Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-730/2021 ~ М-421/2021 от 30.03.2021

Дело № 2-730/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 июля 2021 г. с.Карабудахкент

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Казаватова А.А., при секретаре Гаджиевой З.Ю.,

с участием представителя истца и третьего лица - Алиева Н.М., ответчика Арсланалиева Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУП «Буйнакский» к Арсланалиеву Гизбулле Гасановичу о взыскании задолженности по арендной плате и возложении обязанности на ответчика по освобождению самовольно занятого земельного участка с виноградниками и устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

ГУП «Буйнакский» обратилось в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что в соответствии с государственным актом на право пользования землей от 01.11.1969 государственное унитарное предприятие «Буйнакский» является правообладателем земельных участков сельскохозяйственного назначения общей площадью 365,8137 га. Из указанной площади земельных участков под виноградниками находятся 75 га. Между ГУП «Буйнакский» (арендодатель) и Арсланалиевым Г.Г. (арендатор) был заключён договор аренды виноградных насаждений от 09.01.2019 № 7. Согласно пункту 1.1. данных договоров арендодатель передаёт в аренду плодоносящие виноградные насаждения общей площадью 4,0 га для использования их прямому назначению, а арендатор принимает их в срочное возмездное пользование. В силу пункта 2.1. договора арендатор до 31.12.2019 соответственно вносит арендодателю арендную плату с выращенного урожая в размере 3,0 ц/г. Пунктами 5.1. и 7 указанного договора предусмотрено, что арендатор обязан использовать арендованные виноградные насаждения по прямому назначению, своевременно производить ежегодные арендные платежи, не позднее срока, указанного в пункте 2.1. В случае невыполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств стороны несут ответственность, установленную настоящим договором и гражданским законодательством РФ, регулирующим арендные взаимоотношения. На сегодняшний день задолженность не погашена. В 2019 г. цена реализации винограда составляла 18,50 руб. за 1 кг виноград технического сорта и 16,50 руб. за 1 кг винограда столового сорта, что подтверждается договорами поставки винограда от 28.08.2019 № 42. Расчет задолженности по арендной плате: за 2019 год - 4 * 4 950 (300*16,50) = 19800 руб. На сегодняшний день, с учетом цены реализации винограда за 2019 г. непогашенная задолженность за аренду виноградных насаждений составляет 19800 руб. В 2020 году, в связи наличием разногласий новый договор аренды виноградных насаждений между ГУП «Буйнакский» и Арсланалиевым Г.Г. не заключался. Однако, Арсланалиев Г.Г. продолжает использовать указанный земельный участок, урожай винограда в 2020 году он получил и реализовал самостоятельно. Фактически ответчиком указанный земельный участок занять самовольно и использует его для получения собственной выгоды без каких-либо договорных отношений с предприятием. Обстоятельства о том, что Арсланалиев Г.Г. самовольно занял виноградники предприятия на площади 4 га и использует их для выращивания винограда были установлены в ходе проверки, проведенной работниками предприятия, для инвентаризации земельных участков, находящихся в пользовании предприятия. В целях урегулирования данного вопроса предприятием в адрес ответчика была направлена претензия 20.10.2020, на которую ответчик никак не отреагировал. В силу указанного, истец фактически лишен возможности осуществлять свои права на пользование земельным участком и расположенным на нем виноградниками. Потому просит суд взыскать с ответчика непогашенную задолженность по арендной плате по договорам аренды виноградных насаждений от 09.01.2019 № 17 в сумме 19800 руб.; обязать ответчика освободить самовольно занятый земельный участок с виноградниками ГУП «Буйнакский» площадью 4 га, расположенный в с. Уллубийаул Карабудахкентского района, и не чинить препятствия истцу в дальнейшем законном пользовании указанным земельным участком.

В судебное заседание представитель истца - Алиев Н.М. исковые требования поддержал в полном объеме, и просил их удовлетворить по изложенным выше основаниям.

В судебном заседании ответчик Арсланалиев Г.Г. иск не признал и просил в его удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица министерства сельского хозяйства и продовольствия Республики Дагестан Алиев Н.М. исковые требования ГУП «Буйнакский» признал полностью и пояснил, что министерство является учредителем ГУП «Буйнакский», в ведении которого находится земля с виноградниками. Предыдущий директор ГУП «Буйнакский» разбазарил землю и виноградники. В настоящее время ГУП «Буйнакский» просит жителей <адрес> перезаключить договора аренды и исправно платить за землю. Однако, граждане отказываются заключать договоры, а арендованную землю не возвращают, законному владельцу. Потому просил суд удовлетворить требования ГУП «Буйнакский».

