Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4054/2019 ~ М-3506/2019 от 02.07.2019

УИД: -----

Дело -----

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата года г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики

под председательством судьи Савельевой В.В.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой В.А.,

с участием ответчика Петрова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного коммерческого банка «Металлургический инвестиционный банк» Публичное акционерное общество (далее АКБ «Металлургический инвестиционный банк» (ПАО) к Петрову Александру Валерьевичу, Петровой Юлии Сергеевне о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Металлургический инвестиционный банк» (ПАО) обратился в суд с иском к Петрову А.В., Петровой Ю.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов. Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами. дата г. между Петровым А.В. (Ответчик-1, Заемщик-1), Петровой Ю.С. (Ответчик-2, Заемщик-2) и ПАО АКБ «Металлургический инвестиционный банк» был заключен кредитный договор № ИК-0305/0062, по условиям которого истец предоставил ответчикам кредит в размере ----- руб., сроком на ----- месяцев, с уплатой процентов в размере -----% годовых. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на банковский счет Ответчика-1 -----, что подтверждает выписками по счету ответчика. Кредит был предоставлен для целевого использования - на приобретение в общую совместную собственность ответчиков прав на недвижимое имущество - квартиры, по адресу: адрес адрес (позиция -----, условный -----), общей площадью ----- кв.м по договору ----- участия в долевом строительстве от дата, заключенного между ООО «СУОР» и ООО «СтройСнабСервис» и Договору уступки права требования от дата Заключенного между ООО «СтройСнабСервис» и Петровым А.В. Начиная с дата г. ответчики не производят своевременных платежей по кредитному договору в соответствии с установленным графиком, нарушают обязательства по уплате процентов. Истец согласно п.2.4.4.1 Кредитного договора отправил ответчикам требование от дата о погашении задолженности в течение 30 календарных дней, которое ответчиками проигнорировано. По состоянию на дата задолженность ответчиков по кредитному договору составляет ----- руб., в том числе: - ----- руб. - сумма просроченного основного долга; - ----- руб. - сумма задолженности по просроченным процентам; - ----- руб. - сумма задолженности по начисленным процентам на просроченный основной долг; - ----- руб. - сумма неустойки за просроченный основной долг; - ----- руб. - сумма неустойки, начисленная на сумму просроченных процентов по кредиту. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивает залогом права требования Заемщика к Застройщику по договору ------(5) участия в долевом строительстве от дата, в пользу Кредитора (с даты государственной регистрации залога права требования. Указанное имущество (права требования) обременено залогом в пользу Кредитора в силу ипотеки в силу закона (номер регистрации -----. На дату подписания Акт приема-передачи Объекта между Ответчиком и Застройщиком не подписан, право собственности на Объект не оформлено. Согласно Экспертному заключению ----- от дата рыночная стоимость имущества (права требования) составляет ----- руб. В соответствии с п. 2.6.7. Кредитного договора при возникновении споров между Кредитором и Заемщиком по вопросам исполнения Договора Стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров. Разногласия, по которым Стороны не достигнут договоренности, подлежат рассмотрению в судебном порядке. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения кредитного договора, ст.ст.309-310, 810, 811 ГК РФ истец просит взыскать в солидарном порядке в его пользу с ответчиков указанную сумму задолженности и обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца не присутствовал, просил рассмотреть данный спор без его участия.

Ответчик Петров А.В. в судебном заседании сумму задолженности не оспаривал, указав, что задолженность возникла по причине потери работы. В настоящее время он утроился на другую работу, готов заплатить ----- руб. в целях войти в график в течении двух месяцев. С этим вопросам по телефону обращался в банк, но ему ответили, что поздно. Просит не обращать взыскание на заложенное имущество, задолженность по мере возможности погасит.

Ответчик Петрова Ю.С. извещенная о времени и места рассмотрения дела, в суд не явилась.

Выслушав мнение одного из ответчиков, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу части 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей такого же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (часть 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, о чем прямо указано в ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что дата между Петровым А.В. (Ответчик-1, Заемщик-1), Петровой Ю.С. (Ответчик-2, Заемщик-2) и ПАО АКБ «Металлургический инвестиционный банк» был заключен кредитный договор № -----, по условиям которого истец предоставил ответчикам кредит в размере ----- руб., сроком на ----- месяцев, с уплатой процентов в размере -----% годовых.

В соответствии с п.п.2.5.2 и.2.5.3 Кредитного договора в случае нарушения срока и/или срока уплаты процентов за пользование кредитом Заемщик выплачивает Банку неустойку в размере -----% от неуплаченной/несвоевременно уплаченной Заемщиками сумы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, который установлен кредитным договором, как предельный срок исполнения соответствующей банковской обязанности Заемщика.

Согласно п.п. 1.2.4., 1.2.5. кредитного договора, кредит был предоставлен для целевого использования - на приобретение в общую совместную собственность Петрова А.В., Петровой Ю.С. прав на недвижимое имущество - квартиры, по адресу: адрес (позиция -----, условный номер -----), общей площадью ----- кв.м стоимостью ----- руб. по договору ----- участия в долевом строительстве от дата, заключенного между ООО «СУОР» и ООО «СтройСнабСервис» и Договору уступки права требования от дата. Заключенного между ООО «СтройСнабСервис» и Петровым А.В.

