Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3819/2022 ~ М-1197/2022 от 03.02.2022

50RS0№-23

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

г.о. Люберцы                                                                      07 апреля 2022 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Федуновой Ю.С., при секретаре М, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Г к ПК «Шансжилстрой» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истец Г обратился с вышеуказанными требованиями к ПК «Шансжилстрой», мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между Ои Г был заключён договор №-МГ/У уступки прав(цессии) по договору участия в долевом строительстве. Согласно договора предметом договора является: 1.1 Цедент уступает Цессионарию часть имущественных прав, принадлежащих Цеденту, как участнику долевого строительства № от ДД.ММ.ГГ зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области № от ДД.ММ.ГГ, заключенному между застройщиком-Потребительский кооператив «Шанжилстрой» и участник долевого строительства-цедентом, заключающихся в праве требования от застройщика передачи в собственность выделенную из основного договора № от ДД.ММ.ГГ

Предметом договора является 2-х комнатная квартира, с условным номером 06, 2 этаж, общей площадью 72,9 кв. м, расположенный по строительному адресу: МО, <адрес>.

По договору №-МГ уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве от 11.04.2021г., зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за № от ДД.ММ.ГГ, Договор №-МГ/У уступки права(цессии)по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за № от ДД.ММ.ГГ, а Цессионарий обязуется принять указанное право требования и уплатить ща него цену в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно п. 2.4 и 2.5 договора долевого участия плановый срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – 4 квартал 2019 года и передача участнику не позднее 2 месяцев после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Свои обязательства по договору об уступке истец выполнил полностью, оплатив стоимость квартиры в сумме 6 561,000 рублей.

В срок, указанный в п. 2.4 и 2.5 договора долевого участия дом в эксплуатацию не введен.

Согласно Договора п.2 цена договора и порядок обеспечения исполнения обязательств по оплате, 2.1 Уступка права по настоящему договору является возмездной. Цессионарий обязуется уплатить Цеденту за переданные права по договору цену в размере 6 561 000 рублей.

Администрацией муниципального района Московской области было подписано постановление о присвоении дома почтового адреса, спорной квартире присвоен порядковый номер №,многоквартирный жилой дом поставлен на кадастровый учет.

Застройщик осуществил фактическую передачу объекту, но не подписал акт приема-передачи квартиры в трех экземплярах.

От подписания акта приема-передачи квартиры ответчик уклоняется.

Истец лишен возможности оформить спорное имущество в собственность самостоятельно.

Строительство дома фактически завершено, разрешение о вводе в эксплуатацию получено, но ответчик уклоняется от передачи объекта долевого строительства, установленного договором долевого участия в срок 2 месяца после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатации, и передачи в собственность дольщику, который истек.

Истец просит признать за ним право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>А, общей площадью 72,9 кв.м.

    Истец Г в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ПК «Шансжилстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В пункте 3 ст. 401 ГК РФ закреплено, что если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Исходя из положений Закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГ.

Частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между О и Г был заключён договор №-МГ/У уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве. Согласно договора предметом договора является: 1.1 Цедент уступает Цессионарию часть имущественных прав, принадлежащих Цеденту, как участнику долевого строительства № от ДД.ММ.ГГ зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области № от ДД.ММ.ГГ, заключенному между застройщиком-Потребительский кооператив «Шанжилстрой» и участник долевого строительства–Цедентом, заключающихся в праве требования от застройщика передачи в собственность выделенную из основного договора № от ДД.ММ.ГГ

Предметом договора является 2-х комнатная квартира, с условным номером 06, 2 этаж, общей площадью 72,9 кв. м, расположенный по строительному адресу: МО, <адрес>.

Срок передачи квартиры дольщику – 2 месяца после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Ориентировочный срок ввода жилого в дома в эксплуатацию, предусмотренный в договоре, IV квартал 2019 года.

ДД.ММ.ГГ между О и истцом Г был заключен договор №-МГ/У об уступке права требования, согласно которому к истцу перешли права требования по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГ.

Надлежащее и своевременное исполнение обязательств истца по оплате цены договора в размере 6 561 000 рублей подтверждается платежными поручениями.

Акт приема-передачи квартиры между сторонами не подписан, ответчик от подписания указанного акта уклоняется.

На основании ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 4 п. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Однако, Г не имеет возможности зарегистрировать свое право на спорную квартиру в связи с тем, что жилой дом не стоит на кадастровом учете.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены дольщиком надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за Г право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>А.

В соответствии с п.п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом в доход местного бюджета была уплачена госпошлина в размере 25 982,50 рублей.

Данные расходы являются судебными и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Г удовлетворить.

Признать за Г право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>А.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>А в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Взыскать с ПК «Шансжилстрой» в пользу Г расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 982,50 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме мая 2022 года.

      Федеральный судья                                                            Ю.С. Федунова