Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1451/2022 ~ М-1190/2022 от 14.03.2022

Дело № 2-1451/2022

УИД 23RS0058-01-2022-001451-50

                        Решение

                Именем Российской Федерации

20 июня 2022 года                                                                    город Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи         Крижановской О.А.,

при секретаре                                               Гончаровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шуткиной ФИО9 ФИО14 к Васютченко ФИО19 ФИО21 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Шуткина Н.В. обратилась в Хостинский районный суд города Сочи с иском к Васютченко Н.В. о признании права собственности, в котором, уточнив исковые требования, просит признать за Шуткиной Н.П. право собственности на объект недвижимости - <данные изъяты>, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес> у дома №№. При удовлетворении иска указать, что данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи по заявлению Шуткиной Н.П. без истребования иной дополнительной документации, осуществить постановку на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности за Шуткиной Н. П. указанный объект и выдать все необходимые документы Шуткиной Н. П.

В обосновании своих требований истец указала, что 20 февраля 2021г. между Васютченко Н.В. и Шуткиной Н.П. был заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества (магазина) расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес> у дома №№. Шуткина Н.П. взятые на себя условия по указанному договору выполнила в полном объёме, денежные средства по договору в размере 1 300 000 рублей за приобретенный объект недвижимого имущества передала Васютченко Н.В. в полном объёме, что подтверждается распиской о получении денег по договору купли-продажи от 20.02.2021г. Однако, ответчица уклоняется от взятых на себя обязательств по исполнению договора купли-продажи объекта недвижимого имущества от 20.02.2021г., в том числе необходимых действий направленных на признание и регистрацию права собственности на указанный объект недвижимого имущества расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес> у дома №№, за Шуткиной Н.П. (п.5 Договора купли-продажи). Истец направила ответчику досудебную претензию, в которой содержалась просьба о выполнении взятых на себя обязательств по договору купли-продажи от 20.02.2021г., однако Васютченко Н.В. свои обязательства не исполнила до настоящего времени, чем нарушила права и законные интересы Шуткиной Н.П. Согласно соглашению «О передаче прав и обязанностей по договору № № от 01.12.2015г.» от 12 февраля 2021г. на земельный участок, сроком действия с 02.12.2020г. по 01.12.2025г. на котором находится объект недвижимого имущества, Васютченко Н.В. передала права и обязанности по указанному договору правопреемнику Шуткиной Н.П. Таким образом, Шуткина Н.П. в настоящее время фактически владеет, пользуется и распоряжается объектом недвижимого имущества принадлежащим истице на основании договора купли-продажи от 20.02.2021г. и земельным участком на основании соглашения «О передаче прав и обязанностей по договору № № от 01.12.2015г.» от 12 февраля 2021г., однако юридически собственником данного объекта расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес> у дома №№ не является. Таким образом, вышеуказанные обстоятельства, являются препятствием к осуществлению полноценных прав собственника и законных интересов Шуткиной Н.П. При этом, приобретенный истицей объект недвижимого имущества подключен к городским сетям энергоснабжения и водоснабжения, имеет технический паспорт, что подтверждается договором энергоснабжения № № от 09.11.2006г., № № от 29.06.2021г.; договором № 2471 на отпуск питьевой воды, приём сточных вод и загрязняющих веществ от 01 апреля 2007г., № 6402 холодного водоснабжения и (или) водоотведения от 02.08.2021г., техническим паспортом на здание от 18.08.2021г. Между тем, вышеуказанные обстоятельства, противоречат имеющейся договоренности между сторонами, влекущий невозможность реализации прав истца как собственника объекта недвижимого имущества, в связи с чем истица вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов. Указанные обстоятельства, препятствуют Шуткиной Н.П. в полной мере реализовать права собственника, владения, пользования и распоряжения своим имуществом, у истца нет иного способа восстановить свое нарушенное право, кроме как на основании решения суда.

В судебное заседание истец Шуткина Н.П. не явилась, процессуальные права реализовала участием представителя Ивановой И.А. на основании ордера № 670525                         от 30.03.2022г. и удостоверения, которая, настаивала на удовлетворении заявленных требований, доводы искового заявления поддержала и просила удовлетворить их в полном объёме.

Ответчик Васютченко Н.В., в судебное заседание не явилась надлежащим образом извещена о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила. В суд Васютченко Н.В. представила заявление в котором указала, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны,

Представитель третьих лиц Администрации г. Сочи,Администрации Хостинского района города Сочи полагал, что требования истца не подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не явился, не направили в суд своего представителя, о причинах своей неявки суду не сообщили.

    Принимая во внимание, что не явившиеся в судебное заседание лица были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания руководствуясь                   ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав участников процесса, изучив доводы искового заявления, исследовав представленные письменные доказательства и материалы дела в совокупности, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ч.1 ст. 173 ГПК РФ в случае, если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Ответчик Васютченко Н.В. исковые требования признала добровольно, о чем написала соответствующее заявление (л/д.39).

