Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1404/2022 ~ М-670/2022 от 25.02.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2022 года                                                                        город Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:судьи Соловьяновой С.В.,при секретаре Мозымове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куликовой Н.С., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, Евсеенко А.А. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик об установлении границ земельного участка,

     установил:

         Куликова Н.С., действующая в интересах несовершеннолетней ФИО3, Евсеенко А.А. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт <адрес> об установлении границ земельного участка с кадастровым №, площадью 571 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, <адрес>, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Стадником Д.А.

          Исковые требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит вышеуказанный земельный участок площадью 571 кв.м., кадастровый №. Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. В целях уточнения границ земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру. Геодезическая съемка проводилась по фактически сложившимся границам земельного участка, существующим на местности более 15 лет. В результате кадастровых работ подготовлен межевой план, согласно которому площадь земельного участка, установленная при проведении кадастровых работ, составила 571 кв.м., что соответствует площади, указанной в сведениях ЕГРН. Споров и разногласий между собственниками смежных земельных участков не имеется. На обращение истцов в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с невозможностью по представленным документам однозначно определить конфигурацию и местоположение границ земельного участка. Осуществление действий по государственному кадастровому учету приостановлено до 08.07.2021 года. Графическая информация о границах земельного участка отсутствует. По всему периметру уточняемого земельного участка граница, существующая на местности пятнадцать и более лет, обозначена забором. Указывают, что в настоящее время у них отсутствует возможность во внесудебном порядке установить границы земельного участка.

          В судебное заседание истцы не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

           Представитель ответчика - администрации муниципального образования город - курорт Геленджик в судебном заседании разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

          Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных требований не представил.

           Третьи лица Куликова В.И. и Мурасин М.В. в судебное заседание не явились, возражений по существу заявленных требований не представили. От третьего лица Мурасина М.В. имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает.

            Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая надлежащее извещение участников процесса о времени и месте судебного заседания, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

            Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

            Частью 3 статьи 123 Конституции РФ установлено, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из этих конституционных положений части 1 статьи 56 ГПК РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (статья 55 ГПК РФ).

        С учетом положений статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Так, судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 571 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, <адрес>.

Несовершеннолетней ФИО3., в интересах которой действует истец Куликова Н.С., принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, о чем в Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцу Евсеенко А.А. принадлежат 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, о чем в Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № (для 1/4 доли) и ДД.ММ.ГГГГ № (для 1/2 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

При внесении сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не были установлены.

В судебном заседании установлено и подтверждено представленными доказательствами, что границы принадлежащего истцам земельного участка не были установлены документально, межевание с момента владения и пользования не проводилось.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик на основании заявления истцов издано постановление №, которым утверждена схема земельного участка и установлен вид разрешенного использования земельного участка – «индивидуальное жилищное строительство».

Кадастровым инженером 30.12.2021 изготовлен межевой план с описанием границ указанного земельного участка. В межевом плане указаны конфигурация земельного участка, длины линий, координаты поворотных точек, межевые знаки, площадь участка, иные сведения о местоположении земельного участка и его характеристиках, со ссылкой на отсутствие графических материалов землеустройства и установление описания границ земельного участка по фактически существующим на местности межевым знакам (заборы).

При обращении истцов в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением об учете сведений о принадлежащем им земельном участке на основании подготовленного межевого плана, ими было указано на приостановление осуществления государственного кадастрового учета, в связи с невозможностью однозначно определить конфигурацию и местоположение границ уточняемого земельного участка.

          В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

          Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

           На основании статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закона) устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

           В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

            Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона).

