Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7000/2021 ~ М-6989/2021 от 26.10.2021

дело № 2-7000/2021

Решение

Именем Российской Федерации

06 декабря 2021 года                      г. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Щербиной ФИО7 к Добронравовой ФИО8 об установлении границ земельного участка и истребовании части земельного участка из незаконного владения,

по встречному иску Добронравовой ФИО9 к Щербиной ФИО10 об исправлении реестровых ошибок,

        Установил:

Щербина Л.Ф. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Добронравовой А.Б. об установлении границ земельного участка и истребовании части земельного участка из незаконного владения.

В обоснование иска указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

В процессе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № истица Щербина Л.Ф. выяснила, что граница смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> собственник которого является ответчица Добронравова А.Б., на местности существенно отличается от данных, внесенных в ЕГРН, пересекает границу земельного участка Щербиной Л.Ф. с кадастровым номером № и занимает часть его территории. Площадь занятого земельного участка составляет 69 кв.м.

Для приведения в соответствие границ земельных участков с кадастровыми номерами № необходимо вынести межевые (граничные) знаки каждого земельного участка и установить ограждения (заборы) по координатам характерных точек границ земельных участков, внесенных в государственный кадастр. Вынести межевые (граничные) знаки земельного участка с кадастровым номером № и установить ограждения по координатам характерных точек границ вышеуказанного земельного участка не представляет возможным, без установления со стороны ответчика вышеуказанных границ.

В настоящее время у истца нет доступа к части земельного участка, принадлежащего на праве собственности, в связи с чем отсутствует возможность пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Для досудебного урегулирования спора истец направить ответчику претензию, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец Щербина Л.Ф. просит суд: обязать Добронравову А.Б. освободить запользованную часть земельного участка площадью 69 кв.м, находящегося в собственности Щербиной Л.Ф., от светонепроницаемого межевого ограждения (забора) согласно координатам характерных точек границ земельных участков, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости.

Добронравова А.Б. обратилась в Щелковский городской суд Московской области со встречным иском к Щербиной Л.Ф. об исправлении реестровых ошибок.

В обоснование встречного иска указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ответчица Щербина Л.Ф.

Земельные участки истца и ответчика с кадастровыми номерами № расположены в границах территории СНТ "Восход-2".

В настоящее время границы земельных участков членов СНТ "Восход-2" определяются на основании проекта межевания территории СНТ "Восход-2", утвержденного Постановлением Главы сельского поселения Медвежье-Озерское Щелковского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ и решением общего собрания членов СНТ "Восход-2" от ДД.ММ.ГГГГ

Фактическое местоположение границ земельных участков истца и ответчика с кадастровыми номерами № обозначенное на местности разделительными заборами, не изменяло своего местоположения более пятнадцати лет и соответствует Проекту межевания территории СНТ "Восход-2".

Между тем границы земельных участков истца и ответчика с кадастровыми номерами № определены с реестровыми ошибками, заключающимися в смещении реестровых границ указанных земельных участков относительно их фактического местоположения.

Одновременно конфигурация и местоположение границ земельных участков истца и ответчика с кадастровыми номерами № не соответствует Проекту межевания территории СНТ "Восход-2".

Истица по встречному иску полагает, что реестровые ошибки в сведениях ЕГРН на земельные участки истца и ответчика с кадастровыми номерами № подлежат исправлению в установленном законом порядке, для целей приведения сведений ЕГРН в соответствие с границами, утвержденными Проектом межевания территории СНТ "Восход-2", а также с фактическим местоположением границ земельных участков спорящих сторон, существующим на местности более пятнадцати лет.

Истец по встречному иску просит суд:

исправить реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельных участков с кадастровыми номерами № и внести в данные Единого государственного реестра недвижимости уточненные сведения о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с заключением проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.

В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) Щербина Л.Ф. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена.

Ответчик (истец по встречному иску) Добронравова А.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, её представитель по доверенности Васьянова И.В. первоначальный иск не признала, встречный иск поддержала, пояснила суду, что согласно заключению эксперта в сведениях ЕГРН на земельные участки истца и ответчика имеются реестровые ошибки, в результате чего реестровые границы не соответствуют фактическому местоположению границ земельных участков сторон и Проекту межевания территории СНТ "Восход-2". Экспертом предложен вариант исправления реестровых ошибок для приведения реестровых границ в соответствие с утвержденным проектом межевания. Просила в удовлетворении первоначального иска отказать, встречный иск удовлетворить.

Третье лицо СНТ "Восход-2" в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения первоначального иска, встречный иск полагает подлежащим удовлетворению по следующим правовым основаниям.

В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 11.3 ЗК РФ исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу.

На основании п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что истец (ответчик по встречному иску) Щербина Л.Ф. является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик (истец по встречному иску) Добронравова А.Б. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Земельные участки сторон с кадастровыми номерами № являются смежными.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Одновременно судом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № расположены в составе территории СНТ "Восход-2".

Земельным законодательством РФ (абз. 2 п. 3 ст. 11.3 ЗК РФ) предусмотрено требование об установлении границ земельных участков членов садоводческого товарищества исключительно в соответствии с проектом межевания территории.

В настоящее время границы земельных участков членов СНТ "Восход-2" определяются на основании проекта межевания территории СНТ "Восход-2", утвержденного Постановлением Главы сельского поселения Медвежье-Озерское Щелковского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ и решением общего собрания членов СНТ "Восход-2" от ДД.ММ.ГГГГ

Определением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту Земскову А.С.

Согласно заключению эксперта Земскова А.С., исследуемые земельные участки огорожены по периметру объектами искусственного происхождения в виде заборов. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 567 кв.м, площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 641 кв.м.

