Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-437/2018 ~ М-411/2018 от 30.08.2018

Дело № 2-437/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Жирновск                                                                05 сентября 2018 года

Жирновский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Суппес Г.В.,

единолично,

при секретаре Рожковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цуканова А. Е., Цукановой В. А., Цуканова И. А., Цуканова А. А. к Егер А. А.чу о признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что на основании договора на передачу домов в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ними и Жирновская ПМК, им в совместную собственность была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен Жирновским исполнительным комитетом, право собственности на квартиру было зарегистрировано Жирновсим БТИ.

На основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ им в совместную собственность был передан также земельный участок на котором расположена указанная квартира. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически принадлежащая им квартира представляет собой изолированную часть жилого дома, имеет обособленный вход, обособленные коммуникации, расположена на отдельном земельном участке. Согласно постановлению администрации Жирновского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, адресной номер квартиры и земельного участка: <адрес> изменен на: <адрес>, <адрес> (Цуканову А.Е.) и <адрес>, <адрес> (Муштатенко А.Я.)

В соответствии с постановлением главы Жирновского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащая им квартира и <адрес> признаны изолированными частями жилого дома, выделенными на местности с присвоением самостоятельных адресов: <адрес>.

В настоящее время собственником другой изолированной части жилого дома является ответчик Егер А.А.

С целью дальнейшего отчуждения принадлежащего им домовладения, они оформили технические документы в БТИ, после чего обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с целью постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на указанное имущество. При приеме документов сотрудники росрееста нам пояснили, что постановка на кадастровый учет и регистрация права возможна только в случае одновременной сдачи технических документов обеих изолированных частей жилого дома.

В связи с тем, что принадлежащее истцам домовладение является изолированной частью жилого дома, считают, что за ними может быть признано право собственности на изолированную часть жилого дома

Вышеуказанная квартира и квартира, принадлежащая Егер A.A., являются самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости на указанную квартиру отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и ограничениях.

Как следует из технического паспорта, принадлежащее нам домовладение представляет собой изолированную часть жилого дома общей площадью 104,7 кв.м.

Как следует из градостроительной информации № об объекте недвижимости, представленной ДД.ММ.ГГГГ ГБУ "Волгоградское областное архитектурнопланировочное бюро", размещение изолированной части жилого дома полностью соответствует градостроительным нормам, изолированная часть жилого дома оборудована индивидуальной сетью газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и канализации, полностью обособлена, возможно признание квартиры изолированной частью жилого дома в судебном порядке.

Споров между истцами и собственником другой изолированной части жилого дома по поводу признания квартир изолированными частями жилого дома не имеется. Однако для того, чтобы зарегистрировать право собственности на изолированные части необходимо одновременное оформление технической документации с постановкой на кадастровый учет с их стороны и со стороны ответчика Егер A.A., в чем он не заинтересован.

Сложившаяся правовая неопределенность в отношении вышеназванного недвижимого имущества препятствует им в осуществлении правомочий собственников, предусмотренных ст. 209 ГК РФ.

Просят, признать за истцами в равных долях за каждым право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы Цуканов А.Е., Цуканова В.А., Цуканов И.А., Цуканов А.А. извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения слушания дела, в судебное заседание явились, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчик Егер А.А. извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения слушания дела, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме, считает их обоснованными.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление Цуканова А. Е., Цукановой В. А., Цуканова И. А., Цуканова А. А. к Егер А. А.чу о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Исходя из комплексного анализа норм законодательства, по мнению Минэкономразвития России, выраженному в разъяснениях от 24.02.2014 N Д23и-501, помещение считается обособленным, если оно отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями, а изолированным, если отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями, имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.

Положениями ст.30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся; 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч.2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

По нормам ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ч. 4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку требования истца являются законными, не противоречат действующему законодательству и не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Руководствуясь ст.ст. ст.55, 66 ГК РФ, ст.ст.39, 68, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Цуканова А. Е., Цукановой В. А., Цуканова И. А., Цуканова А. А. к Егер А. А.чу о признании права собственности на изолированную часть жилого дома - удовлетворить.

Признать за Цукановым А. Е. право собственности на 1/4 долю в праве собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Цукановой В. А. право собственности на 1/4 долю в праве собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Цукановым И. А. право собственности на 1/4 долю в праве собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Цукановым А. А. право собственности на 1/4 долю в праве собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Жирновский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья                                                                                                  Суппес Г.В.