Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1174/2022 ~ М-543/2022 от 04.03.2022

Дело № 2-1174/2022

УИД №34RS0006-01-2022-000997-13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        г. Волгоград         19 апреля 2022 года

Советский районный суд города Волгограда

    В составе председательствующего судьи Пустовой А.Г.,

при секретаре Дербенько Т.Ю.,

с участием представителя истца Селезневой Н.Е.- Селезнева И.И., доверенность №50АБ5321986 от 27.04.2021 г.

представителя ответчиков Администрации Советского района г. Волгограда по доверенности № 01-27/53 от 09.12.2021г., Администрации г. Волгограда по доверенности № 05-ид/79 от 20.09.2021 г. Грищенко А.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селезневой Натальи Евгеньевны к администрации Советского района Волгограда, администрации г. Волгограда о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Селезнева Н.Е. обратилась в суд с иском к администрации Советского района г. Волгограда, администрации г. Вогограда в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 29,3 кв.м., кадастровый номер, расположенный по адресу: адрес силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что она со дата является владельцем и пользователем жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Право собственности за ней на данный жилой дом не зарегистрировано.

Согласно архивной выписке от дата номер решением исполкома адрес Совета народных депутатов адрес от дата номер домовладение по адресу: адрес передано в личную собственность Ф.И.О.6, которому была выдана домовая книга. С дата Ф.И.О.6 был прописан и проживал в спорном домовладении.

На основании договора купли- продажи от дата заключенного в простой письменной форме между Шатовой М.А. и Кизиловой В.П. произведена продажа адрес в адрес Ф.И.О.8

Согласно договора купли- продажи от дата заключенного в простой письменной форме между Кизиловой В.П. и Селезневой Н.Е. произведена продажа адрес в адрес истцу.

13.09.2007г. на её имя оформлена техническая карточка МУП « Ворошиловское межрайонное бюро инвентаризации».

С момента приобретения и проживания в жилом доме с дата она владеет недвижимым имуществом открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении жилого дома и не проявляло к нему интереса, местный орган исполнительной власти, либо другое лицо в установленном порядке не ставили вопрос о законности владения, никто из заинтересованных лиц не оспаривал также законность владения истцом данного имущества. Она несет бремя содержания жилого дома, оплачивает все коммунальные услуги, проводит текущий его ремонт, обрабатывает земельный участок, непрерывно и добросовестно более 15 лет пользуется домом, в связи с чем, просит признать за ней право собственности на жилой дом в силу приобретательской давности.

Истец Селезнева Н.Е., в судебное заседание не явилась, извещена своевременно надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без её участия и обеспечила в суд явку своего представителя по доверенности.

Представитель истца Селезневой Н.Е.- Селезнев И.И. в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям указанным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчиков администрации Советского района г. Волгограда, администрации г. Волгоград Грищенко А.Х.- в судебном заседании при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. На основании статьи 9 Конституции Российской Федерации земля может находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Как следует из статьи 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательской давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Таким образом, по смыслу статьи 234 Гражданского кодекса РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательской давности является владение в отсутствие собственника.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательской давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательской давности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Пунктом 3 данной статьи предусмотрено, что бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

С введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно абз. 1 пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ М 10, Пленума ВАС РФ М 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что истец Ф.И.О.1 проживает в жилом доме, расположенным по адресу: адрес дата, что подтверждается копией паспорта.

Согласно архивной выписке от дата номер решением исполкома адрес Совета народных депутатов адрес от дата номер домовладение по адресу: адрес передано в личную собственность Ф.И.О.6, которому была выдана домовая книга. С дата Ф.И.О.6 был прописан и проживал в спорном домовладении ( л.д.10).

На основании договора купли- продажи от дата заключенного в простой письменной форме между Шатовой М.А. и Кизиловой В.П. произведена продажа адрес в адрес. Дом приобретен Кизиловой В.П. в присутствии свидетелей ( л.д.8).

Согласно договора купли- продажи от дата заключенного в простой письменной форме между Кизиловой В.П. и Селезневой Н.Е. произведена продажа адрес в адрес. Спорный жилой дом был приобретен истцом Селезневой Н.Е. ( л.д.9).

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в адрес следует, что истец Селезнева Н.Е. зарегистрирована в данном домовладении.

13.09.2007г. на имя Селезневой Н.Е. МУП « Ворошиловское межрайонное бюро инвентаризации» оформлена техническая карточка на домовладение по ул. им. Петра Круглова, д. № 51 ( л.д.18).

Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: адрес, жилой дом общей площадью 26,30 кв.м, жилая площадь 16,50 кв.м был построен в 1968 г. ( л.д. 18-22).

Согласно технического заключения 1470-11-21 ГБУ ВО «Центр ГКО» техническое состояние жилого дома, расположенного по адресу: адрес пригодно для дальнейшей эксплуатации объекта и не угрожает здоровью граждан ( л.д.23-32)

Из изложенного следует, что, заявляя требование о признании права собственности в порядке приобретательской давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательской давности (открытость, непрерывность, давность владения как своим собственным) на протяжении 15 лет.

Как предусмотрено п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Суд из материалов дела усматривает, что истец Селезнева Н.Е. является добросовестным владельцем спорного имущества, домовладения по адресу: адрес, она открыто, непрерывно владеет как своим собственным более 15 лет.

Истец несет бремя содержания имущества, осуществляет ремонт дома за свой счет, оплачивает коммунальные услуги, налоги за дом и земельный участок, что подтверждается квитанция об оплате коммунальных услуг и оплате налогов (л.д.35-52).

Согласно вышеуказанному Техническому Заключению ГБУ ВО « Центр ГКО» о состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу : адрес, ул. им. Петра Круглова, адрес- Техническое состояние жилого дома пригодно для дальнейшей эксплуатации объекта, позволяет использовать его нормальную эксплуатацию в соответствии с функциональным назначением, соответствует санитарно-гигиеническим нормам и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при условии контроля за состоянием конструкций ( л.д.23-32).

У суда нет оснований не доверять вышеназванному техническому заключению, сомневаться в компетенции лиц, давших заключение, поскольку оно обосновано, отвечает требованиям, предъявляемым Федеральным законом РФ «О государственной судебно–экспертной деятельности в Российской Федерации».

Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая, что жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, находится в добросовестном владении истца более пятнадцати лет, суд приходит к выводу, что требования Селезневой Н.Е. о признании за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 29,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░░