Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1151/2024 от 20.02.2024

дело № 2-1151/2024

УИД 23RS0003-01-2022-002962-81

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Анапа                                                                                                                27 февраля 2024 года

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кашкарова С.В.,

при секретаре Шегян Р.Р.,

с участием: истца Нутрецовой О.В., третьего лица Кривуля Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нутрецовой О. В., Нутрецова В. А. к Михалищевой Ю. С. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Нутрецова О.В., Нутрецов В.А. обратились в суд с иском к Михалищевой Ю.С. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости, в котором просили суд: признать недействительным договор купли-продажи недвижимости от 12.03.2022 года, заключенный между Нутрецовой О. В. и Михалищевой Ю. С. по продаже земельного участка (кадастровый №, площадью 300 кв.м., принадлежность истца согласно записи в ЕГРН № от 25.01.2011г.), а также здания/домовладения (кадастровый №, площадью 251 кв.м., принадлежность истца согласно записи в ЕГРН № от 28.01.2011г.), расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали на то, 12.03.2022г. между Нутрецовой О. В. и Михалищевой Ю. С. заключен договор купли-продажи недвижимости, а именно земельного участка (кадастровый №, площадью 300 кв.м., принадлежность истца согласно записи в ЕГРН № от 25.01.2011г.), а также здания/домовладения (кадастровый №, площадью 251 кв.м., принадлежность истца согласно записи в ЕГРН № от 28.01.2011г.), расположенных по адресу: <адрес>. Путем обмана и введения в заблуждение истцов, Кривуля Е. Г. уговорила Нутрецову О.В. подписать договор купли-продажи недвижимости при следующих обстоятельствах. В первой декаде марта Кривуля Е. Г., зная о тяжелом материальном положении истцов пришла к Нутрецовой О.В. с предложением заработать денежные средства. Со слов Кривуля Е.Г., законодательством РФ предусмотрены выплаты из бюджета РФ фирмам, которые сопровождают оформление крупных сделок по продаже недвижимости. Кривуля Е.Г. долгое время работает риелтором, в связи с чем последней было предложено переоформить имущество, принадлежащее истцам на другое лицо с целью получения денежных средств агентством недвижимости (в котором работает сама Кривуля Е.Г.), осуществляющим оформление сделки, после чего дом и земельный участок будет переоформлен на Нутрецову О.В. обратно по какой-то ранее проверенной схеме (состояние не устроит покупателя, не понравится ремонт и т.д.). Поскольку Нутрецова О.В. и Кривуля Е.Г. находились в дружеских отношениях (долгое время являлись соседями), условия сделки истицу не насторожили; Нутрецова О.В. в полной мере доверяла Кривуля Е.Г., в связи с чем 12.03.2022г. и был заключен договор купли-продажи домовладения и земельного участка, который является предметом настоящего спора. Указанный договор был зарегистрирован в Анапском отделе Управления Росреестра по Краснодарскому краю 21.03.2022 года. Всю сделку сопровождала Кривуля Е.Г., в связи с чем все документы по сделке были у нее и истице предоставлены не были. Никаких денежных средств, указанных в договоре купли-продажи, истцами получено не было (того и не предусматривал устный договор между Кривуля Е.А. и Нутрецовой О.В., так как последнюю ввели в заблуждение относительно истинных намерений, касаемых ее имущества путем обмана). 08.04.2022 года на мобильный телефон Нутрецовой О.В. поступил звонок от неизвестного мужчины с требованием выселения из указанного домовладения. Со слов соседей Кривуля Е.Г. была задержана сотрудниками полиции. После чего истцам стало известно, что законом не предусмотрено никаких выплат и все имущество было переписано последними на неизвестное им лицо. В связи с мошенническими действиями Кривуля Е.Г. - Нутрецова О.В. обратилась в правоохранительные органы с заявлением о возбуждении уголовного дела в отношении Кривуля Е.Г. и неустановленных лиц (данные лица, на которое было переписано имущество, не были известны на момент подачи заявления, т.к. на совершение сделки помимо Кривуля Е.Г. пришел представитель покупателя) по факту совершения мошеннических действий в отношении Нутрецовой О.В. и Нутрецова В.А., являющегося супругом последней, которое в настоящее время находится на рассмотрении в ОМВД РФ по г. Анапа (приложение талон - уведомление №).

