Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-221/2023 (2-1808/2022;) ~ М-2030/2022 от 14.12.2022

                                Дело № 2-221/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 февраля 2023 года                        г.Лобня Московской обл.

    Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Т.В.

с участием помощника прокурора г. Лобня Ибрагимова М.И.

при секретаре: Симоновой И.И.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Альфа Потенциал-М» к Ч.Ф.В., К.Ш.Ш. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении

у с т а н о в и л:

    ООО «Альфа Потенциал-М» обратилось в суд с иском к Ч.Ф.В., К.Ш.Ш. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

    В обоснование требований указав, что решением Лобненского городского суда ................ от 00.00.0000 с ответчицы Ч.Ф.В. в пользу истца взыскана задолженность по договору займа № от 00.00.0000 , а также обращено взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: ................, принадлежащую на праве собственности Ч.Ф.В.

В последующем в рамках предусмотренных ФЗ «Об исполнительном производстве» и ФЗ «Об ипотеке» процедур, истец воспользовался своим правом залогодерджателя оставить за собой указанную квартиру. Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН.

В спорной квартире зарегистрированы и проживают ответчики.

В связи с переходом права собственности на квартиру к истцу, ответчики утратили право пользования спорной квартирой, однако в добровольном порядке из квартиры не выселяются и с регистрационного учета не снимаются.

В связи с чем, просит суд признать ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой, выселить их из жилого помещения и снять с регистрационного учета по месту жительства. Также просит взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлине в сумме 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Альфа Потенциал-М» (по доверенности Краснов Р.В.) исковые требования поддержал. Не оспаривал, что ответчик К.Ш.Ш. в спорной квартире не проживает.

Ответчики Ч.Ф.В. и К.Ш.Ш. в судебное заседание не явились. Повестки возвращены в связи с истечением срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ считаются извещенными о времени и месте судебного заседания.

Представитель 3-го лица ОМВД России по г.о. Лобня в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания.

Помощник прокурора ................ Ибрагимов М.И. в судебном заседании полагал исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой, а также требования о выселении ответчицы Ч.Ф.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, заключение прокурора, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 00.00.0000 между ООО МК «Альфа Потенциал-М» и Ч.Ф.В. был заключен договор займа № по которому Ч.Ф.В. был предоставлен займ в сумме 1 850 000 руб. на срок 120 мес. Кредит предоставлен на неотделимые улучшения квартиры, расположенной по адресу: .................

В обеспечение исполнения обязательств Ч.Ф.В. по возврату займа и уплате процентов в залог истца передана вышеуказанная квартира, которая принадлежала на право собственности Ч.Ф.В. на основании договора купли-продажи от от 00.00.0000 (л.д. 63-69, 70-76, 77-80).

Вступившим в законную силу решением Лобненского городского суда ................ от 00.00.0000 по гражданскому делу № с Ч.Ф.В. в пользу ООО «Альфа Потенциал-М» взыскана задолженность по договору займа № от 00.00.0000 в общей сумме 2 158 437 руб. 69 коп., а также обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ................ (лд. 10-12).

В последующем в рамках предусмотренных ст.ст. 69,89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, истец воспользовался своим правом залогодерджателя оставить за собой указанную квартиру. В последующем в рамках предусмотренных ст.ст. 69,89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, истец воспользовался своим правом залогодерджателя оставить за собой указанную квартиру. Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000 (л.д. 7 (оборот), л.д.8, 14-15 )

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из п. 1 ст. 35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 78 Федерального закона РФ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы по настоящее время ответчики: Ч.Ф.В. – с 00.00.0000 и К.Ш.Ш. – с 00.00.0000 (л.д. 18).

00.00.0000 ответчикам направлено письменное требование истца об освобождении спорной квартиры и снятии с регистрационного учета в срок не позднее 00.00.0000 (л.д. 18 (оборот)- л.д. 19).

Согласно выписки из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы по настоящее время ответчики: Ч.Ф.В. – с 00.00.0000 и К.Ш.Ш. – с 00.00.0000 (л.д. 18).

Согласно харектеристики, выданной УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по г.о. Лобня Г.Ю.И. от 00.00.0000 и протокола осмотра места происшествия от 00.00.0000 в квартире, расположенной по адресу: ................ по настоящее время проживает ответчица Ч.Ф.В. при этом ответчик К.Ш.Ш. фактически в спорной квартире не проживает (л.д. 56, 57-60).

Оценив, представленные по делу доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорной квартирой у ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности на нее к истцу, при этом, соглашение о пользовании ответчиками спорной квартирой с собственником жилого помещения отсутствует, в связи с чем, исковые требования о признании ответчиков прекратившими право пользования спорной квартирой и выселении ответчицы Ч.Ф.В., которая по настоящее время проживает в спорной квартире, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Законных оснований для удовлетворения требований о выселении ответчика К.Ш.Ш. не имеется, поскольку судом установлено, что указанный ответчик в спорной квартире не проживает.

Также ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства на основании п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. постановлением Правительства РФ от 00.00.0000 N 713.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине, пропорционально удовлетворенным требованиям, с ответчика К.Ш.Ш. – в сумме 2000 руб., а с ответчика Ч.Ф.В. – в сумме 4000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Альфа Потенциал-М», удовлетворить частично.

Признать Ч.Ф.В. и К.Ш.Ш. прекратившими право жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: .................

Выселить Ч.Ф.В. из квартиры, расположеной по адресу: .................

Данное решение суда является основанием для снятия Ч.Ф.В. и К.Ш.Ш. с регистрационного учета по месту жительства из квартиры расположенной по адресу: .................

В удовлетворении остальной части исковых требований о выселении К.Ш.Ш. – отказать.

Взыскать с Ч.Ф.В. в пользу ООО «Альфа Потенциал-М» расходы по государственной пошлине в размере 4 000 руб.

Взыскать с К.Ш.Ш. в пользу ООО «Альфа Потенциал-М» расходы по государственной пошлине в размере 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 07.02.2023 г.

Судья                                        Т.В. Кузнецова