Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1285/2024 (2-7806/2023;) ~ М-5264/2023 от 18.09.2023

Дело № 2-1285/2024

59RS0007-01-2023-006573-83

РЕШЕНИЕ

             Именем Российской Федерации

27 июня 2024 года                                                                г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Яринской Н.В.,

при секретаре Антипиной Д.А.,

при участии представителя истца - Каменских Т.В. по доверенности, ответчика

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3., ФИО5 к ФИО6 о признании недействительным пункта договора,

установил:

Истцы, ФИО4 действующая в своих интересах, в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 обратились в суд с иском о признании недействительным (ничтожным) п. 9 договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указывают, что они являются глухонемыми с детства, им присвоена третья группа инвалидности. В 2019 г. на основании договора купли-продажи они приобрели у ответчика комнату в квартире по адресу: <адрес>55. На момент заключения договора они уже были собственниками другой комнаты в вышеуказанной квартире. В п. 9 договора они предусмотрели, что покупателям переходят все обязательства по оплате коммунальных платежей, в том числе и задолженностей продавца за предыдущий период. Договор изготавливался ответчиком, и он, воспользовавшись своим преимущественным положением, включил в договор условие заведомо невыгодное для них, что повлекло за собой неблагоприятные последствия. По ранее образовавшимся задолженностям ответчика за коммунальные услуги в отношении истцов были вынесены судебные приказы. Полагают, что при заключении договора, ответчик намеренно не сообщил им о возложенных обязательствах. Просят на основании ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации признать п. 9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применить последствия недействительности сделки в виде возврата взысканных денежных средств в сумме 46 315,46 руб.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, добавив правовое основание заявленных требований, просит признать недействительным п. 9 договора купли-продажи на основании ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации как сделка противоречащая ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (л.д.122-124).

Истцы в судебное заседание не явились, извещались.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивала.

Ответчик в судебном заседании с требованиями не согласился, указывая, что комната была продана ниже рыночной стоимости с учетом п. 9 договора. Сделку со стороны истцов сопровождала их риэлтор. Истцы были согласны заключить договор на условиях в нем прописанных.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть спор в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителя истца, ответчика, допрошенного свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ч. 2 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Как следует из материалов дела квартира по адресу: <адрес> – 55 имеет три комнаты.

<адрес>ю 44,7 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности истцам – ФИО5, ФИО10

<адрес>ю 37,7 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежала ответчику ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО10, действующая за себя и за несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО6 заключили договор купли-продажи комнаты площадью 37,7 кв.м. по адресу:. <адрес> (л.д.29).

Пунктом 9 данного договора, стороны предусмотрели, что с переходом права собственности от продавца к покупателям, к последним переходят обязательства по оплате коммунальных платежей, в том числе и задолженностей продавца за предыдущий период.

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Как следует из искового заявления, пояснений представителя, истцы просят признать недействительным договор на основании п. 2 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагая, что они были введены продавцом в заблуждение, действовали под влиянием обмана, поскольку ответчик намеренно умолчал о содержании оспариваемого пункта.

Суд не усматривает оснований для применения к спорным отношениям положений п. 2 ст. 179 ГК РФ, поскольку доводы истцов в исковом заявлении о намеренном умолчании об обстоятельствах, о которых ответчик должен был сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота и намеренно скрыл от покупателя эти обстоятельства, достоверными и достаточными доказательствами не подтверждены.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО11 в судебном заседании пояснила суду, что является риэлтором, сопровождала истцов при совершении сделки. Истцы просили ответчика продать ему комнату в пределах суммы материнского капитала, поскольку денежных средств у них не было. Ответчик согласился на их условия с учетом погашения задолженности за коммунальные услуги. В связи с чем, комната истцам была продана ответчиком по заниженной стоимости, но с учетом имеющейся у ответчика задолженности по коммунальным платежам. Она истцам разъясняла оспариваемый пункт договора, они были согласны с его условиями.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Суд не усматривает и оснований для признания п. 9 договора купли-продажи комнаты недействительным на основании ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. п. 1, 2 ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

По своему существу указанная норма направлена на защиту прав кредитора, позволяя ему выразить волю относительно возможности вступления или невступления в обязательство нового должника, оценить имущественное положение такого должника, свои возможные неблагоприятные последствия и т.д.

На защиту прав должника (как первоначального, так и нового) данная норма не направлена, поскольку само по себе наличие или отсутствие согласия кредитора каким-либо образом их права не затрагивает.

То обстоятельство, что стороны не определили размер задолженности по каждому виду коммунальных услуг на дату перехода права собственности и не определили размер задолженности само по себе не делает спорный пункт договора недействительным, поскольку как следует из его буквального толкования, в нем стороны согласовали перевод на истца всего долга по всем видам коммунальных платежей в фактически имеющемся размере. Отсутствие же указания на конкретный размер задолженности какие-либо требования закона не нарушает.

Не противоречит п. 9 договора и положениям ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, на положения которого истцы ссылаются в уточненном исковом заявлении.

Данная норма закрепляет момент возникновения у собственника обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, соответственно, требованиям названной нормы спорный пункт договора мог противоречить только в том случае, если бы в нем было закреплено, что истцы, становясь собственником квартиры, освобождаются от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Вопросы же перевода долга по коммунальным платежам п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ не регулирует и запрета на подобный перевод долга ни данная норма, ни иные положения гражданского законодательства не устанавливают.

Изложенное свидетельствует о том, что истцами не представлено доказательств, которые бы свидетельствовали о том, что оспариваемый ими п. 9 договора купли-продажи не соответствует требованиям закона или иных правовых актов, соответственно оснований для удовлетворения заявленного иска на основании ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации также не имеется.

Представление стороной истца оценочного заключения о рыночной стоимости комнаты в размере 490 000руб. (л.д. 138) не может являться относимым доказательством для признания оспариваемого пункта договора недействительным.

Также ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Определяя начало течения срока исковой давности суд исходит из того, что о нарушении своих прав истцы узнали ДД.ММ.ГГГГ при заключении оспариваемого договора.

С учетом выше перечисленных норм права, суд приходит к выводу о пропуске истцами срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного, в удовлетворении исковых требований о признании недействительным п. 9 договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ следует отказать.

Поскольку судом отказано в удовлетворении требования о признании недействительным пункта договора, то оснований для применения последствий недействительности сделок также не имеется. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 к ФИО6 о признании п. 9 договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применении последствий недействительности - оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий

подпись                                                                                       Ю.А.Яринская

Копия верна

    Судья                                                                                                Ю.А.Яринская

Мотивированное решение изготовлено 04.07.2024

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела

№ Свердловского районного суда <адрес>