Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-963/2021 ~ М-202/2021 от 09.02.2021

Дело № 2-963/2021

УИД 32RS0003-01-2021-000448-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июля 2021 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Копыловой О.В.,

при секретаре Меркушиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришиной О.В., Непша Н.А. к администрации Брянского района, Митраки Я.В. о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истцов Гришиной О.В., Непша Н.А. – Рижинашвили А.М. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что истцы являются собственниками по 1/2 доли <адрес>, площадью 66,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а так же собственниками по 1/2 доле земельного участка, площадью 2 240 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: установленного согласно ориентиру - части жилого дома, почтовый адрес: <адрес>.

Ответчик Митраки Я.В. является собственником <адрес>, площадью 101,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, а так же собственником земельного участка, площадью 2 138 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: установленного согласно ориентиру - части жилого дома, почтовый адрес: <адрес>.

В целях улучшения жилищных условий истцами было принято решение о реконструкции принадлежащей им квартиры, путем устройства мансарды, однако разрешение администрацией Брянского района было выдано в отношении всего дома, что создает препятствие в финансировании работ по реконструкции за счет средств материнского капитала. Указывая, что произвести раздел жилого дома на два жилых помещения вне судебного порядка не представляется возможным, ссылаясь на ст.16 ЖК РФ, ст.49 ГрК РФ, с учетом уточненных исковых требований представитель истцов просил:

признать жилой дом, общей площадью 167,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки;

признать за Гришиной О.В., Непша Н.А. по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание, общей площадью 66,4 кв.м., в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 167,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

признать за Митраки Я.В. право собственности на здание, общей площадью 101,5 кв.м., в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 167,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

прекратить право общей долевой собственности Гришиной Непша) О.В., Непша Н.А. на квартиру, площадью 66,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, погасив соответствующую запись о регистрации права;

прекратить право собственности Митраки (Горбасевой) Я.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 101,5 кв.м, погасив соответствующую запись о регистрации права;

снять с государственного кадастрового учета многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 167,9 кв.м., кадастровый №.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства без участия ответчика. Истцом возражений относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства не заявлено.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, и подтверждено истребованными судом сведениями Управления Росреестра по Брянской области, в настоящее время в ЕГРН имеются следующие актуальные записи о регистрации прав:

- на квартиру, площадью 101,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, собственником которой является Митраки (Горбасева) Я.В.;

-на земельный участок, площадью 2138 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: установленного согласно ориентиру - части жилого дома, почтовый адрес: <адрес>, собственником которого является Митраки (Горбасева) Я.В.;

- на квартиру, площадью 66,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, собственниками которой являются Гришина (Непша) О.В., Непша Н.А., по 1/2 доли каждый;

-на земельный участок, площадью 2240 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: установленного согласно ориентиру - части жилого дома, почтовый адрес: <адрес>, собственниками которого являются Гришина (Непша) О.В., Непша Н.А., по 1/2 доли каждый.

Кроме того, на государственном кадастровом учете, как объект недвижимости учтен многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 167,9 кв.м., кадастровый №.

Согласно ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Аналогичные понятия блокированных жилых домов приведены в СНиП 2.07.01-89, СНиП 31-01-2003, СНиП 31-02-2001.

В случае раздела недвижимого имущества возникает право индивидуальной собственности на конкретную изолированную часть объекта. Если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В силу положений закона о регистрации, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных, образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно представленному в материалы дела заключению ООО «Перспектива» №ТО-56/20 от 18.03.2020 г., установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - исправное. Несущие и ограждающие конструкции выполнены из качественных материалов, имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций не имеют, что в свою очередь обеспечивает безопасное пребывание граждан, сохранность материально-технических ценностей и инженерного оборудования. Жилой дом обеспечен раздельными инженерными системами (отопление, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газификация и вентиляция) находящимися в исправном состоянии. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозу их жизни или здоровью и пригоден для дальнейшей эксплуатации. Строительство дома и пристроек выполнено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (СНиП), техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности. Жилой дом состоит из двух автономных блоков (блок 1 и блок 2), предназначенных для проживания одной семьи в каждом, одноэтажных, имеющих общую капитальную стену без проемов, расположенных на отдельном земельном участке и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. По данным основаниям дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки. Планировка помещений каждого из блоков отвечает требованиям «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Возможна эксплуатация автономных жилых блоков, как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки. Технико-экономические показатели по жилому дому блокированной застройки: общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 167,90 кв.м., в том числе: одноквартирный жилой дом (блок 1) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) блока №1 - 101,50 кв.м., одноквартирный жилой дом (блок 2) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) блока №2 – 66,4 кв.м.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ч.4 ст. 198 ГПК РФ, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гришиной О.В., Непша Н.А. к администрации Брянского района, Митраки Я.В. о признании жилого дома домом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью 167,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за Гришиной О.В., Непша Н.А. по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание, общей площадью 66,4 кв.м., в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 167,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Митраки Я. В. право собственности на здание, общей площадью 101,5 кв.м., в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 167,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Гришиной (Непша) О.В., Непша Н.А. на квартиру, площадью 66,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, погасив соответствующую запись о регистрации права.

Прекратить право собственности Митраки (Горбасевой) Яны В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 101,5 кв.м, погасив соответствующую запись о регистрации права.

Снять с государственного кадастрового учета квартиры № и №, расположенные по адресу: <адрес>, а так же многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 167,9 кв.м., кадастровый №.

Внести сведения о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРН в отношении одного из образуемых объектов недвижимости, полученных в результате раздела жилого дома без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на второй объект недвижимости, образованный в результате раздела жилого дома.

Копию заочного решения направить ответчикам с уведомлением о вручении, разъяснив право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Копылова