Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2673/2019 ~ М-632/2019 от 11.02.2019

                Дело № 2-2673/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2019 года                                                                            г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Дорофеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ведмецкой Натальи Анатольевны к ООО «Владспецстрой-5» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Ведмецкая Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «Владспецстрой-5» о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что 04 апреля 2014 года между истцом, действующей в том числе в интересах несовершеннолтней дочери Сааковой Н.Г., и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № 101, расположенной по адресу, <адрес>, для удовлетворения личных потребностей в жилье. Ответчик обязался заключить основной договор купли-продажи квартиры в течение 30 дней со дня регистрации права собственности. Стоимость квартиры составила 3500000 руб. Истцом данная сумма полностью оплачена, однако до настоящего времени со стороны ответчика не производится никаких действий, направленных на заключение договора купли-продажи квартиры и оформление права собственности истца на квартиру, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с иском, в котором просит признать за ней и ФИО9., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в равных долях на спорное жилое помещение.

В судебное заседание истец не явилась, ивещена надлежащим образом, а ее представитель по доверенности Григорян А.И. в предыдущем судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Марков С.В. против удовлетворения исковых требований возражал, по основаниям, указанным в письменном отзыве.

Принимая во внимание положения ст.ст. 119, 167 ГПК РФ, ст. 165. 1 ГК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно со ст. 309-313 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением тех случаев, которые предусмотрены законом.

Из материалов дела следует, что 04 апреля 2014 года между истцом, действующей также в инетересах несовершеннолетней дочери – ФИО7 и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По условиям предварительного договора купли-продажи ответчик принял на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи жилого помещения, площадью 52,8 кв.м., в течение 30 дней с момента регистрации права собственности ООО «Владспецстрой-5». Продажная стоимость квартиры, обозначенная в предварительном договоре купли-продажи составила 3500000 руб. Указанная сумма в полном объеме уплачена истцом, что подтверждается квитанциями, представленными в материалах дела.

Согласно п.п. 1.5 договора ориентировочный срок сдачи дома - 2 квартал 2011 года.

На основании акта приема-передачи ключей и осмотра квартирй от 15 мая 2014 года истцу ответчиком передана спорная квартира и комплект ключей.

Решением Арбитражного суда Московской области от 26 декабря 2017 года за ООО «Владспецстрой-5» признано право собственности на завершенный строительством и пригодный к эксплуатации многоквартирный дом по вышеуказанному адресу. Право собственности ответчика на многоквартирный жилой дом зарегистрировано в ЕГРН 02 апреля 2018 года.

Во исполнение условий предварительного договора купли-продажи, ответчиком в адрес истца неоднократно направлялись уведомления о необходимости заключить основной договор купли-продажи квартиры и необходимости явки в МФЦ для оформления документов для регистрации права собственности, что подтверждается представлеными стороной ответчика копиями почтовых отправлений.

20 июля 2018 года между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, однако от государственной регистрации данного договора и регистрации права собственности истец уклоняется.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат только нарушенные либо оспариваемые права, при этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного или оспариваемого права и характеру нарушения.

Принимая во внимание, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении его прав действиями ответчика, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска в рамках заявленных требований, поскольку истец не лишена возможности оформить свое право собственности в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи квартиры, путем заключения основного договора купли-продажи и его государственной регистрации в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ведмецкой Натальи Анатольевны к ООО «Владспецстрой-5» о признании права собственности на жилое помещение – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента его составления в окончательной форме 10 июня 2019 года.

Судья                                          Байчоров Р.А.