Признание иска ответчиком и удовлетворение вследствие этого исковых требований Шуткиной Н.П. не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Более того, по мнению суда, это полностью соответствует материалам дела, представленным истцом доказательствам, может способствовать более быстрому и бесконфликтному разрешению спора.

Согласно ч.1 ст. № Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Право на судебную защиту и доступ к правосудию относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод, оно признается и гарантируется согласно общепризнанным принципам и нормам международного права (ст.17 и 18, ч.1 и 2 ст.№, ст.52 Конституции Российской Федерации).

Судом установлено и следует из материалов дела, что в 2003г. администрацией г. Сочи (Хостинского района) Васютченко Н.В. (продавцу) был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес> у дома №№, на основании договора аренды земельного участка (с ежегодной пролонгацией), с целью возведения на нём ответчицей торгового объекта недвижимого имущества.

Ответчик использовала предоставленное ей право и в 2003г. возвела за собственные материальные денежные средства на законных основаниях, с согласия администрации                    г. Сочи (Хостинского района) объект недвижимого имущества (магазин) расположенный по вышеуказанному адресу.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с постановлением администрации г. Сочи от 30.12.2013г. № 2967                   «О размещении нестационарных торговых объектов, расположенных на территории муниципального образования г. Сочи, на земельных участках, в зданиях, сооружениях, находящихся в государственной или муниципальной собственности либо государственная собственность на который не разграничена», администрации Хостинского внутригородского района г. Сочи с 2015г. предоставлено право по заключению вышеуказанных Договоров сроком на 5 лет.

Администрация Хостинского внутригородского района г. Сочи, в соответствии с указанным постановлением администрации г. Сочи, протоколом рассмотрения и оценки заявок № №/3 от 17.11.2015г. путём открытого конкурса № № от 04.11.2015г. на право заключения договоров о размещении нестационарных торговых объектов, на земельных участках находящихся в муниципальной собственности либо государственная собственность на которые не разграничена, пролангировала (предоставила) Васютченко Н.В. (участнику конкурса) право на размещение торгового объекта, заключив с Васютченко Н.В. договор № № от 01.12.2015г. «О размещении нестационарного торгового объекта на земельном участке, находящимся в муниципальной собственности либо государственная собственность на который не разграничена» сроком с 01.12.2015г. по 01.12.2020г. (л/д.17-19).

02 декабря 2020г. администрация Хостинского внутригородского района г. Сочи заключила с Васютченко Н.В. дополнительное соглашение к договору от 01.12.2015г.                      № № «О размещении нестационарного торгового объекта на земельном участке, находящимся в муниципальной собственности либо государственная собственность на который не разграничена», согласно которого, администрация Хостинского внутригородского района г. Сочи пролонгировала (продлила) срок действия договора от 01.12.2015г. № № с 02.12.2020г. по 01.12.2025г. (л/д.20).

Представленные договора аренды земельного участка, в настоящее время являются действующими, не содержат запрета на размещение торгового объекта недвижимого имущества на предоставленном с 2003г. администрацией г. Сочи (Хостинского района) Васютченко Н.В. земельном участке, напротив объект недвижимого имущества был возведен за собственные материальные денежные средства ответчика на законных основаниях, с согласия администрации г. Сочи (Хостинского района) следовательно, ответчик с 2003г. законно владела и пользовалась торговым объектом, такое владение и пользование не нарушало и не нарушает законные права и интересы третьих лиц.

Указанные договоры никем не оспорены, не оспариваются и являются юридически действительными.

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Статьёй 12 ГПК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пунктом 1 ст. 213 ГК РФ установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.

В соответствии с п.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено и следует из материалов дела, что     между Васютченко Н.В. и Шуткиной Н.П. 20 февраля 2021г. был заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества (магазина) расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес> у дома №№ (л/д.9).

Шуткина Н.П. взятые на себя условия по указанному договору (п.3 договора) выполнила в полном объёме, денежные средства по договору в размере 1300000 рублей за приобретенный объект недвижимого имущества передала Васютченко Н.В. в полном объёме, что подтверждается распиской о получении денег по договору купли-продажи от 20.02.2021г. (л/д.10).

Между тем, ответчик, взятые на себя обязательства по выполнению необходимых действий направленных на признание и регистрацию права собственности на указанный объект недвижимого имущества (магазин). расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес> у дома №№, за Шуткиной Н.П. (п.5 Договора купли-продажи) не исполнила, чем нарушила гарантированные Конституцией Российской Федерации права и законные интересы Шуткиной Н.П.

В рамках досудебного урегулирования данного спора, Шуткина Н.П. вручила ответчице досудебную претензию, в которой содержалась просьба о выполнении ответчиком взятых на себя обязательств по договору купли-продажи от 20.02.2021г., однако по настоящее время Васютченко Н.В. взятые на себя обязательства по договору купли-продажи от 20.02.2021г. не исполнила (л/д.11).

В соответствии со ст. 165 ч.3 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую государственной регистрации, а другая уклоняется от её регистрации, то суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В п. 61 и п. 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что денежные средства за приобретенный Шуткиной Н.П. объект недвижимого имущества, истица 20.02.2021г. передала Васютченко Н.В. в полном объёме (л/д.10), Васютченко Н.В. исполнив обязательства продавца передала имущество в пользование и владение Шуткиной Н.П.