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям Конституции Российской Федерации разграничение государственной собственности, в том числе на землю, и, соответственно, земельное законодательство находятся в совместном ведении Российской Федерации и её субъектов (статья 72, пункты "г", "к" части 1).

К основным принципам земельного законодательства, декларированным положениями ст.1 ЗК РФ относится, в том числе, принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункта 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как следует из положений пункта 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п/п.1 п.1 ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе, на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (ст.39.2 ЗК РФ).

Пунктом 1 ст.69 ЗК РФ предусмотрено, что землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно п. 7 ст. 69 ЗК РФ порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (п. 1, п. 2 ст. 264 ГК РФ).

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей регламентированы положениями п.1ст.8 ГК РФ.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд, за защитой нарушенного либо оспариваемого права, при этом защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки (ст. 12 ГК РФ).

Для возникновения права на объект недвижимости необходим не отдельный юридический факт, а их совокупность.

В соответствии с частью 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей.

Согласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами Доказывания не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что исполнительным комитетом Ленинского районного Совета депутатов совхозу «Буйнакский» (ныне ГУП «Буйнакский»)_ выдан акт на право пользования землей, согласно которого в постоянное пользование отведено 4840,82 гектаров земли, в том числе пахотных земель 2100 гектаров, сенокосов 118 гектаров, пастбищных 1076 гектаров, садов, виноградников 221 гектаров, и прочих угодий 13,82 гектаров.

Указанный госакт 01.11.1969 зарегистрирован в книге записей государственных актов на право собственности, владения, пользования землей, райкомземом и в нём имеются все необходимые сведения об отведённом земельном участке, в том числе и о местоположении земельного участка с привязкой к местности и смежным землепользователям.

После передачи в собственность МО «село Уллубийаул» земель в пользовании ГУП «Буйнакский» остались земельные участки общей площадью 365,8137 га в количестве 28 шт., из которых под объектами недвижимости сформированы 17 земельных участков, под виноградниками 11 земельных участков.

Согласно государственного кадастрового учета общая площадь земельных участок, находящихся в пользовании ГУП «Буйнакский» составляет 365,8137 га, в том числе под виноградниками 75 га, под объектами недвижимости – 7 га.

В ходе проведения мероприятия по контролю установлено, что из 75 га действующих виноградников ГУП «Буйнакский» 33,5 га заняты самовольно и используется для выращивания виноградников, в том числе Арсланалиевым Г.Г. 4 га.

Нахождение земельного участка в размере 4 га в пользовании у ответчика Арсланалиева Г.Г. не оспариваются сторонами и следуют из материалов дела.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что указанный земельный участок используется Арсланалиевым Г.Г. самовольно, без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В силу ч.2 ст.76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

В силу ч.2 ст.62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств) (ч.2 ст. 62 ЗК РФ).

Оценивая, собранные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ГУП «Буйнакский» в части возложении обязанности на ответчика по освобождению самовольно занятого земельного участка с виноградниками ГУП «Буйнакский» площадью 4 га, расположенным в <адрес>, и нечинении препятствий истцу в дальнейшем законном пользовании указанным земельным, поскольку достоверно установлено, что действиями ответчика ФИО1 нарушены положения земельного законодательства, действующего на момент спорных правоотношений, при этом доказательств оформления земельно-правовых отношений относительно использования спорного земельного участка суду не представлено.

Разрешая требования истца ГУП «Буйнакский» о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды виноградных насаждений от 09.01.2019 № 5 в сумме 19800 руб., суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В обоснование данных требований, ГУП «Буйнакский» суду предоставлен договор аренды виноградных насаждений от 09.01.2019 №17, заключенные между ГУП «Буйнакский» (арендодатель) и Арсланалиевым Г.Г. (арендатор).

Однако, судом достоверно установлено, что договор ответчиком не подписан.

В виду отсутствия подписи Арсланалиева Г.Г., суд приходит к выводу, что договор не является заключенным сторонами, потому в удовлетворении иска ГУП «Буйнакский» в данной части следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ГУП «Буйнакский» к Арсланалиеву Гизбулле Гасановичу, - удовлетворить частично.

Обязать Арсланалиева Гизбуллу Гасановича освободить самовольно занятый земельный участок с виноградниками ГУП «Буйнакский» площадью 4 га, расположенный в селении <адрес>, и не чинить препятствия ГУП «Буйнакский» в дальнейшем законном пользовании указанным земельным участком.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.07.2021.

Председательствующий: А.А. Казаватов