Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7002/2022 от 18.07.2022

Дело У

УИД 24RS0017-01-2021-007848-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2022 года                          г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Корнийчук Ю.П.,

при секретаре Вологжине А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Танковой Лилии Владимировне о расторжении договора аренды не жилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ :

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд к Танковой Л.В. о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.02.2021г. по 31.08.2021г. в размере 187221,33 руб., расторжении договора аренды нежилого помещения от 27.07.2020г. № 14094, возложении обязанности вернуть по акту-приема передачи нежилое помещение общей площадью 60,3 кв.м., расположенное по адресу: Х.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор № 14094 от 27.07.2020 г. аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Х, общей площадью 60,3 кв.м.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по оплате арендной платы, образовалась задолженность в период с 01.02.2021 по 31.08.2021 в размере 187221,33 руб.

В судебном заседании представитель истца Пелых О.Ю. исковые требования поддержала, уточнив требования, просила взыскать с ответчика 187035 руб. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ путем направления заказного письма по известному суду адресу, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, против чего представитель истец не возражает.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (п. 1).

Как установлено п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Согласно ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1). Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков (п. 2).

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1).

Исходя из указанных выше правовых норм, юридически значимыми обстоятельством по данному делу является установление факта использования имущества.

Кроме того, статья 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что 27 июля 2020 года между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (арендодатель) и ИП Танковой Л.В. заключен договор нежилого помещения № 14094, в соответствии с которым арендатору по акту приема-передачи от 27.07.2020 было передано в аренду нежилое помещение № 64, общей площадью 60,3 кв.м., расположенное по адресу: Х, сроком на пять лет, то есть по 27.07.2025 г.

25.01.2021 г. Танкова Л.В. утратила статус индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что арендатор уплачивает арендную плату, согласно расчету на 27.07.2020 в размере 26622,24 руб. в месяц.

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата арендатором вносится не позднее 10-гочисла текущего месяца.

В течение первого года арендная плата вносится по ставке, определенной по результатам торгов в последующие годы арендная плата корректируется на сводный индекс потребительских цен по Красноярскому краю ща период календарного года. (п. 3.3).

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании, ответчиком условия договора по внесении арендной платы за нежилое помещение исполнялись не надлежащим образом, в связи с чем в период с 01.02.2021 г. по 31.08.2021 г. образовалась задолженность в размере 187035 руб.

Судом проверен расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, признан арифметически верным, соответствующий условиям договора и периоду задолженности.

В ходе рассмотрения дела размер задолженности по арендной плате ответчиком не оспорен, доказательств того, что размер задолженности иной, доказательства оплаты задолженности полностью или частично, в соответствии с положениями тс. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлены.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт наличия задолженности у ответчика перед истцом по арендной плате за нежилое помещение за период с 01.02.2021 г. по 31.08.2021 г., суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 187221,33 руб.

В соответствии с п. 6.3 договора аренды нежилого помещения, договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке, арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае, если арендатор допустил просрочку арендной платы более двух месяцев.

Как следует из материалов дела, в адрес ответчика истцом 01.02.2021 г. и 19.08.2021 г. направлялись претензии о погашении задолженности по арендной плате и расторжении вышеназванного договора, которые ответчиком удовлетворены не были.

Поскольку судом установлен факт невнесения ответчиком арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, с учетом направления ответчику письменного предупреждения, на которое последний не отреагировал, суд полагает требование истца о расторжении договора аренды нежилого помещения № 14094 от 27.07.2021 г. подлежащим удовлетворению.

Принимая во внимание, что случае расторжения договора в соответствии с положениями ст. 662 ГК РФ, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество, суд полагает подлежащим удовлетворению требование о возложении на ответчика обязанности передать истцу по акту приема-передачи нежилое помещение № 64, расположенное по адресу: Ха

Разрешая вопрос о сроке передаче ответчиком нежилого помещения, с учетом положений ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении ответчику двухнедельного срока со дня вступления решения суда в законную силу для передачи нежилого помещения истцу, который является разумным, обоснованным и достаточным для исполнения судебного акта.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 333.35 НК РФ, судебные издержки в виде государственной пошлины взыскиваются с ответчика с учетом удовлетворенных требований в размере 10944,43 руб. (4944,43 руб. + 6000 руб.) в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233- 237 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:    

Исковые требования департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Х к А2 о расторжении договора аренды не жилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности– удовлетворить.

Взыскать с Танковой Лилии Владимировны в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска задолженность по арендной плате в размере 187035 руб.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 14094 от 27.07.2020 г., заключенный между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Танковой Лилией Владимировной.

Возложить на Танкову Лилию Владимировну обязанность передать Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска нежилое помещение № 64, расположенное по адресу: Х, в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Танковой Лилии Владимировны государственную пошлину в размере 10944,43 руб. в доход местного бюджета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна.

Председательствующий                  Ю.П. Корнийчук

Мотивированное заочное решение изготовлено 16.11.2022 г.