Решение по делу № 2-1246/2018 ~ М-1107/2018 от 25.10.2018

                                                                                                                                        Дело № 2-1246/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 декабря 2018 года                                                                               г.Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи С.Т. Бжассо,

при секретаре Баговой С.М.,

Женетль Э.А., представляющей интересы истца по доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ,

Шадриной С.Е.. представляющей интересы ответчика по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Джандар Мариет Адамовны к ООО «Альфа Строительная Компания» о защите прав потребителя страховой услуги,

УСТАНОВИЛ:

    Джандар М.А. обратилась в суд с иском к ООО «Альфа Строительная Компания» о защите прав потребителя страховой услуги.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования и суду показала, что ДД.ММ.ГГГГ между Джандар М.А. с одной стороны, и ООО «Альфа Строительная Компания» с другой стороны, был заключён договор участия в долевом строительстве № /№/ юг, договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с условиями данного договора ООО «Альфа Строительная Компания» обязалось построить на земельном участке по адресу <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес> многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истице, как участнику долевого строительства Объект долевого строительства – 1-комнатную квартиру с условным номером №, на 4 этаже, общей площадью по проекту 52,5 кв.м., жилой площадью 44,5 кв.м.

В свою очередь, истица обязалась принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства однокомнатной квартиры, оплатить её стоимость в размере 2 362 500 (два миллиона триста шестьдесят две тысячи пятьсот) рублей, принять в собственность объект долевого строительства с момента подписания передаточного акта.

Истицей договорные обязательства по оплате цены договора были исполнены своевременно и в полном объёме, что подтверждается чеком об оплате от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязан передать участникам Объект долевого строительства в 1-м полугодии 2017 года.

Между тем, ООО «Альфа Строительная Компания» своё обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче истице объекта долевого строительства в срок не позднее 1-го полугодия 2017 года до настоящего времени не исполнило. Общий период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ составляет 480 дней.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

30.08.2018 года истицей в адрес ООО «Альфа Строительная Компания» была направлена претензия.

20.10.2018 года она получила отказ в выплате неустойки, который мотивирован тем, что 27.07.2018 года ей было направлено заказное письмо с уведомлением о переносе срока передачи объекта долевого строительства.

Считает действия ответчика незаконными, нарушающими права истца, как участника долевого строительства и потребителя.

        Просит взыскать с ответчика ООО «Альфа Строительная Компания» в пользу Джандар М. А. неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 593 381 рубль, штраф в размере 296 690 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда – 50 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования и просит взыскать с ответчика ООО «Альфа Строительная Компания» в пользу Джандар М.А. неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 737 100 руб. и штраф в размере 368 550 рублей 50 копеек.

     Представитель ответчика в своих возражениях по иску указал, что с доводами, изложенными в исковом заявлении ООО «Альфа Строительная Компания» не согласно.

      25.02.2016 г. между Джандар М.А. и ООО «Альфа Строительная Компания» был заключен договор №/№/юг участия в долевом строительстве на квартиру условный №, находящуюся в многоквартирном жилом доме по <адрес>, литер 1 в <адрес>. Согласно п.5.1. Договора срок передачи объекта долевого строительства – 1-е полугодие 2017г.

Согласно письму от 28.02.2017г. исх.179, в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ООО «Альфа Строительная Компания» уведомляет и регистрирует продление срока строительства по адресу: <адрес>. Литер 1 в <адрес>.

Данное изменение срока было осуществлено застройщиком в рамках срока действия разрешения на строительства № № от 01.08.2014г., срок действия которого установлен до 01.07.2019г.

Согласно п.3 ст. 6 Федерального закон № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В апреле 2017г. ООО «Альфа Строительная Компания» всем участникам долевого строительства заказным письмом направило письменное сообщение исх.№ от 15.02.2017г. о переносе срока сдачи объекта на 1-й квартал 2018г. с предложением заключить дополнительное соглашение к договору в приложенном варианте, что подтверждается копией реестра об отправке с отметкой Почты России о принятии.

В октябре 2017г. ООО «Альфа Строительная Компания» всем участникам долевого строительства заказным письмом направило письменное сообщение исх.№ от 13.09.2017г. о переносе срока сдачи объекта на 2-й квартал 2018г. с предложением заключить дополнительное соглашение к договору в приложенном варианте, что подтверждается копией реестра об отправке с отметкой Почты России о принятии.

    В настоящий момент жилой дом введен в эксплуатацию. Согласно решения Первомайского районного суда от 22.10.2018 г. дата ввода дома в эксплуатацию установлена не позднее 31.08.2018.

    25.07.2018 Всем участникам долевого строительства было направлено Уведомление о завершении строительства №, в соответствии с которым с 31.08.2018 г. Участники приглашались для принятия квартир. Данное уведомление Джандар М.А., согласно отслеживаю по идентификатору номеру на официальном сайте Почты России, получила ДД.ММ.ГГГГ Однако, не явилась для подписания акта приема-передачи квартиры и осуществления окончательных расчетов по Договору.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчик от исполнения своих обязательств по договору участия в долевом строительстве не отказывался.

Ответчик считает заявленную сумму несоразмерной последствиям нарушения застройщиком обязательств перед истцом, а потому руководствуясь ст.333 ГК РФ, просит снизить размер неустойки до 10 000 руб.

Согласно ч.1 ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Согласно ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Согласно ст. 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Согласно п.5.1. договора срок передачи объекта долевого строительства – 1-е полугодие 2017г.(30.06.2017 г.) – пятница. Поэтому расчет периода должен производиться с рабочего дня, следующего за днем, когда объект должен был быть сдан, т.е. с 03.07.2017 г.