Сравнивая полученное фактическое местоположение ограждений, имеющихся на местности, с реестровыми границами земельных участков, экспертом выявлено значительное расхождение как в площади, так в конфигурации и местоположении указанных земельных участков.

Реестровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № смещены по отношению к фактическому местоположению ограждений в среднем на 2,06 метров (приложение №, рис. 1 экспертного заключения).

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 641 кв.м, а по сведениям ЕГРН - 600 кв.м. Средняя длина земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 31,84 метров, по сведениям ЕГРН 30,02 метров. Средняя ширина земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 20,16 метров, по сведениям ЕГРН 20,00 метров.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 567 кв.м, а по сведениям ЕГРН - 588 кв.м. Средняя длина земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 32,15 метров, по сведениям ЕГРН 30,00 метров. Средняя ширина земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 17,65 метров, по сведениям ЕГРН 19,58 метров.

Также в рамках проведения экспертного исследования полученное фактическое местоположение границ земельных участков было сопоставлено с проектом межевания территории СНТ «Восход-2», расположенного вблизи <адрес> утвержденного постановлением Главы сельского поселения Медвежье–Озерское Щелковского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № (Приложение № рис. 2 экспертного заключения).

При сравнении было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № совпадают с проектными границами.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № совпадают с проектными границами с фасадной, тыльной и западной стороны, но не совпадают с границей с восточной стороны (со стороны земельного участка с номером №). Проектная граница с восточной стороны смещена внутрь земельного участка № в среднем на 1,16 метров.

Учитывая выявленное расхождение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № с их реестровыми границами и совпадение в большей степени фактических границ с Проектом межевания территории СНТ «Восход-2», экспертом сделан вывод о том, что выявленное расхождение фактических границ с реестровыми границами земельных участков спорящих сторон является следствием реестровых ошибок.

Кроме того, судом принимается во внимание, что реестровые границы обоих земельных участков пересекают строения, расположенные как на земельном участке истца, так и на земельном участке ответчика, что также является доказательством наличия реестровых ошибок при определении местоположения границ земельных участков спорящих сторон в процессе проведения процедуры межевания и внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Единственным способом устранить данное расхождение является уточнение местоположения границ земельных участков в соответствии с проектом межевания территории.

На обозрение суда экспертом представлен единственный вариант уточнения местоположения границ земельного участка ответчика Добронравовой А.Б. с кадастровым номером № по фактическому пользованию, площадь земельного участка составит 641 кв.м. (приложение №, рис. 3 экспертного заключения).

При этом экспертом отмечено, что восточная проектная граница земельного участка истца Щербиной Л.Ф. с кадастровым номером № значительно отличается от фактической границы и смещена внутрь в среднем на 1,16 м от фактической смежной границы с земельным участком № (не является объектом экспертизы), в связи с чем экспертом на обозрение суда по земельному участку с кадастровым номером № представлено два варианта уточнения местоположения границ земельного участка.

Вариант № уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № предусматривает уточнение границ по фактическому пользованию, площадь земельного участка по данному варианту составит 567 кв.м. (приложение №, рис. 3 экспертного заключения).

Вариант № уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № предусматривает уточнение границ в соответствии с Проектом межевания территории СНТ «Восход-2», где восточная граница смещена в сторону земельного участка № в среднем на 1,16 метров, площадь земельного участка по данному варианту составит 605 кв.м. (приложение № рис. 4 экспертного заключения).

Суд принимает за основу для исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН на земельные участки сторон с кадастровыми номерами № вариант № экспертного заключения, поскольку он учитывает фактические границы земельных участков спорящих сторон, а также местоположение указанных границ, определенных на основании проекта межевания территории СНТ «Восход-2», расположенного вблизи <адрес> утвержденного постановлением Главы сельского поселения Медвежье–Озерское Щелковского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. №

Вариант № судом не может быть принят во внимание, поскольку предполагает перенос ограждения, установленного на смежной границе между земельным участком истца Щербиной Л.Ф. и земельным участком № в СНТ "Восход-2". Между тем земельный участок № в СНТ "Восход-2" объектом экспертизы не являлся; экспертом не устанавливались технические причины имеющихся наложений (пересечений) фактических границ и границ указанных земельных участков, определенных по Проекту межевания территории СНТ «Восход-2». Истица Щербина Л.Ф. в рамках данного судебного разбирательства не заявила к собственнику земельного участка № в СНТ "Восход-2" исковых требований об уточнения местоположения смежной границы и переносе ограждения, установленного на смежной границе.

При изложенных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения первоначального иска; встречный иск полагает подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска Щербиной ФИО11 к Добронравовой ФИО12 об обязании Добронравовой ФИО13 освободить часть земельного участка площадью 69 кв.м, находящегося в собственности Щербиной ФИО14 от светонепроницаемого межевого ограждения (забора), согласно координатам характерных точек границ земельных участков, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, - отказать.

Встречный иск Добронравовой ФИО15 к Щербиной ФИО16 - удовлетворить.

Исправить реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № заключения эксперта Земскова А.С.

Исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельных участков с кадастровыми номерами №

Внести в данные Единого государственного реестра недвижимости следующие уточненные сведения о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельных участков с кадастровыми номерами №

Каталог координат уточняемых границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> координат МСК-50 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь земельного участка – 641 кв.м.
№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. Погрешность положения характерной точки (Мt), м
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Каталог координат уточняемых границ земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес> (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь земельного участка – 567 кв.м.вариант №
№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. Погрешность положения характерной точки (Мt), м
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                         Кудрякова Ю.С.