Истец Нутрецова О.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, а также на представленные суду письменные пояснения.

Третье лицо Кривуля Е.Г., участвующая в судебном заседании посредством систем видеоконференц-связи, заявленные исковые требования поддержала, пояснила, что при оформлении сделки купли-продажи спорного домовладения, Нутрицова О.В. не получала деньги за проданное домовладение.

Истец Нутрецов В.А. в судебное заседание не явился. Согласно представленного в материалах дела свидетельства о смерти от 26.05.2022 VI-АГ № Нутрецов В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик Михалищева Ю.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представлено.

Представитель третьего лица Анапского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представлено.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, письменных пояснениях, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 12.03.2022 года между Нутрецовой О.В. (продавец) и Михалищевой Ю.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого (п. 1 договора) продавец передает в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащее продавцу по праву собственности следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, кадастровый №, площадь: 300 кв.м., разрешенное использование: Для индивидуальной жилой застройки, адрес (местоположение): <адрес>, земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от 25.01.2011 г.;

- здание, кадастровый №, площадь: 251 кв.м., назначение: жилое, этажность: 2, адрес (местоположение): <адрес>, здание принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от 28.01.2011 г.;

В соответствии с п. 2 договора цена недвижимости, передаваемой по настоящему договору, составляет 8 000 000 руб.

