Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-413/2022 ~ М-199/2022 от 17.02.2022

Дело №2-413/2022

УИД 23RS0052-01-2022-000439-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 13 апреля 2022 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Сухорутченко В.А.,

секретаря судебного заседания Сафроновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даруга Ольги Витальевны к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

Даруга О.В., являясь собственником в праве общей долевой собственности 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района об установлении наличия реестровой ошибки в установлении границ земельного участка и установлении местоположения границ указанного земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером №, площадью 570 кв.м., разрешенное использование – земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>. С целью уточнения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру Варзовой Г.Н. При проведении кадастровых работ было установлено, что площадь земельного участка составляет 304 кв.м. Смежные земельные участки образованы, границы установлены, по фасаду земельный участок истца граничит с землями общего пользования. Таким образом, фактическая площадь земельного участка истца меньше учтенной в ЕГРН площади на 266 кв.м. При этом истец указывает, что земельный участок перешел во владение ее отца на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального дома, площадью 300 кв.м. (по фасаду 11 метров, длина участка 27,48 кв.м.), заключенного между ФИО1 и отделом коммунального хозяйства исполкома Тихорецкого городского Совета депутатов трудящихся, удостоверенного нотариусом Полеевой М.Н. Указанная в договоре площадь земельного участка также предусмотрена генпланом земельного участка к решению исполнительного комитета Тихорецкого городского Совета депутатов трудящихся. В постановлении главы администрации города Тихорецка Краснодарского края №591 от 02.06.1992 и свидетельстве на право собственности на землю №, выданном Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам города Тихорецка и Тихорецкого района площадь земельного участка указана – 295 кв.м. Содержащиеся в ЕГРН недостоверные сведения о площади земельного участка повлекли внесение нотариусом Тихорецкого нотариального округа Платновой Н.А. недостоверных сведений в свидетельство о праве на наследство по завещанию на возникновение у истца права собственности на 1/2 долю земельного участка. Истец, указывая, что наличие указанных обстоятельств приводит к невозможности выполнения кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка с их описанием в ЕГРН, уточнив исковые требования, просит внести изменения в сведения ЕГРН в части площади земельного участка с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес> путем указания площади земельного участка – 304 кв.м. вместо указанных 570 кв.м. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки, путём внесения в ЕГРН границ данного земельного участка следующим образом: точка 1: <данные изъяты>; точка 2: <данные изъяты>; точка 3: <данные изъяты>; точка 4: <данные изъяты>, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Варзовой Г.Н.; указать в решении суда, что оно является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные ГКН и ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровыми номерами №, изменении границ земельного участка, а также для внесения записи в ЕГРН о праве собственности Даруга О.В. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 304 кв.м.

Истец Даруга О.В. и ее представитель Белокопытов М.Ю., действующий по нотариальной доверенности 23АВ1972448 от 02.02.2022 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена. В заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, просили удовлетворить в полном объеме уточненные исковые требования.

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Мудракова Ю.А., действующая по доверенности №443 от 30.12.2021 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлена. В заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – нотариус Тихорецкого нотариального округа Платонова Н.А., представитель межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Суслова Ю.Г., действующая по доверенности №167 от 07.12.2021 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлены. В заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – собственники смежных земельных участков Шарипов А.Т., Белько О.А., Мельникова С.В., Хлыновский А.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены. В отзыве на исковое заявление просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что границы, принадлежащих им на праве собственности земельных участков установлены, сведения о координатах содержатся в ЕГРН, каких либо споров о местоположении границ земельных участков и смежного земельного участка, принадлежащего истцу, не имеется, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч. 2).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (ч. 3).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч. 7).

Согласно пункту 7 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Из пункта 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Из материалов дела следует, что Даруга Ольге Витальевне на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка, площадью 570 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, №, что подтверждается выпиской ЕГРН, запись ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Мельниковой Светлане Васильевне и Хлыновскому Андрею Ивановичу на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доли земельного участка каждому с кадастровым номером №, площадью 550 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Белько Ольге Александровне на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 474 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Шарипову Александру Тимуровичу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 841 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Так же в судебном заседании установлено, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, заключенного 28.11.1957 между отделом коммунального хозяйства исполкома Тихорецкого городского Совета депутатов трудящихся и ФИО1 в соответствии с решением исполкома городского Совета депутатов трудящихся от 30.10.1957 застройщику ФИО1 был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под № по <адрес>, общей площадью 300 кв.м., что также подтверждается выпиской из решения заседания исполкома Тихорцкого городского Совета депутатов трудящихся от 30.10.1957, протокол №17.

В генплане земельного участка, а также в решении исполнительного комитета Тихорецкого городского Совета народных депутатов №568.11 от 19.11.1986 содержатся сведения, подтверждающие факт принадлежности ФИО1 земельного участка площадью 300 кв.м., по адресу: <адрес>.

В соответствии с постановлением главы администрации города Тихорецка Краснодарского края №591 от 02.06.1992 ФИО1 передан в собственность земельный участок, площадью 295 кв.м., по <адрес>, предоставленный ранее для индивидуального жилищного строительства.

Из свидетельства № на право собственности на землю следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 295 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В целях приведения границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством, истец обратился к кадастровому инженеру Варзовой Г.Н., которой выдано заключение о невозможности выполнения кадастровых работ в полном объеме в виде подготовки межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

В ходе проведения кадастровых работ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес> выявлено, что границы земельного участка (3-4) являются смежными с землями общего пользования и не подлежат согласованию в соответствии с пунктом 3 статьи 25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 №221-ФЗ. Согласно статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земли общего пользования не являются земельными участками, то есть не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе от 1-2 не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее при проведении кадастровых работ на земельном участке, расположенном по адресу: Краснодарский край, <адрес>, с кадастровым номером №, граница не изменилась.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе от 2-3 не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее при проведении кадастровых работ на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, граница не изменилась.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе от 4-1 не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее при проведении кадастровых работ на земельном участке, расположенном по адресу: Краснодарский край, <адрес>, с кадастровым номером №, граница не изменилась.

В межевом плане отсутствует графический материал земельного участка, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждающий существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, так как соседние участки стоят на кадастровом учете с уточненными границами. Красная линия не нарушена, новых точек не образовано. Земельный участок с кадастровым номером № располагается в территориальной зоне – зона застройки индивидуальными жилыми домами.

В правоустанавливающих документах числится долевая собственность на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>. Согласно заявке на межевой план №32/22-217 от 02.02.2022 заказчиком работ является Даруга Ольга Витальевна, являющиеся собственником 1/2 доли данного земельного участка. Для подготовки межевого плана требуются документы на 1/2 доли, на которую права не зарегистрированы.

Кадастровым инженером указано, что в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес> необходимо установить площадь, равную 304 кв.м., и местоположение границ (координат поворотных точек) земельного участка с координатами Х и Y соответственно:

Обозначение характерных точек границ	Координаты
	Х	Y
н1	№	№
н2	№	№
н3	№	№
н4	№	№
н1	№	№

В силу пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Учитывая, что все границы земельного участка были ранее согласованы, фактическое местоположение границ земельного участка истца, установленных кадастровым инженером, не нарушает права и интересы ответчика и третьих лиц.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

Как разъяснено в пунктах 1 и 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении», решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Оснований сомневаться в правильности данного заключения кадастрового инженера у суда не имеется, выводы кадастрового инженера не противоречат иным доказательствам. Ответчик не оспаривал выводов кадастрового инженера.

Также судом принимается во внимание, что внесение изменений в ЕГРН относительно характеристик земельного участка, предложенных кадастровым инженером Варзовой Г.Н. в заключении от 02.02.2022 года, не приводит к нарушению иных лиц, соответствует фактическому землепользованию.

Поскольку подтвердить границы земельного участка, принадлежащего Даруга О.В. в ином, внесудебном порядке, не представляется возможным, границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельного участка, учитывая отсутствие между сторонами спора о смежных границах, суд полагает требованиям Даруга О.В. об установлении границ земельного участка подлежащим удовлетворению на основании представленного истцом межевого плана.

Как следует из представленной выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 570 кв.м., сведения об объекте указанного недвижимого имущества носят статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В силу части 5 указанного Федерального закона Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; в отношении всех помещений и машино-мест в здании, сооружении одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета на это здание, сооружение либо в случае, если право собственности на это здание, сооружение уже зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости; в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, и помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета расположенных в таком доме квартир; в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости; в отношении образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории (в том числе в случае признания местоположения границ или частей границ такого земельного участка спорным в установленном федеральным законом порядке) и которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства; в отношении земельных участков, образуемых на основании решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд; в отношении земельных участков, образуемых из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с частью 14 статьи 41 настоящего Федерального закона; в отношении земельного участка или земельных участков, образуемых путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка или согласия органа государственной власти либо органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории; в отношении части земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, которая образуется в целях установления применительно к ней сервитута.

Иные случаи снятия с кадастрового учета или аннулирования сведений о земельном участке в ЕГРН действующим законодательством не предусмотрены.

Судом установлено, что Даруга О.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, по данным ЕГРН участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные», между тем, право собственности на вторую половину земельного участка не зарегистрировано, сведений о сособственнике земельного участка в данных ЕГРН не содержится.

Даруга Р.В. исчерпаны возможности разрешения спора во внесудебном порядке, ее обращения в компетентные органы с целью урегулирования возникшей ситуации, оставлены без удовлетворения.

Таким образом, внести изменения в правоустанавливающие документы иначе, как в судебном порядке невозможно, а имеющиеся противоречия препятствует истцу внести изменения в сведения ЕГРН в части указания площади земельного участка.

Принимая во внимание правоустанавливающие документы, выписки из ЕГРН, суд приходит к выводу, что фактически по адресу: Краснодарский край, <адрес> находится земельный участок, площадью 304 кв.м. с кадастровым номером №.

Также судом установлено, что отсутствует спор относительно принадлежности земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

На основании части 2 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации при невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В случае отсутствия спора относительно принадлежности земельного участка, не исключается возможность разрешения данного спора в соответствии со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации.

Отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков при отсутствии спора о праве не должно служить препятствием участникам гражданского оборота для реализации права на судебную защиту, гарантированного статьей 46 Конституции Российской Федерации.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что внесение сведений о земельном участке с кадастровым номером № в государственный кадастр недвижимости нарушает права и законные интересы истца; орган кадастрового учета не имеет иных правовых оснований для самостоятельного исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об указанном земельном участке, а заявитель - иных способов защиты нарушенного права кроме обращения в суд с иском, суд находит исковые требования Даруга О.В. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Даруга Ольги Витальевны к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН в части площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес> путем указания площади земельного участка – 304 кв.м. вместо 570 кв.м.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 304 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки, по адресу: Краснодарский край, <адрес> согласно заключению кадастрового инженера Варзовой Г.Н. от 02.02.2022 года:

Обозначение характерных точек границ	Координаты
	Х	Y
н1	№	№
н2	№	№
н3	№	№
н4	№	№
н1	№	№

Аннулировать из ЕГРН сведения о праве собственности Даруга Ольги Витальевны на 1/2 долю общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 570 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

Признать право собственности Даруга Ольги Витальевны на земельный участок с кадастровым номером № площадью 304 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решении суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные ГКН и ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия
в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

городского суда В.А. Сухорутченко