Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-470/2023 ~ М-2757/2022 от 19.12.2022

Дело №2-470/2023

УИД: 68RS0004-01-2022-002571-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2023 года                                                                                       город Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи                             Обуховой И.Е.,

при помощнике судьи Авдеевой Н.В.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаровой В. В. к Кайзер Р. В., Маховиковой Н. И., администрации Тамбовского района Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общедолевой собственности, выделе в натуре и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Назарова В.В. обратилась в суд с иском к Рязановой Л.С., Кайзер Р.В. о сохранении в реконструированном состоянии и выделе доли жилого дома в натуре, в котором указала, что она владеет 1/3 долей в нраве общей долевой собственности на жилой дом и 360/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. что подтверждается выписками из ЕГРН. Истец фактически пользуется следующими помещениями общей площадью 90.1 кв.м.: жилыми комнатами: № площадью 8.8 кв.м., № площадью 15.6 кв.м. и № площадью 6,1 кв.м., коридорами: № площадью 10.5 кв.м., № площадью 8.0 кв.м. и № площадью 10.5 кв. м., № ванной площадью 3.6 кв.м., № туалетом площадью 1.2 кв.м., № кухней площадью 15,1 кв.м., № топочной площадью 5.4 кв. м., кроме того, холодная пристройка литер 1 площадью 1,4 кв.м.

Истцом для улучшения своих жилищных условий за собственные средства была произведена реконструкция жилого помещения.

С учетом уточнений Назарова В.В. просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, общей площадью 187,10 кв.м., жилой площадью 97,40 кв.м., площадью всех частей здания 200,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 114,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу. <адрес>;

выделить в натуре признать за Назаровой В.В. право собственности на жилое помещение общей площадью 90,10 кв.м., состоящее из помещений: № - коридор (площадью 10,50 кв.м.), № - жилая (площадью 8,80 кв.м.), № - жилая (площадью 15,60 кв.м.), №- жилая (площадью 6,10 кв.м.), № - ванная (площадью 3,60 кв.м.), № - туалет (площадью 1,20 кв.м.), № - подсобная (площадью 5,30 кв.м.), №- коридор (площадью 8,00 кв.м.), № - кухня (площадью 15,10 кв.м.), № - коридор (площадью 10,50 кв.м.), № - топочная (площадью 5,40 кв.м.), I - веранда (площадью 1,40 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела ненадлежащий ответчик Рязанова Л.С. заменена на надлежащего - Маховикову Н.И., к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Тамбовского района Тамбовской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрация Черняновского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области.

В судебном заседании представитель истца – Чуксина В.В., действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец – Назарова В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена.

Ответчик - Кайзер Р.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена. От Кайзер Р.В. поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Ответчик - Маховикова Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена. От Маховиковой Н.И. поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Представитель ответчика - администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От представителя администрации Тамбовского района Тамбовской области Калашниковой Е.А., действующей на основании доверенности, поступило заявление, в котором она просит провести судебное заседание без участия представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации Черняновского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От главы сельсовета Скрипка А.А. в материалах дела имеется заявление, в котором просит рассмотреть дело без представителя сельсовета.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что согласно выписке из похозяйственной книги администрации Черняновского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № жилого дома общей площадью 114,9 кв.м., в т.ч. жилой - 89,4 кв.м. и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, числятся за Назаровой В.В. на основании договора купли-продажи от 22.03.1994 г.; на основании того же договора купли-продажи квартира № числится за Маховиковой Н.И., Кайзер Р.В. является собственником квартиры № на основании свидетельства о государственной регистрации права от 13.06.2002 г.

Согласно сведениям из ЕГРН от 29.07.2022 г. земельный участок площадью 1466 кв.м., с КН № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общедолевой собственности Кайзер Р.В. (360/1000 долей), Рязановой Л.С. 360/1000, данные о собственнике 360/1000 долей отсутствуют.

Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью 114,9 кв.м., с КН №, принадлежит на праве общедолевой собственности Кайзер Р.В. (1/3 доли), Рязановой Л.С. (1/3 доли), данные о собственнике 1/3 доли отсутствуют.

Согласно технического паспорта жилого дома, изготовленного ТОГБУ «ЦОКСОН» от 07.04.2023 г., общая площадь жилого дома 187,10 кв.м., жилая площадь 97, 40 кв.м., год постройки 1968, 2003 г.

В заключении ТОГБУ «ЦОКСОН» указано, что главным специалистом ТОГБУ «ЦОКСОН» при технической инвентаризации 07.04.2023 г. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлены следующие изменения в составе объекта недвижимости:

жилое помещение №1: увеличение площади коридора к.1 за счет сноса перегородки между кухней и коридором; демонтаж сантехнического оборудования, снос печи к.1; закладка оконного проема между к.1 - к.6; пробивка дверного проема между к.1 - к.2; закладка дверного проема между к.2 - к.3; возведение жилой пристройки лит.А1 общей площадью 49,1 кв.м., с установкой сантехнического и газового оборудования; возведение веранды лит.аЗ площадью 1,4 кв.м.; снос хол.пристройки лит.а.

жилое помещение №3: изменение назначения кухни к.4 в жилую за счет демонтажа сантехнического оборудования, снос печи; возведение жилой пристройки лит.А2 общей площадью 17,8 кв.м, с установкой сантехнического и газового оборудования; возведение веранды лит.а4 площадью 3,5 кв.м.; снос хол. пристройки лит. А2.

В силу ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Федеральным законом РФ от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» определено, что здания и сооружения должны соответствовать требованиям механической, пожарной безопасности, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасности для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, а также требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.25,26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку необходимо установить допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Актом экспертного строительного исследования АНО «Строительная судебно-экспертная лаборатория» от 30.05.2023 г. №, установлено, что выдел в натуре долей Назаровой В.В. в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, с учетом размера идеальных долей и сложившегося порядка пользования домом возможен.

Экспертом предложен вариант №1 выдела в натуре долей Назаровой В.В. из жилого дома <адрес> с учетом фактического пользования на момент экспертного осмотра (приложение №1 к данному заключению).

В состав помещений части №1, общей площадью 90,1 кв.м. входят помещение №1 - коридор (площадью 10,50 кв.м.), № 2 – жилая (площадью 8,80 кв.м.), № 3 - жилая (площадью 15,60 кв.м.), № 4 - жилая (площадью 6,10 кв.м.), № 6 - ванная (площадью 3,60 кв.м.), № 7 - туалет (площадью 1,20 кв.м.), № 8 - подсобная (площадью 5,30 кв.м.), № 9 - коридор (площадью 8,00 кв.м.), № 10 - кухня (площадью 15,10 кв.м.), № 11 - коридор (площадью 10,50 кв.м.), № 12 - топочная (площадью 5,40 кв.м.), кроме того, I - веранда (площадью 1,40 кв.м.).

В состав помещений части дома №2 (условно помещение №2/кв.2) площадью 40,2 кв.м., которой на момент осмотра пользуется Маховикова Н.И., после выдела частей дома №1, входят: №1 –кухня (площадью 4,0 кв.м.), №2 –жилая (площадью 9,1 кв.м.), №3 жилая (площадью 16,3 кв.м.), №4 жилая (площадью 5,9 кв.м.), №4 коридор (площадью 4,0 кв.м.)

В состав помещений части дома №3 (условно помещение №3/кв.1) площадью 56,8 кв.м., которой на момент осмотра пользуется Кайзер Р.В., после выдела частей дома №1, входят: №1 - жилая (площадью 5,5 кв.м.), №2 - жилая (площадью15,5 кв.м.), №3 - жилая (площадью 9,0 кв.м.), №4 жилая (площадью 5,6 кв.м.), №5 коридор (площадью 3,4 кв.м.), №6 кухня (площадью 14,6 кв.м.), №7 санузел (площадью 3,2 кв.м.).

Все существующие коммуникации - индивидуальные.

Часть №1 предлагается выделить в счет доли Назаровой В.В.

Вход в часть дома №1 будет осуществляться через существующее неотапливаемое помещение веранды.

Экспертом отмечается, что раздел на части жилого дома не подразумевает возможность независимого существования несущих и ограждающих конструкций каждой части. В случае полного потенциального демонтажа одной из частей в будущем, данные действия могут оказать отрицательное влияние на сохранность и возможность эксплуатации сохраняемой части (в виду наличия общей стропильной системы и чердачного пространства - при этом чердак является помещением общего пользования, то есть право пользования чердаком для возможности обслуживания ремонтно-восстановительных или профилактических работ с целью поддержания конструкций крыши и кровли частей дома в рабочем состоянии каждый собственник).

Основой качества частей дома, образованных при разделе по нормативным требованиям является соответствие их установленным нормам, предъявляемым к отдельным одноквартирным жилым домам, в том числе по отношению друг к другу. В случаях раздела (выдела) по представленному варианту эти нормы выполняются.

Все изменения, связанные с реализацией в натуре предложенных вариантов раздела (выдела), предполагают проведение лишь основных строительных работ, связанных с переоборудованием и концептуальной перепланировкой, с целью создания изолированных частей дома, без расчета стоимости работ по переоборудованию инженерных коммуникаций (отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения). Решение вопроса, кому из совладельцев следует выполнять те или иные работы по переоборудованию (точнее - оплачивать выполнение) - прерогатива (исключительное право) суда.

Работы по переоборудованию дома следует вести в строгом соответствии с требованиями строительных норм и правил, регламентирующими порядок выполнения этих работ, соблюдая технологию строительного производства и правила безопасности труда при производстве строительных работ, работы должны осуществляться специалистами соответствующей (предусмотренной специальными правилами) профессии и квалификации.

Газоснабжение и водоснабжение, отопление предусматриваются существующие - индивидуальные.

Требуется переоборудование в части обустройства новой линии электроснабжения и центральной канализации в случае выдела долей по предложенному варианту №1, а также возведения перегородки на чердаке для исключения попадания из одной части дома в другую (в случае необходимости провести ремонтные работы, в виду общей стропильной системы необходимо будет представить доступ - право пользования чердаком для возможности обслуживания ремонтно-восстановительных или профилактических работ с целью поддержания конструкций крыши и кровли частей дома в рабочем состоянии имеет каждый собственник) по разработанным проектным решениям.

Суд полагает целесообразным возложить осуществление вышеуказанных работ на сторону истца.

Вход в части дома №2 и №3 будет осуществляться через существующее неотапливаемое помещение.

Истцом в материалы дела также представлено экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от 22.03.2023 г. №76.П.КГ, согласно которого жилой дом <адрес> (помещения №№1-4,6-12,1) соответствует требованиям п. 127,128,130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Размещение выгребной ямы относительно помещений №№1-4,6-12,1 <адрес> соответствует требованиям п.19 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку произведенная реконструкция жилых помещений в составе жилого дома соответствует требованиям закона, строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам, фактические расстояния объекта до ближайших зданий и построек обеспечивают соблюдение действующих противопожарных норм, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, земельный участок, на котором расположено спорные жилые помещения, принадлежат истцу и ответчикам на праве общедолевой собственности, суд считает возможным заявленные исковые требования Назаровой В.В. удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Назаровой В. В. - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 187,10 кв.м., в том числе жилой - 97,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта, изготовленного ТОГБУ «ЦОКСОН» 07.04.2023 года.

Прекратить право общедолевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать за Назаровой В. В. право собственности на жилое помещение общей площадью 90,10 кв.м., состоящее из помещений: № 1 - коридор (площадью 10,50 кв.м.), № 2- жилая (площадью 8,80 кв.м.), № 3 - жилая (площадью 15,60 кв.м.), № 4 - жилая (площадью 6,10 кв.м.), № 6 - ванная (площадью 3,60 кв.м.), № 7 - туалет (площадью 1,20 кв.м.), № 8 - подсобная (площадью 5,30 кв.м.), № 9- коридор (площадью 8,00 кв.м.), № 10 - кухня (площадью 15,10 кв.м.), № 11- коридор (площадью 10,50 кв.м.), № 12 - топочная (площадью 5,40 кв.м.), кроме того, I - веранда (площадью 1,40 кв.м.), расположенных по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта, изготовленного ТОГБУ «ЦОКСОН» 07.04.2023 года.

Считать оставшуюся часть жилого дома, общей площадью 40,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей Маховиковой Н. И., часть жилого дома, общей площадью 56,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей Кайзер Р. В..

Для обособления выделенного жилого помещения Назаровой В. В. произвести следующие работы, указанные в Акте экспертного строительно-технического исследования АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» от 30.05.2023 г. №:

переоборудование в части обустройства новой линии электроснабжения и центральной канализации,

возведение перегородки на чердаке для исключения попадания из одной части дома в другую по разработанным проектным решениям.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья -                                                                                                            И.Е. Обухова

Решение в окончательной форме изготовлено: 08 июня 2023 года.

Судья -                                                                                                           И.Е. Обухова