Как следует из представленных суду письменных пояснений истца Нутрецовой О.В., путем обмана и введения в заблуждение Нутрецову О.В., Кривуля Е. Г. уговорила истицу подписать договор купли-продажи недвижимости при следующих обстоятельствах. В марте 2022 года, более точное время не установлено, но не позднее 12.03.2022 Кривуля Е.Г., находясь на территории города-курорта Анапа Краснодарского края, действуя в составе организованной группы совместно с Кадешко Д.В. и неустановленными лицами, в соответствии с разработанным им ранее преступным планом, имея умысел направленный на хищение недвижимого имущества посредством приобретения права на чужое имущество путем обмана в особо крупном размере, из корыстных побуждений, из корыстных побуждений, приискала Нутрецову О.В., имеющую право на принадлежащее ей недвижимое имущество, а именно: земельный участок, площадью 300 кв.м., с кадастровым номером № и жилое здание, площадью 251 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, город-курорт Анапа, <адрес>. При этом, в марте 2022 года, более точное время не установлено, но не позднее 12.03.2022, находясь на территории <адрес> края, Кадешко Д.В. и Кривуля Е.Г., при точно неустановленных обстоятельствах осуществили сбор сведений о наличии в собственности Нутрецовой О.В. объектов недвижимого имущества, получив таким образом сведения о наличии у последней прав собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, а также об отсутствии ограничений и обременений на подысканные объекты недвижимости, которые могут помещать незаконному приобретению прав собственности на данные объекты. В указанное время, Кривуля Е.Г. находясь на территории г. Анапа Краснодарского края, при точно неустановленных обстоятельствах согласовала с руководителем преступной группы Кадешко Д.В. объект для преступного посягательства, то есть права собственности на указанное недвижимое имущество находившееся в общей долевой собственности у Нутрецовой О.В., а также согласовали метод совершения преступления исходя из сведений о личности владельцев имущества, их возможного поведения, в качестве которого определили порядок действий для достижения единой корыстной преступной цели, который заключался в введении в заблуждения владельца имущества относительно существующих государственных выплат («кадастрового вычета»), право на которые имеют граждане, реализовавшие свое право на принадлежащее им недвижимое имущество, под предлогом выплаты владельцу недвижимого имущества денежных средств под видом «кадастрового вычета», размер которого был значительно ниже рыночной стоимости имущества, и обещания в последующем возврата в собственность прав на имущество путем совершения безденежной сделки купли-продажи недвижимости, убедить подписать документы о переходе прав собственности на их недвижимое имущество на лиц, подконтрольных организованной преступной группе последующее формирование документов о переходе прав собственности на лиц, подысканных Кадешко Д.В. Не позднее 12.03.2022, Кривуля Е.Г. находясь на территории г. Анапа Краснодарского края, действуя в соответствии с разработанным преступным планом, ввела в заблуждение Нутрецову О.В., относительно существующих государственных выплат («кадастрового вычета»), сообщив ложные сведения о том, что для получения «кадастрового вычета» Нутрецовой О.В. необходимо заключить фиктивный договор купли-продажи недвижимого имущества принадлежащего последней и в последующем указанное имущество будет оформлено обратно в собственность Нутрецовой О.В. по безденежной сделке купли-продажи. При этом, не позднее 12.03.2022, Кривуля Е.Г. находясь на территории г. Анапа Краснодарского края, в соответствии с отведенной ей преступной ролью, убедила Нутрецову О.В. в том, что для получения «кадастрового вычета», ей необходимо прибыть в помещении филиала Государственного автономного учреждения Краснодарского края «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края», расположенный по адресу: <адрес>, и подписать фиктивный договор купли-продажи недвижимого имущества с номинальным покупателем, в роли которого выступит один из ее знакомых, обещая, что Нутрецовой О.В. будут переданы денежные средства в качестве «кадастрового вычета», а спустя несколько месяцев, Кривуля Е.Г. проведёт оформление безденежной сделки в результате которой права собственности на указанное недвижимое имущество перейдут к Нутрецовой О.В. Не позднее 12.03.2022, более точно время не установлено, находясь на территории г. Анапа Краснодарского края, Кадешко Д.В., действуя в соответствии с разработанным преступным планом, подыскал Михалищеву Ю.