Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1104/2019 ~ М-64/2019 от 10.01.2019

Дело № 2-1104/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2019 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пчелинцевой С. Н., при секретаре судебного заседания ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации сельского поселения Шеметовское о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Шеметовскоео признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>(л.д.7-8 ).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 исковые требования поддержала, суду пояснила, что истец 10.10.96г. заключила с ФИО2, ФИО3, ФИО4 договор купли–продажи жилого дома, площадью 34,5 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Настоящий договор удостоверен государственным нотариусом Краснозаводской государственной нотариальной конторы Московской области ФИО9, зарегистрирован в реестре за №. Право собственности не зарегистрировано. Указанный жилой дом принадлежал на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому ФИО2, ФИО3, ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.02.79г., удостоверенного Загорской ГНК по реестру №, свидетельства о праве на наследство по завещанию от 12.09.96г., удостоверенного Краснозаводской ГНК по реестру №, справки БТИ <адрес> от 16.09.96г. за №. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 умер 09.08.2001г., что подтверждается справкой из Сергиево-Посадского Управления ЗАГС.С 10.10.96г. и по настоящее время истец является фактическим владельцем и пользователем вышеуказанного жилого дома, данный жилой дом истец приняла, расчет с покупателями произведен истцом полностью. ФИО6 открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется этим домом. Просила суд признать договор купли-продажи жилого дома, площадью 34,5 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, действительным, признать за истцом право собственности на указанный жилой дом.

Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Шеметовское в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика. Также указано, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО6 (л.д.36-37 ).

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от 21.02.79г., удостоверенного Загорской ГНК по реестру №, свидетельством о праве на наследство по завещанию от 12.09.96г., удостоверенного Краснозаводской ГНК по реестру №, справки БТИ <адрес> от 16.09.96г. за №, ФИО2, ФИО3, ФИО3 принадлежало на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.11 ).

Согласно договору от 10.10.96г. ФИО6 купила у ФИО2, ФИО3, ФИО3 жилой дом по адресу: <адрес> за 4716150 рублей. Договор купли-продажи домовладения и Акт передачи от 10.10.1996г. удостоверены нотариусом ФИО9. (л.д.11-12 ).

Из материалов дела усматривается, что согласно справке из Сергиево-Посадского Управления ЗАГС, ФИО2 умерла 17.09.2003г., ФИО3 умер 24.01.2002г., ФИО3 умер 09.08.2001г.(л.д.29-31 ).

Согласно квитанций, представленных в материалы дела, ФИО6 оплачивала налог на имущество за спорный жилой дом (л.д.18-22 ).

Обратившись в суд с иском, ФИО6 просит признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ФИО3, ФИО3 и ФИО6, действительным, а также признать за ней право собственности на указанный жилой дом, поскольку договор не был зарегистрирован надлежащим образом в регистрирующем органе.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Необходимым условием удовлетворения настоящего иска о государственной регистрации перехода права собственности является исполнение договора в виде передачи вещи, которое состоит из вручения имущества истцу и подписания сторонами соответствующего документа, поскольку именно после исполнения ФИО2, ФИО3, ФИО3 обязательства по передаче объекта недвижимости ФИО6, последняя становится законным его владельцем.

Как установлено ранее судом, жилой дом по адресу: <адрес> передан ФИО6, следовательно, исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167,194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к Администрации сельского поселения Шеметовское о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома, площадью 34,5 кв. м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> отДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО6 действительным.

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом, площадью 34,5 кв. м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья С. Н. Пчелинцева

Решение изготовлено в окончательной форме 22.03.2019г.

Судья С. Н. Пчелинцева