Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-139/2023 ~ М-94/2023 от 27.03.2023

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 мая 2023 года <адрес>

Ельнинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Зуева Н.В., при секретаре Полуэктовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотаревой Альбины Петровны к ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» о снятии обременения по договору займа № – 240812 – 02 РСВ от 24.08.2012г.

УСТАНОВИЛ:

Золотарева А.П. обратилась в суд с иском к ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» о снятии обременения по договору займа № – № от ДД.ММ.ГГГГ

В обосновании своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГг. по договору купли-продажи она приобрела в собственность жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. Мазово, за счет средств, предоставленных по договору займа ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» в размере 311 232,68 руб. Вышеуказанная денежная сумма была перечислена на счет Закрытого акционерного общества «Центр финансовой поддержки» Пенсионным фондом РФ за счет средств материнского капитала (государственный сертификат серии МК-4 №, выдан на имя Золотаревой Альбины Петровны, ДД.ММ.ГГГГг. ГУ УПФ РФ в <адрес>). Она полностью выполнила обязанность перед Заимодавцем, однако погасить ипотеку она не может по причине того, что Заимодавец не отвечает на ее запросы.

Просит суд прекратить (ипотеку) залог на жилой дом, общей площадью 58 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, кадастровый №.

В суд стороны по делу, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не прибыли, дело рассмотрено в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ПФР РФ, будучи своевременно надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания по делу, в суд не прибыли, о причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно норм международного права (ст.26 Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека, которая ратифицирована Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 163-ФЗ), Конституции Российской Федерации (ч.2 ст.35) и федерального законодательства (ст.263 ГК РФ), каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность ( ст. 550 ГК РФ)

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена по договору, в силу закона.

Ипотека в силу закона - залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона при наступлении указанных в федеральном законе обстоятельств.

К ипотеке в силу закона соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

По действующему гражданскому законодательству РФ ипотека в силу закона может возникать при покупке недвижимого имущества с условием рассрочки платежа.

Согласно ст. 11 Закона об ипотеке государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно ч. 2 ст. 22 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путем надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.

В силу п. 4 ст. 29 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрационный орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренных законом основаниям прекратилась, но значится в реестре, как существующая для всех третьих лиц, что нарушает прав залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Золотарева А.П. приобрела у ФИО1 за 311 232,68 руб. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Мазово, с кадастровым номером 67-67-05/139/2012-523 и земельный участок. (л.д.6-7) Расчеты по договору купли – продажи были полностью произведены за счет заемных денежных средств, предоставленных ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>», договор займа №-РСВ от 24.08.2012г. в размере 311 232, 68 руб. Претензий со стороны продавца не было. Согласно условиям договора стоимость жилого дома была определена в размере 311 232, 68 руб. и выплачивалась она за счет заемных денежных средств, предоставляемых ответчиком по делу. Таким образом, условия и форма договора купли-продажи недвижимости соблюдены и соответствуют требованиям статьей 549 и 550 ГК РФ. Оснований для признания его недействительным не имеется. За счет средств материнского капитала (государственный сертификат серии МК- 4 № от 09.06.2011г., выдан на имя Золотаревой Альбины Петровны ГУ – Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в <адрес>, Пенсионный фонд РФ перечислил на счет ЗАО «Центр финансовой поддержки» указанную денежную сумму в счет погашения микрозайма №-РСВ от 24.08.2012г. (л.д.11) Согласно п. 3.1.2 договора от 24.08.2012г., расчет за покупку жилого дома в размере 311232,68 руб. производился в течение 10 рабочих дней после получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности по настоящему договору за счет заемных средств по договору займа № – 240812 – 02 РСВ от ДД.ММ.ГГГГ Подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки продавцом о получении соответствующей суммы. ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> был зарегистрирован переход права собственности на жилой дом, произведена запись регистрации № и на земельный участок – запись регистрации №. Как было установлено в судебном заседании и это подтверждается материалами дела, при регистрации права собственности на жилой дом была сделана запись об обременении в пользу заимодавца «Ипотека в силу закона». В соответствии с п.1 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п.5 ст.488 ГК РФ). Согласно п.2 ст.20 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. Все обязательства по оплате покупной стоимости приобретённых объектов недвижимости истец исполнила надлежащим образом, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки: средства от материнского капитала в размере 311232,68 руб. были зачислены на счет ЗАО «Центр финансовой поддержки» Пенсионным фондом, сертификат серии МК – 4 № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» прекратило свое существование. Об этом в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись.

Таким образом, в настоящий момент истцом исполнено в полном объеме обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что в силу ст. 352 ГК РФ свидетельствует о прекращении ипотеки, а, следовательно, наложенное обременение - ипотека в силу закона должно быть прекращено.

Кроме того, суд, исходя из того, что ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» прекратило свое существование, приходит к выводу, что истец внесудебном порядке не может погасить ипотеку.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются правовые основания для погашения регистрационной записи об ипотеке, поскольку сделка состоялась, имущество передано покупателю, а денежные расчеты по договору купли – продажи произведены. Никто из сторон претензий друг к другу не имеет.

В силу закона, обременение в виде ипотеки, на спорные объекты недвижимости, должно быть прекращено, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Золотаревой Альбины Петровны к ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» о снятии обременения по договору займа № – 240812 – 02 РСВ от ДД.ММ.ГГГГ - удовлетворить.

Прекратить (погасить) регистрационную запись об ипотеке, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав за №, заключенного между представителем продавца ФИО1 по доверенности ФИО2 и Золотаревой Альбиной Петровной, действующей с согласия матери ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 58 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Мазово.

Копию решения после вступления его в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Ельнинский районный суд в месячный срок со дня его вынесения.

Судья Н.В.Зуев.

67RS0№-35