С., которой предложил выступить в роли покупателя объектов недвижимости и временно побьггь номинальным собственником права на вышеуказанное недвижимое имущество, а также Мелехова А.В., который выступил бы от имени Михалищевой Ю.С. в роли покупателя вышеуказанного недвижимого имущества по доверенности. 12.03.2022 Кривуля Е.Г. вместе с Кадешко Д.В., продолжая реализовывать совместный преступный умысел, прибыли совместно с Мелеховым А.В. и Нутрецовой О.В. в помещение филиала Государственного автономного учреждения Краснодарского края «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края», расположенный по адресу: <адрес>, где Нутрецова О.В. введенная в заблуждение при вышеуказанных обстоятельствах, выступая в роли продавца и Мелехов А.В., выступая по нотариальной доверенности от имени покупателя Михалищевой Ю.С. по указанию Кадешко Д.В., подписали договор купли-продажи недвижимости от 12.03.2022 и иные необходимые документы для осуществления регистрации перехода права собственности на имя Михалищевой Ю.С. объектов недвижимого имущества, а именно: земельного участка, площадью 300 кв.м., с кадастровым номером № и жилого здания, площадью 251 кв.м, с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих Нутрецовой О.В., за 8 000 000 рублей, без фактической полной оплаты. При этом, 12.03.2022 в дневное время суток, более точное время следствием не установлено, Кривуля Е.Г. реализуя совместный преступный умысел, путем обмана убедила Нутрецову О.В. подписать расписку о получении полного финансового расчета со стороны Михалищевой Ю.С., выступавшей в качестве покупателя, на сумму 8 000 000 рублей, без фактической передачи указанной суммы денежных средств. 21.03.2022 в Анапском отделе Управления Росреестра по Краснодарскому краю по адресу: <адрес>, сотрудниками указанного Учреждения введенными в заблуждение представленными при вышеуказанных обстоятельствах документами содержащими недостоверные сведения о фактическом намерении владельца произвести сделку по передаче прав собственности на недвижимое имущество, произведена регистрация перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости от Нутрецовой О.В. к третьему лицу - Михалищевой Ю.С. На дату регистрации перехода права собственности, то есть на 21.03.2022, рыночная стоимость на земельный участок, площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> составляла 3 083 000 рублей, на жилое здание (в соответствии с примечанием к статье 139 УК РФ и статьей 16 Жилищного кодекса Российской федерации отнесенное к жилому помещению), площадью 251 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, составляла 8 998 000 рублей, а всего на общую сумму 12 081 000 рублей. Тем самым, Кривуля Е.Г., действуя в составе организованной группы совместно с Кадешко Д.В. и неустановленными лицами, в соответствии с разработанным ими ранее преступным планом, действуя умышленно, фактически приобрели путем обмана право на вышеуказанное недвижимое имущество, принадлежащее Нутрецовой О.В., чем причинили последней имущественный вред на сумму 12 081 000 рублей, что является особо крупным размером.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Согласно ст. 179 ГК РФ под обманом подразумевается умышленное введение стороны в заблуждение с целью склонить ее к совершению сделки. При совершении сделки под влиянием обмана заинтересованная в совершении сделки сторона преднамеренно создает у потерпевшего не соответствующее действительности представление о характере сделки, ее условиях, личности участников, предмете, других обстоятельствах, влияющих на его решение.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 99 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (п. 2 ст. 179 ГК РФ). Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (п. 2 ст. 179 ГК РФ). Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Как следует из материалов дела, Приговором Анапского городского суда Краснодарского края от 27.11.2023 г. по уголовному делу № 1-270/2023 (УИД 23RS0003-01-2023-002190-85) по обвинению в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159, ч. 4 ст. 159, ч. 4 ст. 159, ч. 4 ст. 159, ч. 4 ст. 159, ч. 4 ст. 159, ч. 4 ст. 159, ч. 4 ст. 159, ч. 4 ст. 159, ч. 4 ст. 159, ч. 4 ст. 159, ч. 4 ст. 159, ч. 4 ст. 159, ч. 4 ст. 159, ч. 4 ст. 159, ч. 4 ст. 159, ч. 4 ст. 159, ч. 4 ст. 159, ч. 4 ст. 159, ч. 4 ст. 159, ч. 4 ст. 159 УК РФ признана виновной Кривуля Е. Г., которой путем применения положений ч. 3 ст. 69 УК РФ назначено наказание в виде 5 лет лишения свободы со штрафом в размере 500 000 рублей с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима. Приговор суда вступил в законную силу 13.12.2023 г.

Согласно приговору суда, в марте 2022 года, более точное время не установлено, но не позднее 12.03.2022 Кривуля Е.Г., находясь на территории города-курорта Анапа Краснодарского края, действуя в составе организованной группы совместно с Кадешко Д.В. и неустановленными лицами, в соответствии с разработанным им ранее преступным планом, имея умысел направленный на хищение недвижимого имущества посредством приобретения права на чужое имущество путем обмана в особо крупном размере, из корыстных побуждений, из корыстных побуждений, приискала Нутрецову О.В., имеющую право на принадлежащее ей недвижимое имущество, а именно: земельный участок, площадью 300 кв.м., с кадастровым номером № и жилое здание, площадью 251 кв.м, с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>. При этом, в марте 2022 года, более точное время не установлено, но не позднее 12.03.2022, находясь на территории г. Анапы Краснодарского края, Кадешко Д.В. и Кривуля Е.Г., при точно неустановленных обстоятельствах осуществили сбор сведений о наличии в собственности Нутрецовой О.В. объектов недвижимого имущества, получив таким образом сведения о наличии у последней прав собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, а также об отсутствии ограничений и обременений на подысканные объекты недвижимости, которые могут помещать незаконному приобретению прав собственности на данные объекты. В указанное время, Кривуля Е.Г. находясь на территории г. Анапа Краснодарского края, при точно неустановленных обстоятельствах согласовала с руководителем преступной группы Кадешко Д.В. объект для преступного посягательства, то есть права собственности на указанное недвижимое имущество находившееся в общей долевой собственности у Нутрецовой О.В., а также согласовали метод совершения преступления исходя из сведений о личности владельцев имущества, их возможного поведения, в качестве которого определили порядок действий для достижения единой корыстной преступной цели, который заключался в введении в заблуждения владельца имущества относительно существующих государственных выплат («кадастрового вычета»), право на которые имеют граждане, реализовавшие свое право на принадлежащее им недвижимое имущество, под предлогом выплаты владельцу недвижимого имущества денежных средств под видом «кадастрового вычета», размер которого был значительно ниже рыночной стоимости имущества, и обещания в последующем возврата в собственность прав на имущество путем совершения безденежной сделки купли-продажи недвижимости, убедить подписать документы о переходе прав собственности на их недвижимое имущество на лиц, подконтрольных организованной преступной группе последующее формирование документов о переходе прав собственности на лиц, подысканных Кадешко Д.В. Не позднее 12.03.2022, Кривуля Е.Г. находясь на территории г. Анапа Краснодарского края, действуя в соответствии с разработанным преступным планом, ввела в заблуждение Нутрецову О.В., относительно существующих государственных выплат («кадастрового вычета»), сообщив ложные сведения о том, что для получения «кадастрового вычета» Нутрецовой О.В. необходимо заключить фиктивный договор купли-продажи недвижимого имущества принадлежащего последней и в последующем указанное имущество будет оформлено обратно в собственность Нутрецовой О.В. по безденежной сделке купли-продажи. При этом, не позднее 12.03.2022, Кривуля Е.Г. находясь на территории г. Анапа Краснодарского края, в соответствии с отведенной ей преступной ролью, убедила Нутрецову О.В. в том, что для получения «кадастрового вычета», ей необходимо прибыть в помещении филиала Государственного автономного учреждения Краснодарского края «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края», расположенный по адресу: <адрес>, и подписать фиктивный договор купли-продажи недвижимого имущества с номинальным покупателем, в роли которого выступит один из ее знакомых, обещая, что Нутрецовой О.В. будут переданы денежные средства в качестве «кадастрового вычета», а спустя несколько месяцев, Кривуля Е.Г. проведёт оформление безденежной сделки в результате которой права собственности на указанное недвижимое имущество перейдут к Нутрецовой О.В. Не позднее 12.03.2022, более точно время не установлено, находясь на территории г. Анапа Краснодарского края, Кадешко Д.В., действуя в соответствии с разработанным преступным планом, подыскал Михалищеву Ю.С., которой предложил выступить в роли покупателя объектов недвижимости и временно побьггь номинальным собственником права на вышеуказанное недвижимое имущество, а также Мелехова А.В., который выступил бы от имени Михалищевой Ю.С. в роли покупателя вышеуказанного недвижимого имущества по доверенности. 12.03.2022 Кривуля Е.Г. вместе с Кадешко Д.В., продолжая реализовывать совместный преступный умысел, прибыли совместно с Мелеховым А.В. и Нутрецовой О.В. в помещение филиала Государственного автономного учреждения Краснодарского края «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края», расположенный по адресу: <адрес>, где Нутрецова О.В. введенная в заблуждение при вышеуказанных обстоятельствах, выступая в роли продавца и Мелехов А.В., выступая по нотариальной доверенности от имени покупателя Михалищевой Ю.С. по указанию Кадешко Д.В., подписали договор купли-продажи недвижимости от 12.03.2022 и иные необходимые документы для осуществления регистрации перехода права собственности на имя Михалищевой Ю.С. объектов недвижимого имущества, а именно: земельного участка, площадью 300 кв.м., с кадастровым номером № и жилого здания, площадью 251 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих Нутрецовой О.В., за 8 000 000 рублей, без фактической полной оплаты. При этом, 12.03.2022 в дневное время суток, более точное время следствием не установлено, Кривуля Е.Г. реализуя совместный преступный умысел, путем обмана убедила Нутрецову О.В. подписать расписку о получении полного финансового расчета со стороны Михалищевой Ю.С., выступавшей в качестве покупателя, на сумму 8 000 000 рублей, без фактической передачи указанной суммы денежных средств. 21.03.2022 в Анапском отделе Управления Росреестра по Краснодарскому краю по адресу: <адрес>, сотрудниками указанного Учреждения введенными в заблуждение представленными при вышеуказанных обстоятельствах документами содержащими недостоверные сведения о фактическом намерении владельца произвести сделку по передаче прав собственности на недвижимое имущество, произведена регистрация перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости от Нутрецовой О.В. к третьему лицу - Михалищевой Ю.С. На дату регистрации перехода права собственности, то есть на 21.03.2022, рыночная стоимость на земельный участок, площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, составляла 3 083 000 рублей, на жилое здание (в соответствии с примечанием к статье 139 УК РФ и статьей 16 Жилищного кодекса Российской федерации отнесенное к жилому помещению), площадью 251 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, составляла 8 998 000 рублей, а всего на общую сумму 12 081 000 рублей. Тем самым, Кривуля Е.Г., действуя в составе организованной группы совместно с Кадешко Д.В. и неустановленными лицами, в соответствии с разработанным ими ранее преступным планом, действуя умышленно, фактически приобрели путем обмана право на вышеуказанное недвижимое имущество, принадлежащее Нутрецовой О.В., чем причинили последней имущественный вред на сумму 12 081 000 рублей, что является особо крупным размером.

