Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-519/2023 ~ М-466/2023 от 27.09.2023

Дело № 2-519/2023                                                                                копия

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Александровск                                                                      07 декабря 2023 года

Александровский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Горлановой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Ендальцевой О.В.,

с участием истца Рафеевой Н.Н.,

представителя истца Кумировой Л.П.,

представителя третьего лица администрации Александровского муниципального округа Пермского края Уразовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Александровске Пермского края гражданское дело по исковому заявлению Рафеевой Натальи Николаевны к Джусоеву Емзару Доментиевичу о постановке на кадастровый учет гаража, признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Рафеева Н.Н. обратилась в суд с названным исковым заявлением (с учетом уточненного искового заявления), указав в обосновании, что с ДД.ММ.ГГГГ она проживала с ФИО7 одной семьей без регистрации брака. ДД.ММ.ГГГГ они вступили в юридический брак, проживали одной семьей и вели общее хозяйство до смерти ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 купил у Джусоева Е.Д. гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>. Расписка, подтверждающая куплю-продажу гаража не сохранилась, но вероятно она представлялась ФИО7 в комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации <адрес> для предоставления ему в аренду земельного участка, на котором находится гаражный бокс. Земельный участок по указанному адресу ранее был предоставлен Джусоеву Е.Д. в аренду для строительства кирпичного гаража. Гараж построен в <данные изъяты>. Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок на землях поселений в районе <данные изъяты>, ранее предоставленный в аренду для строительства кирпичного гаража Джусоеву Емзару Доментиевичу, предоставлен в аренду для эксплуатации кирпичного гаража ФИО7. В соответствии с указанным постановлением главы администрации ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> заключила с ФИО7 договор аренды земельного участка № сроком на <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для эксплуатации кирпичного гаража. Участок был передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка. Аренда земельного участка площадью <данные изъяты> в дальнейшем продлевалась, что подтверждается договором аренды земельного участка под капитальным строением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией <адрес> и ФИО7 на основании Постановления главы администрации Александровского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. За время владения и пользования указанным гаражным боксом ФИО7 произвел капитальный ремонт указанного гаражного бокса. После смерти мужа истец приняла все его имущество, а также обратилась к нотариусу Александровского нотариального округа Старцевой JI.B. с заявлением о принятии наследства. Нотариус выдал свидетельство о праве на наследство и свидетельство о праве собственности на имущество, приобретенное в браке. В течение <данные изъяты> ФИО7, а после его смерти она добросовестно, открыто и непрерывно владели как своим собственным гаражным боксом, расположенным по адресу: <адрес> На кадастровом учете указанный гаражный бокс не состоит. Лица, по заявлению которых осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрации прав, перечислены в ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ. Истцу необходимо поставить этот объект недвижимости на кадастровый учет, признать право собственности на гаражный бокс по адресу: <адрес> по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ.

Истец Рафеева Н.Н., ее представителя Кумирова Л.П. в судебном заседании на уточненном иске настаивали, просили его удовлетворить.

Ответчик Джусоев Е.Д. в судебное заседание не явился, извещен, ходатайств об отложении рассмотрения дела не направил, сообщил посредствам телефонограммы, что на спорное недвижимое имущество не претендует.

Представитель третьего лица администрации Александровского муниципального округа Пермского края – Уразова Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что администрация Александровского муниципального округа Пермского края на спорное имущество не претендует.

Представитель третьего лица Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю Анисимова А.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав истца, представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Рафеевой Н.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между ФИО7 и Рафеевой Н.Н. заключен брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака супруге присвоена фамилия Рафеева (л.д. 8).

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Согласно наследственному делу №, открытому к имуществу ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками последнего являются Рафеева Н.Н. (супруга), ФИО6 (мать), ФИО1 (дочь), ФИО2 (дочь), ФИО3 (сын).

Из заявлений ФИО6, ФИО2, ФИО1, ФИО4 следует, что они отказались от наследства в пользу супруги ФИО7 – Рафеевой Н.Н. Согласно заявлению Рафеевой Н.Н., она приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО7 (л.д. 44-46).

Рафеевой Н.Н. выдано свидетельство о праве на наследство, согласно которому наследство состоит из части одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>; земельного участка по адресу: <адрес> доли транспортного средства марки <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ изготовления; ? доли в праве на денежные средства; и компенсации на оплату ритуальных услуг (л.д. 50).

На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, которым изъят у ФИО5 земельный участок, предоставленный ему для строительства кирпичного гаража в районе <данные изъяты>, и предоставлено Джусоеву Е.Д. право аренды сроком на <данные изъяты> на земельный участок для строительства кирпичного гаража в районе <данные изъяты>, между администрацией <адрес> и Джусоевым Е.Д. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земель в черте <адрес>.

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7 представлен в аренду сроком на <данные изъяты> земельный участок в районе <данные изъяты> для эксплуатации кирпичного гаража, ранее предоставленный в аренду Джусоеву Е.Д. (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО7 заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 12-15).

На основании постановления главы администрации Александровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО7 земельного участка в аренду» заключен договор аренды земельного участка под капитальным строением, находящимся по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 17-25).

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на гараж-бокс по адресу: <адрес>

Истцом в материалы дела представлен технический паспорт на гаражный <данные изъяты>, находящегося в <адрес> изготовленный ДД.ММ.ГГГГ, который содержит характеристики объекта, а именно площадь объекта: <данные изъяты> кв.м., описание элементов гаражного бокса, его инвентаризационную стоимость (л.д. 28-31).

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Таким образом, течение срока приобретательной давности в силу указанного пункта статьи 234 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения, что составляет 18 лет (3 + 15).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений по их применению, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный гараж был возведен на земельном участке, который был предоставлен ФИО7 для строительства гаража. С <адрес> ФИО7, а впоследствии Рафеева Н.Н., как правопреемник ФИО7, владеет и пользуется спорным гаражом, после выделения земельного участка и до настоящего времени ни к ФИО7, ни к Рафеевой Н.Н. никто не предъявлял требований об освобождении данного земельного участка и гаража.

Учитывая установленные обстоятельства, а именно то, что строительство гаража осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства, право на выделение земельного участка и возведение гаража никем не оспорено, принимая во внимание отсутствие правопритязаний ответчика Джусоева Е.Д. и иных лиц на спорный гараж, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению и признает за Рафеевой Н.Н. право собственности на недвижимое имущество – гараж-бокс, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На основании п.1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу пп. 5 п.2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости, а также для постановки объекта недвижимости – гаража-бокса, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровый учет.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

исковые требования Рафеевой Натальи Николаевны к Джусоеву Емзару Доментиевичу о постановке на кадастровый учет гаража, признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Рафеевой Натальей Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан ОУФМС России в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на нежилое помещение – гараж-бокс, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости, и для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости – гаража-бокса, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Александровский городской суд Пермского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий            подпись        Н.Н. Горланова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья                                    Н.Н. Горланова