         С учетом всех обстоятельств дела, длительности нарушения прав потребителя, полагает возможным оценить причиненный истцу моральный вред в размере 1000 руб.

Застройщик не имел возможности выполнить свои обязательства по вводу в эксплуатацию многоэтажного дома в срок, указанный в договоре.

Перенос срока ввода дома в эксплуатацию связан с неисполнением обязательств генподрядчиком по графику производства работ, при строительстве передаваемого участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Таким образом, по независящим от ООО «Альфа Строительная Компания» причинам, генподрядчик нарушил сроки выполнения работ.

На основании вышеизложенного, в действиях застройщика ООО «АСК» отсутствует виновное поведение, причины переноса срока-уважительные и связаны они с существенным изменением обязательств, а именно: генподрядчик не выполнил своих обязательств перед истцом по графику производства работ; ООО «АСК» выполнило свои обязательства перед истцом, предусмотренные законодательством при невозможности завершения строительства в установленный срок, направило письмо и предложение заключить дополнительное соглашение. В момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения не произойдет и что генподрядчик выполнит свои обязательства по соблюдению графика производства работ-ранее подобных случаев не происходило. Изменение обязательств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности какая от неё требовалась по характеру договора и условиям оборота. ООО «Альфа Строительная Компания» были поручены гарантии в виде заключенного договора генерального подряда. Неисполнение графика работ генподрядчиком в будущем нельзя было предусмотреть на момент заключения договора, перенос срока ввода дома в эксплуатацию связан с существенным изменением обстоятельств, относящихся к форс-мажорным обстоятельствам, повлиявших на частичное неисполнение своих обязательств.

Учитывая социальную значимость объекта долевого строительства удовлетворение требования истца в полном объеме может привести к неблагоприятным финансовым последствиям и может существенно затруднить или сделать невозможным исполнение принятых на себя застройщиком обязательств перед участниками долевого строительства.

На основании ст. 333 ГК РФ просит уменьшить заявленную сумму неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве до 10 000 рублей, уменьшить сумму морального вреда до 1000 рублей, в остальной части требований просит отказать.

          Суд, выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства или в соответствии с требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 25 февраля 2018 года между Джандар М.А. и ООО «Альфа Строительная Компания» был заключён договор участия в долевом строительстве № /№, который зарегистрирован 14.03.2016 года №.

В соответствии с условиями данного договора ООО «Альфа Строительная Компания» обязалось построить на земельном участке по адресу <адрес>, <адрес> внутригородской округ, <адрес> многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать мне как участнику долевого строительства Объект долевого строительства – 1-комнатную квартиру с условным номером №, на 4 этаже, общей площадью по проекту 52,5 кв.м., жилой площадью 44,5 кв.м.

В свою очередь, истица обязалась принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства однокомнатной квартиры, оплатить её стоимость в размере 2 362 500 (два миллиона триста шестьдесят две тысячи пятьсот) рублей, принять в собственность объект долевого строительства с момента подписания передаточного акта.

Истицей договорные обязательства по оплате цены договора были исполнены своевременно и в полном объёме, что подтверждается чеком об оплате от 18.03.2016 года.

В соответствии с п. 5.1 Договора от 25.02.2016 года Застройщик обязан передать участникам Объект долевого строительства в 1-м полугодии 2017 года.

         В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

       В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

      В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

       В соответствии со ст. 10 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

       Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

        В силу ч. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

        При ключевой ставке на 30.06.2017 года в 9,00% годовых (Информации Банка России от 16.06.2017 г.) размер неустойки на 3 декабря 2018 года составляет: 737 100 руб. (2 362 500,00 (цена договора) ? 520 (период просрочки) ? 2 ? 1/300 ? 9%).

Размер штрафа составляет: 737 100 руб. х 50% = 368 550 руб.

Представителем ответчика в ходе судебного разбирательства заявлялось ходатайство о снижении заявленных истицей сумм неустойки и морального вреда.

В силу положений ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то, по существу на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

При изложенных обстоятельствах, с учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, в целях соблюдения баланса интересов сторон, с учетом значительного периода просрочки передаче истице объекта долевого строительства, суд считает необходимым снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 100 000 рублей.

            Суд, исходя из принципа разумности и справедливости, при доказанности нарушения ответчиком прав потребителя, считает компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей в полной мере отвечающей принципам разумности и справедливости.

Поскольку судом установлена вина ответчика в нарушении обязательства, предусмотренного договором о долевом участии в строительстве, доказательств невозможности его исполнения вследствие непреодолимой силы ответчиком суду не представлено, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы штраф в размере 50% от взысканной суммы - 51500 рублей (100000+3000): 2).

С ответчика подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой освобожден истец.

       На основании изложенного, оценивая в совокупности указанные выше обстоятельства, суд находит, что истцом представлены доказательства, имеющие значение для дела, им дана правовая оценка, соответствующая требованиям ст. 67 ГПК РФ.

       На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Иск Джандар Мариет Адамовны удовлетворить частично.

         Взыскать с ООО «Альфа Строительная Компания» в пользу Джандар Мариет Адамовны:

-неустойку в размере 100 000 рублей;

-компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей;

-штраф в размере 51500 рублей.

        Отказать во взыскании неустойки в размере 637100 рублей, штрафа в размере 317 050 рублей 50 копеек.

        Взыскать с ООО «Альфа Строительная Компания» в пользу бюджета Муниципального образования госпошлину в размере 4290 рублей.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

        Решение в окончательной форме изготовлено    08 декабря 2018 года.

Председательствующий                                                 С.Т. Бжассо