Начиная с января 2019 г. ответчики не производят своевременных платежей по кредитному договору в соответствии с установленным графиком, нарушают обязательства по уплате ежемесячных платежей в счет возврата основного долга, а также нарушают обязательства по уплате процентов за пользование кредитными средствами, что подтверждается выписками из банковского счета и расчетом задолженности.

Истец согласно п.2.4.4.1 Кредитного договора отправил ответчикам требование от дата о досрочном погашении задолженности.

В соответствии с п.2.4.1.5. Кредитного договора Заемщики обязаны досрочно вернуть всю сумму долга не позднее ----- календарных дней со дня предъявления письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств. Однако данное требование ответчиками проигнорировано.

По состоянию на дата задолженность ответчиков по кредитному договору составляет ----- руб., в том числе: - ----- руб. - сумма просроченного основного долга; - ----- руб. - сумма задолженности по просроченным процентам; - ----- руб. - сумма задолженности по начисленным процентам на просроченный основной долг; - ----- руб. - сумма неустойки за просроченный основной долг; - ----- руб. - сумма неустойки, начисленная на сумму просроченных процентов по кредиту.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом в соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Расчет взыскиваемых сумм, предоставленный истцом, проверен судом, не вызывает сомнений, составлен в соответствии с условиями договора и на основании закона. Ответчиками, представленный истцом расчет не оспорен, доказательств, подтверждающих иной размер задолженности по кредитному договору, в материалы дела не представлено.

Статьей 333 ГК РФ предусмотрено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из обстоятельств дела, периода неисполнения ответчиками своих обязательств, размера суммы основного долга, суд считает, что начисленная истцом сумма неустойки является соразмерными последствиям нарушения обязательств ответчиком и в наибольшей степени отвечает требованиям разумности и справедливости, от стороны ответчика не поступило ходатайств о применении положений ст.333 ГК РФ. оснований для ее уменьшения суд не усматривает.

Доказательств погашения указанной задолженности ответчиками суду на день рассмотрения спора также не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании суммы задолженности по кредитному договору в указанном размере с ответчиков в солидарном порядке являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд руководствуется следующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ установлено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Нормой ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, предусмотренных ст. 55 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

При этом, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пункт 4 части 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке»).

Исполнение обязательств по Кредитному договору обеспечивается залогом права требования Заемщика к Застройщику по Договору ----- участия в долевом строительстве от дата и Договору уступки требования от дата, в пользу Кредитора (далее - Права требования/Имущество) (с даты государственной регистрации залога права требования).

Права требования к Застройщику по Договору ------(5) участия в долевом строительстве от дата включают в себя, в том числе право требовать передачи Объекта после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного, право требовать предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности на Объект в порядке, установленном Федеральным законом от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также иные права требования, вытекающие из Договора ----- участия в долевом строительстве от дата, и принадлежащие Должнику в соответствии с Федеральным законом от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Указанное Имущество (права требования) обременено залогом в пользу Кредитора в силу ипотеки в силу кона (номер регистрации -----.

Обязательства Застройщика по Договору ----- участия в долевом строительстве от дата соответствуют требованиям действующего законодательства, не прекращены путем исполнения, зачета, предоставления отступного, заключения соглашения о новации либо иным способом. На дату подписания настоящего Соглашения Акт приема-передачи Объекта между Ответчиком и Застройщиком не подписан, право собственности на Объект не оформлено.

Согласно Экспертному заключению ----- от дата рыночная стоимость имущества (права требования) составляет ----- рублей ----- копеек.

Поскольку ответчиками нарушены обязательства по договору, обеспеченному залогом, суд приходит к выводу об обращении взыскания на предмет залога - права требования по договору долевого участия в строительстве ----- от дата, зарегистрированному в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним комнатную квартиру по адресу: адрес, адрес адрес (позиция -----, условный -----), общей площадью ----- кв.м., определив их стоимость в соответствии с заключением эксперта - ----- руб. (----- руб. х -----%).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина с ответчиков в солидарном порядке в размере ----- руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в солидарном порядке с Петрова Александра Валерьевича, Петровой Юлии Сергеевны в пользу АКБ «Металлургический инвестиционный банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору ----- от дата по состоянию на дата в размере ----- руб. в том числе: - ----- руб. – просроченный основной долг; - ----- руб. – задолженность по просроченным процентам; - ----- руб. задолженность по начисленным процентам на основной долг; ----- руб. – неустойка на просроченный основной долг; ----- руб. – неустойка на сумму просроченных процентов.

Взыскать в солидарном порядке с Петрова Александра Валерьевича, Петровой Юлии Сергеевны в пользу АКБ «Металлургический инвестиционный банк» (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины – ----- руб.

Обратить взыскание на предмет залога: право требования по Договору ------(5) участия в долевом строительстве от дата.

Установить начальную продажную цену (стоимость) имущества (прав требования) - в размере ----- руб. Определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание – с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено: дата.

Судья В.В.Савельева