Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-865/2024 ~ М-664/2024 от 25.03.2024

Дело №2-865/2024

73RS0013-01-2024-001423-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2024 года                                                                 г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Берхеевой А.В., при секретаре Кечаевой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гречкина С. Н. к Саламатову В. Г., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Комитету по управлению имуществом г. Димитровграда об определении внешних границ земельного участка, понуждении к совершению определенных действий,

У С Т А Н О В И Л:

Гречкин С.Н. обратился в суд с указанным иском в обосновании требований, указав следующее. Ему на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 21.01.2021 принадлежит ? доля жилого дома с надворными постройками общей площадью 113,2 кв.м., с кадастровым номером №* расположенного на земельном участке общей площадью 915 кв.м. с кадастровым номером №*, расположенные по адресу: <адрес>. Вторым собственником указанного жилого дома (1/2 доля) является его сосед, ответчик по иску- Саламатов В.Г.

Земельный участок площадью 915 кв.м., на котором расположен дом, не прошел процедуру межевания и его внешние границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Он обратился в ООО «Меридиан» и ему провели геодезическую съемку всего земельного участка по фактическим границам и был изготовлен межевой план участка, по уточнению местоположения границы и площади земельного участка.

По результатам выполненных кадастровых работ общая площадь земельного участка была скорректирована и составила 942 кв.м. Для постановки на учет Росреестре в координатах, по закону необходимо согласие второго собственника земельного участка, его соседа Саламатова В.Г. Однако ответчик отказался подписывать акт согласования, подготовленный ООО «Меридиан».

Просит установить границы земельного участка общей площадью 942 кв.м. с кадастровым номером №*, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическим границам участка, указанным в схеме границ земельного участка, подготовленной ООО «Меридиан».

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области принять и рассмотреть межевой план по уточнению границ земельного участка от участника долевой собственности Гречкина С.Н. без акта согласования и без заявления сособственника Саламатова В.Г., провести государственный учет изменений местоположения границ и площади земельного участка кадастровым номером №*, расположенного по адресу: <адрес>.

При подготовке дела к рассмотрению для участия в дело в качестве ответчика привлечен Комитет по управлению имуществом г. Димитровграда, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Видякина И.В., Видякин В.В., Сергеева О.В., Поповская Е.В., Савельева Л.М.

        В судебное заседание истец Гречкин С.Н., представитель истца Алеев Р.Х. не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

        Ответчик Саламатов В.Г. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, почтовая корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

        Представители ответчиков Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ульяновской области, Комитета по управлению имуществом <адрес>,    представитель третьего лица ООО «Меридиан»,    третьи лица Видякина И.В., Видякин В.В., Сергеева О.В., Поповская Е.В., Савельева Л.М. в судебное заседание не явились, извещалась по месту регистрации.

Частью 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку доказательств неполучения извещения по обстоятельствам, не зависящим от ответчика и третьих лиц последними в суд не представлено, суд полагает, что их действия следует расценить как отказ от получения судебных извещений.

Суд, руководствуясь ст.167, 119, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 8, 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

На основании ст.43 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Судом установлено, что согласно данным ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером №*, расположенного по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д.74-75).

Согласно разделу «Особые отметки» границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Имеются сведения о правообладателях земельного участка с видом права: пожизненное наследуемое владение – Саламатова М. В. (на основании свидетельства от 26.05.1994 №2019) и М* (на основании свидетельства от 26.05.1994 №2019) (л.д.75).

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН право собственности на здание с кадастровым номером №*, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит Саламатову В. Г. (1/2 доля в праве) и Гречкину С. Н. (1/2 доля в праве) (л.д.77-78).

Согласно договору дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, Гречкина А.С., которой ? доли дома принадлежит на основании свидетельства о праве на наследства по завещанию, подарила Гречкину С.Н. ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.96).

Право собственности Гречкиной А.С. на ? доли жилого дома, расположенного на земельном участке размером 714 кв.м. по адресу: <адрес> возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти М*, умершей (ДАТА).

