Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1197/2024 (2-10230/2023;) ~ М-9156/2023 от 14.12.2023

Мотивированное решение составлено 15 апреля 21024 года

Дело № 2 – 1197/2024

50RS0035-01-2023-012408-40

Р Е Ш Е Н И Е

                                  именем Российской Федерации

15 апреля 2024 года                                                                                         г.о. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гулуа А.Л.,

при секретаре Сурковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО3, ФИО2 и просил расторгнуть договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №; выселить ФИО1, ФИО3, ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что ФИО1, ФИО3, ФИО2 для постоянного проживания была предоставлена <адрес> по адресу: <адрес>, площадью жилого помещения 55,2 кв.м., общей площадью 53,6 кв.м, жилой площадью - 28,8 кв.м. В связи с ненадлежащим исполнением должником обязанности по внесению платы за наем жилого помещения за ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за наем жилого помещения составляет 259985,65 рублей, что подтверждается справкой о наличии/отсутствии задолженности по договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы нанимателя. Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора найма в части платы за наем жилого помещения, в связи с чем, истец обратился в суд с иском.

Представитель Департамента городского имущества города Москвы по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена о дате судебного заседания, в адрес суда представила справку об отсутствии у ответчиков задолженности.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о дате судебного заседания надлежащим образом, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, а также квитанцмии об оплате задолженности.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 23.05.2013 № Р57-5434 (реорганизован путем присоединения к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - Истец) на основании постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №) ФИО1, являющемуся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №, для постоянного проживания была предоставлена <адрес>, площадью жилого помещения 55,2 кв.м., общей площадью 53,6 кв.м, жилой площадью - 28,8 кв.м. Совместно с нанимателем в квартире проживают ФИО3, ФИО2

На основании указанного распоряжения между должником и Государственным унитарным предприятием города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья», наделенным полномочиями по заключению договоров найма распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах организации сети бездотационных домов жилищного фонда города Москвы» (пункт 10.1 распоряжения), был заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пункту 2.2.8 договора найма наниматель обязан, в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование (плату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в г. Москве для бездотационных домов.

В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п. 1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца. Размер ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется нормативно-правовыми актами Правительства Москвы.

За период пользования должником жилым помещением ставка платы за наем была утверждена постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» с учетом вносимых изменений.

В связи с ненадлежащим исполнением нанимателем и совместно проживающими с ним лицами обязанности по внесению платы за наем жилого помещения за ответчиками по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за наем жилого помещения составляет 259985,65 рублей, что подтверждается справкой о наличии/отсутствии задолженности по договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы нанимателя. Указанная задолженность не была погашена, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 259985,65 рублей. Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора найма в части платы за наем жилого помещения.

В соответствии со статьей 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В силу части 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ по договору найма жилого помещения наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии ст. 73 Закона города Москвы от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной политики города Москвы» предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги по договорам социального найма, найма, найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы, найма специализированного жилого помещения жилищного фонда города Москвы включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плату за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), если иное не предусмотрено федеральным законодательством; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. ст. 153-155 ЖК РФ и ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Должник нарушил вышеуказанные обязательства в одностороннем порядке, чем причинил ущерб имущественным интересам города Москвы.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 30 Закона г. Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» при нарушении условий договора найма в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, законодательством города Москвы или договором, наниматели подлежат выселению из занимаемого по договору найма жилого помещения в судебном порядке в иное помещение по нормам общежития при отсутствии у них или членов их семьи иных жилых помещений на праве самостоятельного ведения или праве собственности.

Ответчикам на основании претензий № и от № было предложено устранить допущенные нарушения договора найма и в течение 30 календарных дней с даты получения претензии перечислить денежные средства по реквизитам, указанным в приложении к претензии.

В случае невозможности исполнения обязательства по оплате за пользование жилым помещением ответчика информировали о праве досрочно расторгнуть Договор найма, освободить занимаемое жилое помещение и сдать его по акту приема-передачи на основании статей 450 и 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласие на расторжение Договора найма в письменной форме необходимо было направить в Департамент городского имущества <адрес> <адрес>

Вместе с тем, ответчику сообщалось, что при не поступлении ответа в течение 30 календарных дней с даты получения вышеуказанной претензии, наймодатель в соответствии со ст.ст 452 и 687 ГК РФ вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора, принудительном выселении и взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В материалы дела представлена справка об отсутствии у ФИО1, ФИО3, ФИО7 задолженности.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что требования о расторжении договора найма жилого помещения, заключенного с ФИО1, не подлежат удовлетворению, поскольку представлены доказательства отсутствия у ФИО1, ФИО3, ФИО7 задолженности по оплате за жилое помещение, соответственно оснований для удовлетворения требований о выселении ФИО1, ФИО3, ФИО7 также не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░1, ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                            ░░░░░ ░.░.