           Согласно части 3 статьи 22 Закона в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

          В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно заключению, подготовленному кадастровым инженером Стадником Д.А. по результатам выезда на место с целью проведения кадастровых работ по уточнению границ и (или) площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, содержащемуся в межевом деле от 30.12.2021, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, не имеется уточненных графических сведений, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При проведении работ использовался фрагмент топоплана М 1:2000, хранящегося в архиве Управления архитектуры и градостроительства администрации МО город-курорт Геленджик дата изготовления-2002 год, по результатам работ экспедиции № 205 Северо-кавказского аэрогеодезического предприятия), который подтверждает существование границ данного земельного участка на местности 15 и более лет. Границы уточняемого земельного участка закреплены на местности объектом искусственного происхождения-забором, выполненным частично из дерева, частично-из сетки «рабица».

Площадь уточняемого земельного участка, определенная с учетом установленных Законом требований, составляет 571 кв.м, что соответствует значению площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, в соответствующем разделе межевого плана указаны согласно решению Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 10.09.2021 г. № 416 «О внесении изменений в решение Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 27 июля 2010 года №466 «Об утверждении правил землепользования и застройки части территории муниципального образования город-курорт Геленджик» (в редакции решения Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 18 декабря 2020 года №327), опубликованному в официальном вестнике органов местного самоуправления муниципального образования город-курорт Геленджик № 35 от 22.09.2021

В отношении указанного в исковом заявлении участка местоположение смежных границ (по поверхности земли и забору) подтверждено межевым планом от 30.12.2021.

Границы земельного участка, принадлежащего истцам, согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке.

Выводы кадастрового инженера о невозможности определения границ земельного участка на основании правоустанавливающих и (или) иных документов не опровергнуты.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Сведения об объекте недвижимости, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков, относятся к основным сведениям, которые вносятся в кадастр недвижимости (части 1 и 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Судом установлено, что в межевом плане от 30.12.2021 в соответствии с пунктом 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Министерства экономического развития РФ от 8 декабря 2015 года № 921, приведено обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. Увеличения площади земельного участка не имеется. Существование на местности заявленных границ земельного участка истца более 15 лет подтверждается письменными материалами дела. Ответчик не оспаривает границы указанного в исковом заявлении земельного участка.

Согласно представленным доказательствам спорный земельный участок граничит с земельными участками, принадлежащими Куликовой В.И. и Мурасину М.В., от которых возражений по иску не поступило.

Сведений о наличии наложения заявленных границ земельного участка на иные земельные участки не имеется.

Принимая во внимание отсутствие в документах описания границ земельного участка истцов, а на местности каких-либо межевых знаков, кроме фактически существующих заборов и построек, а также отсутствие возражений от ответчиков и третьих лиц, суд приходит к выводу об установлении границ спорного земельного участка истцов по фактически существующей границе, обозначенной забором, в соответствии с межевым планом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Куликовой Н.С., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, и Евсеенко А.А. к администрации муниципального образования город - курорт <адрес> об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 571 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, <адрес>, принадлежащего ФИО3 и Евсеенко А.А. на праве общей долевой собственности, в части описания характерных поворотных точек границ земельного участка в следующих координатах:

№	x	y	длина, м
н1	418394,54	1312529,88
1	418394,41	1312529,98	0,16
2	418386,31	1312536,84	10,61
н2	418379.65	1312542,12	8,50
н3	418378,82	1312541,43	1,08
н4	418371,42	1312534,05	10,45
н5	418370.64	1312534,75	1,05
н6	418367,27	1312531,46	4,71
н7	418368,71	1312530,06	2,01
н8	418361.24	1312542,12	10,70
н9	418356,29	1312517,27	7,13
н10	418366,67	1312507,29	14,40
3	418368.41	1312510,05	3,26
4	418374,46	1312516,02	8,50
5	418376,78	1312514,07	3,03
6	418380.11	1312517,72	4,94
7	418382,37	1312520,27	3,41
8	418390,16	1312529,00	11,70
9	418392,04	1312527,35	2,50
10	418392,52	1312527,88	0,72
н11	418392,67	1312527,74	0,21
н1	418394,54	1312529,88	2,84

на основании межевого плана от 30.12.2021, подготовленного кадастровым инженером Стадником Д.А.

Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения о кадастровом учете указанного земельного участка.

    Решение может обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья