетворения, как заявленные к ненадлежащему ответчику.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Тищенко Е.В. как своим собственным зданием с кадастровым номером №, назначение: нежилое, наименование: контора, площадью 68,4 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, в течение установленного законом пятнадцатилетнего срока приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Тищенко Е.В. на здание с кадастровым номером №, назначение: нежилое, наименование: контора, площадью 68,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                                 Н.Н. Беспятова

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2020 года.