В силу ч. 4 ст. 61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

С учетом состоявшегося по уголовному делу приговора суда, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи необходимо признать недействительным, поскольку, как установлено вышеуказанным приговором суда, сделка по договору купли- продажи недвижимости от 12.03.2022г., заключенная между Нутрецовой О.В. и Михалищевой Ю.С., заключена Нутрецовой О.В. под влиянием обмана со стороны Кривуля Е.Г. и других лиц.

При таких обстоятельствах доводы истца, о том, что к возникшим правоотношениям подлежат применению положения п. 2 ст. 179 Гражданского кодекса РФ являются обоснованными, а заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Нутрецовой О. В., Нутрецова В. А. к Михалищевой Ю. С. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости- удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимости от 12.03.2022 года, заключенный между Нутрецовой О. В. и Михалищевой Ю. С. по продаже земельного участка (кадастровый №, площадью 300 кв.м., а также здания/домовладения (кадастровый №, площадью 251 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>;

Применить последствия недействительности договора купли-продажи недвижимости от 12.03.2022 года путем аннулирования регистрационных записей о переходе права собственности Михалищевой Ю. С. на земельный участок, а также здание/домовладение и регистрационных записей о регистрации права собственности на земельный участок, а также здание/домовладение, расположенных по адресу: <адрес> признания права собственности на земельный участок (кадастровый №, площадью 300 кв.м., а также здание/домовладение (кадастровый №, площадью 251 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> за Нутрецовой О. В.;

Применить последствия недействительности сделки, прекратить зарегистрированное право собственности на земельный участок, а также здание/домовладение, расположенные по адресу: <адрес> за Михалищевой Ю. С.;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд.

Председательствующий- подпись.

«КОПИЯ ВЕРНА»Судья Кашкаров С.В. ___________________Секретарь Шегян Р.Р. __________ «______» ________________ 2024 г.

Определение \ решение \ постановление \ приговор не вступило в законную силу«____» _________________ 2024 годаСекретарь Шегян Р.Р.______________

Подлинник определения \ решения \ постановления \ приговора находится в материалах дела № 2-1151/2024 УИД 23RS0003-01-2022-002962-81Анапского городского суда Краснодарского края