Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2892/2023 ~ М-1718/2023 от 02.05.2023

Дело № 2-2892/2023 24RS0040-01-2023-002111-82

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края                  27 июня 2023 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гладких Д.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении ипотеки в силу закона.

Требования с учетом изменений мотивированы тем, что 14.07.2020 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры в соответствии с условиями договора установлена в размере 1 250 000 руб., денежные средства в размере 250 000 руб. истцом ответчику переданы до подписания договора, денежные средства в размере 1 000 000 руб. выплачиваются истцом ответчику в соответствии с графиком, установленным в договоре. Истец свои обязательства по договору купли-продажи исполнил в полном объеме.

Истец с учетом изменений просит суд признать обременение объекта недвижимости – однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, отсутствующим с обязанием погасить запись в ЕГРПН об обременении: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации 30.07.2020, номер государственной регистрации <данные изъяты>3, лицо, в пользу которого установлено ограничение, - ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, заявлений, ходатайств суду не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу подпункту 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании ст. ст. 2, 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 14.07.2020 между ФИО2 и ФИО5, действующей по доверенности в интересах ФИО1, заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

Стоимость квартиры в соответствии с условиями договора установлена в размере 1 250 000 руб. Часть стоимости квартиры в размере 250 000 руб. передана покупателем продавцу до подписания настоящего договора (что подтверждается предварительным договором купли-продажи и соглашением о задатке, а также чеками и выписками о перечислении денежных средств). Выплата денежной суммы в размере 1 000 000 руб. производится покупателем продавцу в следующем порядке: в размере 100 000 руб. до 5 числа каждого месяца, начиная с 05 августа 2020 года и до 05 мая 2021 года. Денежные средства будут перечисляться продавцу по реквизитам, указанным в п.3 договора купли-продажи.

При этом стороны договорились, что квартира будет находиться в залоге у продавца до окончательной оплаты по договору (пункт 5 договора).

В соответствии с выпиской из ЕГРН право собственности истца в отношении спорного жилого помещения зарегистрировано 30.07.2020. Поскольку условиями договора предусмотрен залог недвижимого имущества в пользу ФИО2 до окончательной оплаты по договору, 30.07.2020 было установлено обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 сроком действия с 30.07.2020 по 05.05.2021 на основании договора купли-продажи квартиры от 14.07.2020.

Из материалов дела следует, что истец в полном объеме исполнил условия договора купли-продажи, что следует из выписок о движении денежных средств по счетам ответчика и истца из ПАО Сбербанк, представленными стороной истца копиями чеков.

Как установлено судом, до настоящего времени ответчик, как залогодержатель, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости, несмотря на то, что истцом обязательства по договору купли-продажи квартиры исполнены в полном объеме.

Доказательств обратного стороной ответчика в силу положений ст.56 ГПК РФ суду не представлено. Равно как и не представлено позиции по заявленным требованиям истцов.

Разрешая при таких обстоятельствах заявленные исковые требования, давая оценку представленным доказательствам и применяя нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, суд приходит к выводу об их удовлетворении, прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, при этом исходит из того, что обязательства по договору купли-продажи от 14.07.2020 истцом исполнены надлежащим образом, покупатель лишен возможности в одностороннем порядке снять обременение с квартиры, ответчик же уклоняется от снятия обременения, в связи с чем права покупателя нарушены.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Признать прекращенным обременение права собственности ФИО1 (<данные изъяты>) на квартиру с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, площадью 30,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в виде ипотеки в силу закона (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), установленное на основании договора купли-продажи от 14.07.2020 - в связи с прекращением обеспеченного ипотекой обязательства.

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке (номер государственной регистрации №3 от ДД.ММ.ГГГГ).

Копию решения по делу по вступлению в законную силу в трехдневный срок направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.А. Гладких

Мотивированное решение составлено 04.07.2023.