Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3115/2022 ~ М-2891/2022 от 02.09.2022

    Дело № 2-3115/2022

УИД 49RS0001-01-2022-004444-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 октября 2022 года                                                    г. Магадан

    Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Вигуль Н.Е.,

при секретаре Борковой В.А.,

в отсутствие участников процесса,

рассмотрев в помещении Магаданского городского суда в открытом судебном заседании в городе Магадане гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис-Центр" к Воробьевой Ольге Александровне о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилсервис-Центр" (далее – ООО "Жилсервис-Центр") обратилось в суд с иском к Воробьевой О.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В обоснование исковых требований указало, что ООО "Жилсервис-Центр" является управляющей компанией, оказывающей услуги и выполняющей работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме по адресу: <адрес>

С.А.П. являлась собственником жилого помещения – квартиры № №, расположенной в названном доме.

По указанному адресу имеется задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2008 по 10.03.2014 в размере 7 499 руб. 56 коп.

Согласно справки с места регистрации С.А.П. снята с регистрационного учета 29.06.2013 в связи со смертью.

Из выписки из ЕГРН о переходе прав на объект и справки с места регистрации наследником имущества С.А.П. является ответчик Воробьева О.А.

Цитируя положения статей 53, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), статей 210, 289, 290, 307, 309, 310, 1151, 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) истец просит суд взыскать с Воробьевой О.А. в пользу ООО "Жилсервис-Центр" задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2008 по 10.03.2014 в размере 7 499 руб. 56 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 400 руб., расходы по оплате справок с места регистрации в размере 435 руб. 14 коп.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Воробьева О.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представила, об отложении рассмотрения дела не просила.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании вышеназванной нормы и ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения (принадлежащего ему имущества).

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьями 153, 154 и 157 ЖК РФ граждане обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Обязанность собственника жилого помещения по внесению платы за коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 1 ст. 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила).

Согласно пункту 11 Правил содержание общего имущества включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; а также сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (пункты 28, 30 Правил).

Следовательно, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В силу пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

    Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ООО "Жилсервис-Центр" осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> на основании договора управления от 20.09.2006 № ПР50/2-ДЖКХ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на жилое помещение – квартиру <адрес>, в период с 22.03.2002 по 11.03.2014 было зарегистрировано за С.А.П.

Из представленных истцом документов следует, что за период с 01.05.2008 по 10.03.2014 по указанному адресу образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 7499 руб. 56 коп.

С.А.П. умерла, что подтверждается актовой записью о смерти от 17.06.2013 № 516.

Наследником, принявшим наследство С.А.П., является ответчик Воробьева О.А.

Наследственное имущество состоит из недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>

    В силу п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

    Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п. 1 ст.1114 ГК РФ).

    В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.

    Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

    В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

    Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

    В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

    Исходя из правовой позиции, изложенной в пунктах 58, 59 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

    Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (статьи 810, 819 ГК РФ).

    Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

    Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

    При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).

    Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников.

    Таким образом, с учетом положений законодательства об ответственности наследников по долгам наследодателя, при рассмотрении данной категории дел юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению судом, являются не только определение круга наследников, состава наследственного имущества, но и его стоимость.

    Положениями п. 1 ст. 418 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

    В данном случае обязательство умершего С.А.П. по оплате коммунальных услуг носит имущественный характер, не обусловлено личностью должника и не требует его личного участия.

    В этой связи такое обязательство не прекращается смертью должника на основании п. 1 ст.418 ГК РФ, а входит в состав наследства (ст. 1112 ГК РФ) и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.

    Таким образом, к ответчику Воробьевой О.А. как к наследнику умершего собственника жилого помещения, после принятия наследства перешли долги умершего наследодателя и с момента принятия наследства наследник несет бремя его содержания.

    Согласно представленной истцом справке стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на дату смерти С.А.П. составляла 1 916 430 руб.

    Возражений относительно указанной стоимости жилого помещения ответчиком представлено не было.

При таких обстоятельствах суд считает возможным принять указанную справку в качестве доказательства рыночной стоимости вышеуказанной квартиры на день смерти наследодателя.

    Поскольку стоимость перешедшего к наследнику имущества превышает размер предъявленной к взысканию суммы задолженности, доказательства исполнения обязательств перед истцом ответчик не представила, сумма задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома подлежит взысканию с ответчика Воробьевой О.А. в пользу истца.

Задолженность ответчика перед истцом по оплате за предоставленные услуги подтверждается представленным истцом расчетом, согласно которому задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2008 по 10.03.2014 составляет 7499 руб. 56 коп.

Представленный расчет суд находит арифметически верным.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлены доказательства, опровергающие доводы истца, в частности доказательства отсутствия задолженности за спорный период, квитанции, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что образовавшаяся задолженность подлежит взысканию с Воробьевой О.А. в пользу ООО "Жилсервис-Центр".

Кроме того, истцом заявлено о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 400 руб., расходов на получение справок с места регистрации в размере 435 руб. 14 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно пунктам 2, 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2006 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле.

Как следует из материалов дела, при подаче иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 400 руб., что подтверждается платежными поручениями от 25.04.2022 № 537, от 02.07.2022 № 765.

Также истцом понесены расходы, связанные с получением справок с места регистрации, в сумме 217 руб. 57 коп., о чем свидетельствует платежное поручение от 25.01.2022 № 172, счет-фактура от 20.01.2022 № 23.

Поскольку исковые требования по данному делу удовлетворены в полном объеме, то суд считает необходимым, на основании ст. 98 ГПК РФ, подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, взыскать с ответчика Воробьевой О.А. в пользу истца понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 руб. и расходы на получение справок с места регистрации в размере 435 руб. 14 коп.

Руководствуясь статьями 194, 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис-Центр" к Воробьевой Ольге Александровне о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов.

Взыскать с Воробьевой Ольги Александровны (паспорт серии №) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис-Центр" задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 1 мая 2008 года по 10 марта 2014 года в размере 7 499 руб. 56 коп., расходы по уплате государственной пошлины 400 руб., расходы по оплате справок с места регистрации в размере 435 руб. 14 коп., а всего взыскать 8 334 (восемь тысяч триста тридцать четыре) рубля 14 копеек.

В случае несогласия с заочным решением, ответчик вправе подать в Магаданский городской суд письменное заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения и (или) получения им копии настоящего решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Магаданский областной суд через Магаданский городской в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления заочного решения суда в окончательной форме (с учетом выходных дней) – 14 октября 2022 года.

Судья                                                                                                   Н.Е. Вигуль