Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5350/2022 от 10.08.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи                             27 сентября 2022 года

Центральный районный суд г. Сочи, Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ефанова В.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края гражданское дело №2-5350/22 по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива «Первое Мурманское общество взаимного кредита» к Комарову А. Н. о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд взыскать с Комарова А. Н. в пользу Кредитного потребительского кооператива «Первое Мурманское общество взаимного кредита» сумму долга по договору займа №КЗИ-00019/21 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 798 278,04 руб., госпошлину в размере 11 182,78 руб.; сумму договорных процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства (с учетом окончания срока действия договора ДД.ММ.ГГГГ) в размере 20,9 % годовых исчисленных на сумму задолженности по основному долгу в размере 743 996, 68 руб. с учетом внесенных платежей; сумму пени (штрафную неустойку) за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства (с учетом окончания срока действия договора ДД.ММ.ГГГГ) в размере 30 % годовых, исчисленных на сумму задолженности по основному долу в размере 743 996, 68 руб. и процентов за пользование займом с учетом внесенных платежей; госпошлину в размере 6000 руб.; установить начальную продажную стоимость объекта недвижимости: наименование объекта недвижимости: квартира, назначение: жилое, общая площадь: 32,4 кв.м., этаж: этаж № -, адрес: 183014, <адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности Комарову А.Н. в размере 800 000 руб. на основании договора ипотеки №КЗИ-00159/21 от ДД.ММ.ГГГГ; обратить взыскание на объект недвижимости: квартиру, назначение: жилое, общая площадь: 32,4 кв.м., Этаж: Этаж № -, адрес: 183014, <адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности Комарову А.Н.

В иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным потребительским кооперативом «Первое Мурманское общество взаимного кредита» и пайщиком Комаровым А. Н. был заключен договор займа №КЗИ-00019/21 на сумму 800 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с графиком платежей по займу ответчику установлены следующие ежемесячные платежи:

платеж в счет оплаты основного долга по договору займа и компенсация (процент) за пользование займом в размере 21 597,71 руб., размер последнего платежа составляет 22 774,38 руб.

Как указано в п. 5.1. договора займа заемщик уплачивает кооперативу проценты из расчета годовой процентной ставки, указанной в разделе 1 договора (индивидуальные условия потребительского займа) (№ п/п 4), что составляет 20,9 % годовых.

В соответствии с п. 5.2. договора займа начисление процентов за пользование займом производится по формуле простых процентов на основной долг с даты следующей за датой выдачи займа по дату погашения займа (включительно).

Согласно п. 3.1 договора займа, заемщик обязуется возвратить кооперативу полученный займ и уплатить проценты за пользованием займом и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора и иных договоров заключенных между сторонами.

В соответствии с Разделом 1 Договора (индивидуальные условия потребительского займа) (№п/п 12) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по договору займа и (или) уплате процентов на сумму займа, заемщик уплачивает кооперативу неустойку в размере 30 % процентов годовых. Неустойка начисляется на общую сумму неуплаченных в срок платежей по возврату основного долга и уплате процентов за пользование займом. При исчислении неустоек (пеней, штрафов) по договору используется фактическое число календарных дней в месяце и году.

В соответствии с п. 3.9.6. Устава кооператива член кредитного кооператива обязан своевременно возвращать полученные от кредитного кооператива займы, а также проценты за пользование займами и в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Устава обязан нести ответственность за неисполнение своих обязательств перед кредитным кооперативом.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа ответчик передал в залог кооперативу объект недвижимости: наименование объекта недвижимости: квартира, назначение жилое, общая площадью 32,4 кв.м., этаж: Этаж № -, адрес: 183014, <адрес>, кадастровый № принадлежащее ответчику на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданная Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В нарушение указанных выше норм ответчик надлежащим образом не выполнял свои обязательства перед кооперативом, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в общей сумме 798 278,04 руб. из которых:

743 996,68 руб. - просроченная задолженность по оплате основного долга;

50 418,09 руб. - просроченная задолженность по оплате процентов (причитающейся компенсации);

863,27 руб. - сумма пени (штрафная неустойка) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (304 дней).

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и которого был извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, не возражал против рассмотрения дела в прядке заочного производства.

        Ответчик в судебное заседание не явился, в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено извещение о времени и месте судебного заседания, которое поступило в отделение почты ДД.ММ.ГГГГ для вручения, в виду неудачной попытки вручения ДД.ММ.ГГГГ письмо с извещением возвращено адресату (35400067494587).

