Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1278/2024 (2-9278/2023;) от 14.11.2023

Дело № 2-1278/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    08 февраля 2024 года                                                                                               г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска

    в лице председательствующего судьи                                                        Федоровой Ю.Ю.,

    при секретаре судебного заседания                                                                   Найденове В.А.,

    с участием прокурора                                                                                            Алениной О.В.,

    истца                                                                                                                          Ударцева В.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

    УСТАНОВИЛ:

    Истец ФИО3 обратился в суд с указанным иском к ответчикам. Просил признать ФИО1, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, а также просил выселить их из данного жилого помещения.

В обоснование иска указал на следующие обстоятельства. Истец ФИО3 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>. До настоящего времени бывшие собственники квартиры – ответчики остаются зарегистрированными в данной квартире, членами семьи истца не являются, соглашения о сохранении каких-либо жилищных отношений между истцом и ответчиками, в связи со сменой собственника, нет, чем нарушают права истца как собственника.

Истец ФИО3 в судебном заседании требования и доводы иска поддержал в полном объеме, требования в части выселения из спорного жилого помещения истец не поддержал, поскольку ответчики освободили жилое помещение.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 30 ч. 1 ЖК РФ, п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ответчики зарегистрированы в квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.11).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (продавец) и ФИО3 (покупатель), продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 5).

Право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 9-10).

В связи с чем, ответчики право пользования данным жилым помещение утратили.

Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено.

Сохранение регистрации ответчиков в спорном жилом помещении создает препятствия собственнику в его использовании.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку произошел переход права собственности, ответчики не являются членами семьи истца, истец не предоставлял ответчикам право пользования квартирой, требование иска суд находит подлежащим удовлетворению.

Поскольку ответчики не являлись членами семьи истца, их право пользования спорным жилым помещением подлежит прекращению.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года № 23 «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Согласно статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе и в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Председательствующий судья (подпись)                                                              Ю.Ю.Федорова

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № (УИД 54RS0№-78) Ленинского районного суда <адрес>.