Далее, Шуткина Н.П. на правах собстветственника указанного объекта заключила договор № № холодного водоснабжения и (или) водоотведения от 02.08.2021г., договор                 № № энергоснабжения от 29.062021г. на своё имя (л/д.24-29; 33-35).

Сочинское отделение Южного филиала АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ», подготовили и предоставили Шуткиной Н.П. технический паспорт на здание                         от 18.08.2021г., в котором год постройки здания Лит.А значится 2003г. (л/д.12-16).

Согласно соглашению «О передаче прав и обязанностей по договору № №                     от 01.12.2015г.» от 12 февраля 2021г. на земельный участок сроком действия договора                            с 02.12.2020г. по 01.12.2025г., на котором находится объект недвижимого имущества, Васютченко Н.В. передала права и обязанности на указанный земельный участок по данному договору правопреемнику — истцу Шуткиной Н.П. (л/д.21).

Таким образом, Шуткина Н.П. на правах собственника, в настоящее время владеет, пользуется и распоряжается объектом недвижимого имущества, принадлежащим истице на основании договора купли-продажи от 20.02.2021г. и земельным участком на основании соглашения «О передаче прав и обязанностей по договору № № от 01.12.2015г.»                  от 12 февраля 2021г., однако юридически собственником данного объекта расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес> у дома №№ не является, что является препятствием к осуществлению полноценных прав собственника и законных интересов Шуткиной Н.П.

При этом, вышеуказанные обстоятельства подтверждают, что Васютченко Н.В. (продавец) обязательство продавца по передаче недвижимости Шуткиной Н.П. (покупателю) исполнила, однако Васютченко Н.В. уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество.

Статьей п. 1 ст. 10 ГК РФ установлена недопустимость действий граждан и юридических лиц исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии с п.1 ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением Хостинского районного суда г. Сочи от 07 апреля 2022г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л/д.50).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № 50                          от 19.05.2022г.выполненного экспертом <данные изъяты> объект недвижимого имущества соответствует требованиям безопасности зданий и сооружений, установленным Федеральным законом РФ от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федеральным законом РФ от 22.07.2008г. № 122-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требованиям СВОДА ПРАВИЛ 42.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»), СВОДА ПРАВИЛ 14.13330.2018 (актуализированная редакция СНиП III-7-81* «Строительство в сейсмических районах»), СВОДА ПРАВИЛ 118.13330.2012*Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-209, санитарным и противопожарным нормам и правилам, градостроительным нормам и правилам.

Примененные конструктивные решения и строительные материалы соответствуют требованиям СВОДА ПРАВИЛ 14.13330.2018 (актуализированная редакция СНиП III-7-81* «Строительство в сейсмических районах»).

При сплошном обследовании конструктивных элементов объекта капитального строительства, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, у дома №№, дефектов, повреждений, трещин с раскрытием более допустимых значений выявлено не было, техническое состояние - работоспособное.

Объект недвижимого имущества расположенный по вышеуказанному адресу, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

У суда нет никаких оснований не доверять данному заключению эксперта, так как представленное заключение экспертизы соответствует законодательству Российской Федерации и принципам её проведения, эксперты имеют высшее образование в данной области знаний, имеют значительный стаж работы по специальности, а также стаж экспертной работы и имеют на производство данной работы, кроме образования, соответствующие лицензии.

Возражений против указанного экспертного заключения участвующими по делу лицами не заявлено.

У суда нет оснований сомневаться в правильности и достоверности выводов судебной экспертизы, при проведении которой, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Доказательств, которые позволили ли бы усомниться в правильности и обоснованности выводов эксперта, суду не представлено.     Суд принимает указанное заключение эксперта по настоящему делу как допустимое доказательство, подтверждающего обоснованность заявленных исковых требований и оценивает его в совокупности с другими доказательствами по делу.

На основании статьи 67 части 1 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Истцом предоставлены суду доказательства обоснованности заявленных исковых требований, что подтверждается совокупностью исследованных доказательств по делу.

Доказательств обратного суду другими лицами, участвующими в деле не представлено.

В силу ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд всесторонне и объективно исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, в соответствии со ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, в их совокупности и взаимной связи, приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

       РЕШИЛ:

Исковые требования Шуткиной ФИО10 ФИО15 к Васютченко ФИО20 ФИО22 о признании права собственности — удовлетворить.

Признать за Шуткиной ФИО11 ФИО16 право собственности на объект недвижимости <данные изъяты>.м. расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес> у дома №№.

Настоящий судебный акт является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи по заявлению Шуткиной ФИО12 ФИО17 без истребования иной дополнительной документации, осуществить постановку на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности за Шуткиной ФИО13 ФИО18 на магазин <данные изъяты>5 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес> у дома №№.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 27 июня 2022 г.

    Судья                                                                                 О.А. Крижановская

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.

Судья                                                 Крижановская О.А.