    Для ответчика, как и для других участников гражданского судопроизводства, судебное извещение является обязательным. Ответчик, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (п. 1 ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

    Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

    Таким образом, суд полагает, что ответчик извещен о времени и месте судебного заседания надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

    В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

        Суд, изучив представленные суду письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным потребительским кооперативом «Первое Мурманское общество взаимного кредита» и пайщиком Комаровым А. Н. был заключен договор займа №КЗИ-00019/21 на сумму 800 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с графиком платежей по займу ответчику установлены следующие ежемесячные платежи:

платеж в счет оплаты основного долга по договору займа и компенсация (процент) за пользование займом в размере 21 597,71 руб., размер последнего платежа составляет 22 774,38 руб.

Как указано в п. 5.1. договора займа заемщик уплачивает кооперативу проценты из расчета годовой процентной ставки, указанной в разделе 1 договора (индивидуальные условия потребительского займа) (№ п/п 4), что составляет 20,9 % годовых.

В соответствии с п. 5.2. договора займа начисление процентов за пользование займом производится по формуле простых процентов на основной долг с даты следующей за датой выдачи займа по дату погашения займа (включительно).

Согласно п. 3.1 договора займа, заемщик обязуется возвратить кооперативу полученный займ и уплатить проценты за пользованием займом и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора и иных договоров заключенных между сторонами.

В соответствии с Разделом 1 Договора (индивидуальные условия потребительского займа) (№п/п 12) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по договору займа и (или) уплате процентов на сумму займа, заемщик уплачивает кооперативу неустойку в размере 30 % процентов годовых. Неустойка начисляется на общую сумму неуплаченных в срок платежей по возврату основного долга и уплате процентов за пользование займом. При исчислении неустоек (пеней, штрафов) по договору используется фактическое число календарных дней в месяце и году.

В соответствии с п. 3.9.6. Устава кооператива член кредитного кооператива обязан своевременно возвращать полученные от кредитного кооператива займы, а также проценты за пользование займами и в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Устава обязан нести ответственность за неисполнение своих обязательств перед кредитным кооперативом.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа ответчик передал в залог кооперативу объект недвижимости: наименование объекта недвижимости: квартира, назначение жилое, общая площадью 32,4 кв.м., этаж: Этаж № -, адрес: 183014, <адрес>, кадастровый № принадлежащее ответчику на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданная Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В нарушение указанных выше норм ответчик надлежащим образом не выполнял свои обязательства перед кооперативом, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в общей сумме 798 278,04 руб. из которых:

743 996,68 руб. - просроченная задолженность по оплате основного долга;

50 418,09 руб. - просроченная задолженность по оплате процентов (причитающейся компенсации);

863,27 руб. - сумма пени (штрафная неустойка) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (304 дней).

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ кредитор имеет право потребовать от заёмщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

Таким образом, учитывая, что заемщиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению займа и уплате процентов, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ кредитор имеет право потребовать от заёмщика в судебном порядке досрочного возврата всей суммы займа и уплаты причитающихся процентов за пользование займом, неустойки, предусмотренные условиями договора займа.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, и в соответствии с условиями обязательства односторонний отказ недопустим.

Суд соглашается с расчетом суммы задолженности, представленным истцом, так как данный расчет был произведен с учетом условий договора займа и правилами арифметического вычисления.

Как указано выше в обеспечение исполнения обязательств по договору займа ответчик передал в залог кооперативу объект недвижимости: наименование объекта недвижимости: квартира, назначение жилое, общая площадью 32,4 кв.м., этаж: Этаж № -, адрес: 183014, <адрес>, кадастровый № принадлежащее ответчику на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданная Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу абз. 2 п. 2 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», заложенные жилой дом или квартира реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с подп. 4 п. 1 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке определяется решением суда.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 названного Федерального закона. В частности, по смыслу подпункта 4 пункта 2 данной статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Как следует из п. 3.1. договора ипотеки стороны определили стоимость заложенного имущества в размере 800 000 руб., спор о стоимости имущества между сторонами отсутствует, доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая, что заемщик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства по договору займа, суд считает правомерным обратить взыскание на заложенное имущество.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

Вместе с тем, суд принимает во внимание пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 №13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", согласно которому в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Так истец произвел расчет процентов и неустойки на ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, согласно указанного выше истец не лишен права получит причитающиеся проценты и неустойку по день фактического исполнения обязательств с учетом окончания срока действия договора займа ДД.ММ.ГГГГ.

    При таких обстоятельствах требования о взыскании процентов и неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств с учетом окончания срока действия договора займа ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Госпошлина подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 234 ГПК РФ, суд, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ №░░░-00019/21 ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 798 278,04 ░░░., ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11 182,78 ░░░.; ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░) ░ ░░░░░░░ 20,9 % ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 743 996, 68 ░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░; ░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░) ░ ░░░░░░░ 30 % ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 743 996, 68 ░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░: 32,4 ░░.░., ░░░░: ░░░░ № -, ░░░░░: 183014, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 800 000 ░░░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ №░░░-00159/21 ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░: 32,4 ░░.░., ░░░░: ░░░░ № -, ░░░░░: 183014, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: