Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-941/2023 (2-6090/2022;) ~ М-5835/2022 от 12.12.2022

Дело № 2-941/2023

42RS0009-01-2022-010633-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Кемерово 13 марта 2023 года

Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Килиной О.А.

при секретаре Прокудиной Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к Уливанову Е.В. о понуждении к заключению договора,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса (далее – КУГИ Кузбасса) обратился в суд с исковым заявлением к Уливанову Е.В., в котором просит обязать Уливанова Е.В. заключить с КУГИ Кузбасса договор аренды земельного участка с кадастровым номером ###, площадью 4888 кв.м., расположенного адресу: ... ......, с множественностью лиц на стороне арендатора.

Требования обосновывает тем, что Уливанов Е.В. является собственником (1/2 доли в праве) нежилых помещений с кадастровыми номерами ###, площадью 238,5 кв.м. и ###, площадью 1547,3 кв.м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером ######, площадью 4888 кв.м., по адресу: .......... Кроме ответчика собственником нежилых помещений находящихся на данном земельном участке является Л.Н.Б. (в размере 1/2 доли в праве). В Комитет обратилась Л.Н.Б. с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером ###### в аренду, в связи с чем был подготовлен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора ###. **.**.****г. Комитет направил в адрес Уливанова Е.В. и Л.Н.Б. проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора для подписания. Однако договор аренды ### от **.**.****г. был подписан и заключен только с Л.Н.Б.

В судебном заседании представитель истца КУГИ Кузбасса Гасанова Е.Е., действующая на основании доверенности от **.**.****г. (л.д. 41), на требованиях настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Уливанов Е.В. в суд не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом – по месту регистрации.

Исходя из положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце первом п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (п. 2 ст. 3, п. 1 ст. 421, абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 3 ст. 39.20 ЗК РФ закреплено, что если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, Уливанов Е.В. с **.**.****г. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами ###, площадью 238,5 кв.м. (л.д. 32) и ###, площадью 1547,3 кв.м. (л.д. 35), расположенных на земельном участке с кадастровым номером ######, площадью 4888 кв.м., по адресу: ..........

Кроме ответчика собственником второй 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное имущество с **.**.****г. является Л.Н.Б. (л.д. 33, 34).

**.**.****г. в КУГИ Кузбасса обратилась Л.Н.Б. с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером ###### в аренду на 49 лет (л.д. 15-16).

В связи с обращением Л.Н.Б. КУГИ Кузбасса был подготовлен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора ###

**.**.****г. КУГИ Кузбасса в адрес Уливанова Е.В. был направлен проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора для подписания (л.д. 4, 5-14).

Однако договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора ### от **.**.****г. был подписан и заключен только с Л.Н.Б. (л.д. 17-26)

В соответствии с п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В силу п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

На основании положений п. 1-8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченному органу предоставлено право на обращение в суд с соответствующим заявлением лишь в случае расположения на земельном участке зданий, строений и сооружений, принадлежащих нескольким собственникам, если при представлении в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ арендаторами земельного участка, не все правообладатели представили в уполномоченный орган подписанный договор аренды земельного участка либо в случае, когда ни один из этих правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая нормы закона, суд приходит к выводу о том, что имеются все предусмотренные законом основания для удовлетворения требований истца о понуждении Уливанова Е.В. к заключению договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом существа постановленного решения, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в сумме 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., **.**.**** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ###, ░░░░░░░░ 4888 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ... ......, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., **.**.**** ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ **.**.****.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░