Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2182/2023 ~ М-5159/2022 от 27.12.2022

Дело № 2-891/2023

УИД 18RS0003-01-2022-007708-33

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем    Российской Федерации

20 февраля 2023 года                        г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи                                           Кузнецовой Н.В.,

при секретаре                                                                      Хариной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Комосстрой Экстра Специализированный застройщик» к Хазиевой Я.В. о взыскании долга по договору участия в долевом строительстве,

установил:

ООО «Комосстрой Экстра Специализированный застройщик» обратилось в суд с иском к Хазиевой Я.В. о взыскании долга по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование требований указано, что <дата> между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно договора ответчиком приобретена квартира с проектной площадью 47,47 кв. м, однако, фактически истом была построена и передана ответчику квартира площадью 48,2 кв.м. Согласно п. 3.3 цена договора составляет 4 000 000 руб., однако стороны согласовали, что общая проектная площадь и цена договора подлежит уточнению после изготовления предприятием по технической инвентаризации, учету и оценке объектов недвижимости технического паспорта на дом. Разница между уплаченной суммой и стоимостью квартиры с учетом ее фактической площади составляет 61 512,53 руб. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить указанные денежные средства, которая осталась без удовлетворения.

С учетом изложенного, истец просил взыскать с ответчика денежные средства в размере 61 512,53 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Двоеглазов М.П. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Хазиева Я.В. в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте его проведения надлежащим образом, с согласия представителя истца по делу вынесено заочное решение.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 424 ГК Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Как указано в ст. 431 ГК Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ч. 1 ст. 555 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Положения ч. 3 названного статьи гласят, что случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно п. 3 ч. 4 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве должен содержать цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 названного Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, <дата> между ООО «Комосстрой Экстра Специализированный застройщик» и Хазиевой Я.В. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <номер>

В п. 1.4 договора указано, что предметом договора является квартира - это часть дома, жилое помещение, которое будет иметь следующие характеристики: <данные изъяты>

Согласно пункту 2.1 цена договора в размере стоимости квартиры составляет 4000000 руб.

Согласно п. 1.6 договора в случае увеличения / уменьшения общей площади на стороны осуществляют перерасчет цены договора.

Таким образом, из смысла п. 1.6 договора следует, что цена договора, указанная в п.3.1, не является окончательной и подлежит перерасчету с учетом фактической площади квартиры.

Согласно передаточному акту от <данные изъяты> застройщик передал, а дольщик принял в собственность квартиру <данные изъяты> Эта площадь принятой ответчиком квартиры (48,2 кв.м) подтверждена также выпиской из технического плана многоквартирного дома от 25.12.2021, составленного ИП Ешмеметьевым А.Е. и не оспорена ответчиком.

Следовательно, ответчиком обязательства по оплате объекта, предусмотренного договором участия в долевом строительстве, исполнены не в полном объеме.

На основании ст.309, 310, 424, 555 ГК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты> в сумме 61 512 руб. 53 коп., исходя из следующего расчета: 4000000 руб./47,47 кв.м.х48,2 кв.м.

На основании ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 2046 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░ 61 512 ░░░. 53 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2046 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 28.02.2023.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                   ░.░. ░░░░░░░░░