Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-208/2024 (2-2868/2023;) ~ М-2323/2023 от 26.10.2023

Дело № 2-208/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2024 года г. Батайск Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи - Урбана Р.Г.,

помощника прокурора г. Батайска Каштановой М.В.,

при секретаре – Бабиевой Е.Ф.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Быценко ФИО к Ищенко ФИО, Хащиной ФИО, Кучерявской ФИО, Халину ФИО, Халину ФИО, Хащиной ФИО ФИО, Хащиной ФИО о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Быценко Т.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Ищенко Н.В., Хащиной Ю.С., Кучерявской Е.В., Халину М.С., Халину М.С., Халиной О.С., Хащиной А.В., Хащиной А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование заявленных требований указала на то обстоятельство, что решением Арбитражного суда <адрес> от 16.06.2021 в отношении индивидуального предпринимателя Хащиной Ю.С. введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утверждена кандидатура Молчанова В.С. из числа членов Союза арбитражных управляющих саморегулируемая организация «Северная Столица». Сведения о введении в отношении Хащиной Ю.С. процедуры, применяемой в делах о несостоятельности (банкротстве) – реализация имущества гражданина опубликованы в газете «Коммерсантъ» №) от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках процедуры реализации имущества должника в ходе открытых торгов было реализовано имущество, принадлежащее Хащиной Ю.С. и находящееся в залоге: индивидуальный жилой дом, назначение жилое, площадь 219,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 346883, <адрес>; земельный участок, площадью 909+/-10 кв.м., категория земель: земли под домами индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, расположенный по адресу: местоположение установлено ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 346883, <адрес>.

Указанное имущество по результатам открытых торгов было приобретено истцом.

20.06.2023 между финансовым управляющим Минайкиной О.О., действующей от имени Хащенко Ю.С. и Быценко Т.Н. заключен договор купли-продажи №, в соответствии с которым право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> перешло к Быценко Т.Н.

В сообщении на ЕФРСБ № от 21.06.2023 финансовый управляющий Минайкина О.О., сообщает о заключении договора купли-продажи № от 20.06.2023 с Быценко Т.Н. (<адрес>, <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, ИНН №).

Право собственности за Быценко Т.Н. зарегистрировано в ЕГРН 19.07.2023.

До настоящего времени в жилом доме по <адрес> г<адрес> остаются зарегистрированными и проживают должник Хащенко Ю.С. и члены ее семьи ответчики по делу.

Действия ответчиков нарушают права Быценко Т.Н., как собственника жилого помещения, приобретенного на законном основании для личного пользования, а также причиняют ей убытки в виде неуплаты арендной платы, которая составляет неосновательное обогащение ответчиков за период с 19.07.2023 по настоящее время.

С учётом изложенного, истец просила суд выселить Ищенко Н.В., Хащину Ю.С., Кучерявскую Е.В., Халина М.С., Халина М.С., Халину О.С., Хащину А.В., Хащину А.В. из жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять Ищенко Н.В., Хащину Ю.С., Кучерявскую Е.В., Халина М.С., Халина М.С., Халину О.С., Хащину А.В., Хащину А.В. с регистрационного учета в жилом доме, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>.

Истец Быценко Т.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца Усенко Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Ищенко Н.В., Хащина Ю.С., Кучерявская Е.В., Халин М.С., Халин М.С., Халина О.С., Хащина А.В., Хащина А.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены судом надлежащим образом.

Представитель Управления образования г. Батайска Зубко Г.К. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Дело рассмотрению в отсутствие неявившихся ответчиков, извещенных надлежащим образом, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, заслушав заключение помощника прокурора Каштановой М.В., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований.

В соответствии с положениями ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Конституционный Суд РФ в своём Постановлении от 02 февраля 1998 года N 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713» указал, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В порядке ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждённых Постановлением Правительства от 17 июля 1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что истец Быценко Т.Н. с 19.07.2023 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчики по делу зарегистрированы и проживают в данном жилом доме.

В настоящее время ответчики чинят истцу препятствия в пользовании и распоряжении указанным жилым домом. Требование собственника добровольно выселиться из жилого дома и сняться с регистрационного учёта, ответчики оставили без удовлетворения.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу статей 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении ответчиков из спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования Быценко ФИО к Ищенко ФИО, Хащиной ФИО, Кучерявской ФИО, Халину ФИО, Халину ФИО, Хащиной ФИО, Хащиной ФИО о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать Ищенко ФИО, Хащину ФИО, Кучерявскую ФИО, Халина ФИО, Халина ФИО, Хащину ФИО, Хащину ФИО утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Ищенко ФИО, Хащину ФИО, Кучерявскую ФИО, Халина ФИО, Халина ФИО, Хащину ФИО, Хащину ФИО из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 14.02.2024.

Судья: