Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1066/2023 ~ М-235/2023 от 27.01.2023

Дело № 2-1066/2023

УИД 34RS0006-01-2023-000329-93

                              Р Е Ш Е Н И Е

                        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград                                                                           01 марта 2023 года

Советский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Пустовой А.Г.

при секретаре Дербенько Т.Ю.,

с участием

истца Дьякова В.А.

представителя ответчика Администрации Советского района г. Волгограда – Грищенко А.Х., доверенность №01-27/1 от 24.05.2022 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дьякова Владимира Александровича, Дьяковой Натальи Викторовны к администрации Советского района г. Волгограда о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Дьяков В.А., Дьяков Н.В. обратились в суд с иском к администрации Советского района Волгограда, в котором просит сохранить квартиру № 105 в корпусе 3, дома №6 по ул. Туркменская в Советском районе г. Волгограда, в реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указали, что на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 400119, адрес, адрес на правах общей долевой совместной собственности.

В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни ими были проведены перепланировка и переустройство указанной Квартиры. Выполненная перепланировка не нарушает ни чьих прав и законных интересов.

В квартире выполнены следующие строительно-монтажные работы: демонтированы все несущие газобетонные перегородки, выложенные на высоту 20 см. от пола;возведены перегородки из гипсокартонных листов по направляющим толщиной 120 мм с дверными коробками с образованием помещений №номер; в коридоре номер межквартирная стена обшита утеплителем и гипсокартонными листами; в жилой комнате номер межквартирная стена обшита шумоизоляционным слоем и гипсокартонными листами на суммарную толщину 150 мм; установлены санитарно-технические приборы: ванная, душ, раковина, унитаз в санузле и раковина на кухне, электроплита в кухне с подключением их к существующим коммуникациям; в санузле выполнена гидроизоляция полов. В результате выполненных работ общая площадь квартиры изменилась с 64,8 м2 на 62,6 м2.

Они обратились в Администрацию Советского района г. Волгоград с. просьбой произвести—согласование самовольно выполненных- работ по переустройствами перепланировке квартиры.

Решением от 26.08.2022 № 1938/Д-1131 Администрация Советского района г. Волгограда отказала им в согласовании перепланировке спорной квартиры.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском.

Истец Дьяков В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Истец Дьякова Н.В. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила заявление в суд о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика администрации Советского района Волгограда в судебном заседании Грищенко А.Х. полагаются н усмотрение суда при вынесении решения.

В связи с чем в силу ч. 5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Дьяковой Н.В.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Главой 4 ЖК РФ регулируется порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, при этом переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ (решения о согласовании проекта) или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно ч.4 указанной нормы закона, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка ’ помещения в многоквартирном доме. проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положениями п. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольным являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно п. 3. ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Однако, в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде, в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии возложено на лицо, обращающегося с таким требованием.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от дата номер.

Согласно указанным Правилам, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многоквартирных квартир, устройство дополнительных -кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В месте с тем Правила указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих-конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома, или квартиры.

Таким образом, для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном виде, Истцам необходимо предоставить документы, свидетельствующие о соответствии произведённой ими перепланировки вышеперечисленным требованиям, в том числе, требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцы Дьяков В.А. и Дьякова Н.В. являются собственниками жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: адрес, адрес, что подтверждается выписками из ЕГРН от дата (л.д.31-36).

Установлено, что в отсутствие решения органа местного самоуправления о согласовании проекта в данном жилом помещении истцами произведена самовольная перепланировка, что подтверждается техническим паспортом от дата жилого помещения расположенного по адресу: адрес, корпус 3, адрес (л.д.23-30); техническим заключением о надежности строительных конструкций после перепланировки квартиры, выполненного ГБУ адрес « Центр государственной кадастровой оценки» ( л.д.9-22).

Согласно техническому заключению номер, выполненного ГБУ адрес « Центр государственной кадастровой оценки» в целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни истцами была проведены перепланировка и переустройство квартиры по адресу: адрес, корпус 3, адрес.

В квартире выполнены следующие строительно-монтажные работы: демонтированы все несущие газобетонные перегородки, выложенные на высоту 20 см. от пола; возведены перегородки из гипсокартонных листов по направляющим толщиной 120 мм с дверными коробками с образованием помещений №номер; в коридоре номер межквартирная стена обшита утеплителем и гипсокартонными листами;в жилой комнате номер межквартирная стена обшита шумоизоляционным слоем и гипсокартонными листами на суммарную толщину 150 мм; установлены санитарно-технические приборы: ванная, душ, раковина, унитаз в санузле и раковина на кухне, электроплита в кухне с подключением их к существующим коммуникациям; в санузле выполнена гидроизоляция полов. В результате выполненных работ общая площадь квартиры изменилась с 64,8 м2 на 62,6 м2.

Все выполненные работы соответствуют СП 54.133330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

В соответствии с заключением о техническом состоянии конструкций объекта, расположенного по адресу: адрес, корпус 3, адрес, выполненным Государственным бюджетным учреждением адрес «Центр государственной кадастровой оценки», установлено, что выполненная перепланировка: не влияет на несущую способность и устойчивость здания в целом; не ухудшает внешний вид здания; не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы граждан; не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности.

Выполненная перепланировка квартиры не влияет на несущую способность и устойчивость здания в целом. Все выполнено качественно, в соответствии с требованиями нормативных документов.

Техническое состояние строительных конструкций после выполненной перепланировки квартиры оценивается как работоспособное и соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции и находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности помещений и жилого дома в целом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта в соответствии с функциональным назначением.

Учитывая, что сохранение произведенной перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению

На основании изложенного, в соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Дьякова Владимира Александровича, Дьяковой Натальи Викторовны к администрации Советского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - адрес адрес в, адрес в перепланированном состояние, общей площадью 62,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение одного месяца через Советский районный суд г. Волгограда.

    Судья                                                                                 А.Г. Пустовая

Мотивированное решение изготовлено 9 марта 2023 года

    Судья                                 А.Г.Пустовая