Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-487/2014 ~ М-50/2014 от 15.01.2014

Дело № 2-487/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

            г.Арзамас                                                              20 февраля 2014 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе     председательствующего судьи           Мочалова А.П.,

при секретаре                                                  Д.,

с участием истцов Яковлева А.В., Яковлевой М.А.,

представителей ответчиков адвокатов З., Зт., С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яковлева А.В., Яковлевой М.А. к Червяковой Е.Д., Козичу А.А., Козич Г.Г. о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Яковлев А.А. и Яковлева М.А. обратились в суд с иском к Червяковой Е.Д., Козичу А.А., Козич Г.Г. о прекращении права пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками (по *** доле) <адрес> Арзамасского района Нижегородской области. На регистрационном учете в вышеуказанном доме состоят ответчики.

Дом был приобретен истцами согласно договору купли-продажи от <дата>, <дата> выданы свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости. Согласно договору купли-продажи (п.14) ответчики взяли на себя обязательство сняться с регистрационного учета до <дата>.

Ответчики членами семьи истцов не являются, совместного (общего) хозяйства не ведут, в доме не проживают. Их регистрация в доме истцов ущемляет права Яковлевых М.А. и А.А.

На основании вышеизложенного, истцы просили суд прекратить право пользования Червяковой Е.Д., Козичем А.А., Козич Г.Г. домом по адресу: <адрес>.

Определением Арзамасского городского суда от <дата> ответчикам, место жительства которых неизвестно, в порядке ст.50 ГПК РФ назначены адвокаты.

В судебном заседании истцы уточнили свои исковые требования, просили суд признать ответчиков Червякову Е.Д,, Козича А.А., Козич Г.Г. утратившими право пользования жилым помещением (домом) по адресу: <адрес>.

Ответчики Червякова Е.Д., Козич Г.Г., Козич А.А. в судебное заседание не явились, их местонахождение неизвестно.

Адвокаты ответчиков - З., Зт., С. возражали против заявленных требований.

Свидетель Ч.1. суду показала, что с истцами Яковлевыми знакома, живет через 4 дома от них. По адресу <адрес> переехала в <дата> г. Ранее в <адрес> ни каких жителей не видела, приезжали только дачники. Истцы купили <адрес> в <адрес> в <дата> г., сделали там ремонт. Бывших собственников не знает, они не когда не появлялись там.

Свидетель Ч.2 суду показал, что с истцами Яковлевыми знаком, отношения с ними нормальные. Года 2-3 назад истцы купили <адрес> собственников не видел.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности, суд приходит к следующему.

Часть 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации гласит, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в силу чего он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам, передавать, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельных участков от <дата> Яковлев А.В. и Яковлева М.А. приобрели на праве общей долевой собственности (по *** доле каждому) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>(л.д.11), что подтверждается записью регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «<дата> года и свидетельствами о государственной регистрации права № (л.д, л.д. 9,10).

В соответствии с п. 12 указанного договора купли-продажи в отчуждаемом жилом доме прописаны: Червякова Е.Д., Козич А.А., Козич Г.Г., которые обязуются выписаться в срок до <дата> (л.д.11 об.).

Из справки № от <дата> г., выданной администрацией *** сельсовета <адрес>, в доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Червякова Е.Д., <дата> г.р., Козич Г.Г., <дата> г.р., Козич А.А. <дата> г.р. (л.д. 8). Аналогичные сведения предоставлены ОУФМС России по Нижегородской области в гор. округе Арзамаса и Арзамасского района в справках от <дата> (л.д.,л.д.36,37,38).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сведений о том, что ответчики являются членами семьи истцов, суду не представлено.                      

Допрошенные в судебном заседании свидетели Ч.1., Ч.2 подтвердили, что бывших собственников <адрес> они не видели, по спорному адресу они не проживали.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании вышеизложенного, учитывая, что право собственности на жилой <адрес> в <адрес> перешло к Яковлеву А.В. и Яковлевой М.А., ответчики Червякова Е.Д., Козич Г.Г., Козич А.А. членами семьи истцов не являются, в указанном доме не проживают, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. В связи с чем, ответчики признаются утратившими право пользования жилым помещением.

Доводы представителей ответчиков - адвокатов С., Зт. о том, что Червякова Е.Д. и Козич Г.Г. договор купли-продажи не подписывали, обязательств о снятии с регистрационного учета не давали, в связи с чем истцы не в праве требовать утраты права пользования жилым помещением, не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ, суд

                                                           Р Е Ш И Л :

Исковые требования Яковлева А.В. и Яковлевой М.А. удовлетворить.

Признать Червякову Е.Д. <дата> г.р., Козич Г.Г., <дата> г.р., Козича А.А., <дата> г.р. утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

          Судья                                                                  А.П. Мочалов