В соответствии с п.5 ст.1 ЗК РФ от 25.10.2001г. № 136-ФЗ одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, то есть, дом и земля под домом являются одним объектом.

Обращаясь с настоящим иском в суд, Гречкин С.Н. просит установить границы земельного участка, поскольку второй сособственник жилого помещения Саламатов С.Н. уклоняется от проведения кадастровых работ и согласования границ земельного участка.

Судом по ходатайству истца назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно Заключению эксперта № ЛСТЭ 180/05-24 от 20.06.2024 границы земельного участка необходимо установить в следующих координатах

Обозначениехарактернойточки	Координаты
	X	Y
1	№*	№*
№*	№*	№*
№*	№*	№*
№*	№*	№*
№*	№*	№*
№*	№*	№*
№*	№*	№*
№*	№*	№*
№*	№*	№*
№*	№*	№*
№*	№*	№*
№*	№*	№*
№*	№*	№*
№*	№*	№*
№*	№*	№*
№*	№*	№*
№*	№*	№*
№*	№*	№*
№*	№*	№*
№*	№*	№*

По сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 915 кв.м. По фактическим границам площадь составляет 935 кв.м. Разница составляет 20 кв.м., что не превышает предельно допустимые нормы.

С учетом указанного, надлежит установить границы земельного участка с кадастровым номером №*, по фактическим границам с площадью 935 кв.м. по указанному выше Списку координат характерных точек и углов поворота границ земельного участка.

В удовлетворении исковых требований об установлении границ земельного участка по Схеме границ земельного участка, подготовленного ООО «Меридиан» отказать.

Истец просит обязать Ростреестр принять и рассмотреть межевой план по уточнению границ земельного участка от Гречкина С.Н. без акта согласования и без заявления собственника Саламатова В.Г., провести государственный учет изменений местоположения границ и площади спорного земельного участка.

Как следует из материалов дела, в ЕГРН не внесены сведения о настоящих собственниках земельного участка по <адрес>, а имеются сведения только о правообладателях.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о недвижимости): государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом о недвижимости случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о недвижимости порядке;

основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются указанные в части 2 статьи 14 Закона о недвижимости документы, к которым, в частности, относятся:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Перечень лиц, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, сроки осуществления учетно-регистрационных действий, порядок представления соответствующего заявления и прилагаемых к нему документов, а также требования к таким документам установлены статьями 15, 16, 18, 21 Закона о недвижимости соответственно.

В связи с изложенным, для государственной регистрации права собственности на земельный участок лицу, указанному в статье 15 Закона о недвижимости, необходимо обратиться в орган регистрации прав (многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг) с заявлением о государственной регистрации права собственности на этот земельный участок и документом-основанием, устанавливающим наличие, возникновение, переход права на него, уплатив государственную пошлину в соответствующем размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.

Установление судом границ земельного участка не может подменять надлежащего обращения граждан, полагающих себя собственниками земельного участка с необходимыми документами, подтверждающими их право собственности на земельный участок.

С учетом указанного, в удовлетворении исковых требований истца о понуждении Ростреестр принять и рассмотреть межевой план по уточнению границ земельного участка от Гречкина С.Н. без акта согласования и без заявления собственника Саламатова В.Г., провести государственный учет изменений местоположения границ и площади спорного земельного участка, надлежит отказать.

При этом после подтверждения права собственности на земельный участок в Росреестре, настоящее решение будет являться основанием для уточнения границ земельного участка по координатам поворотных точек, указанных в решении.

Судом по ходатайству истца назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено АНО НЭКЦ «СУДЭКС».

Экспертиза выполнена в сроки установленные в определении суда, принята судом в качестве доказательства по делу.

Стоимость экспертизы в размере 49500 руб. сторонами не оплачена.

Поскольку в установление границ земельного участка заинтересованы оба собственника, суд полагает необходимым возложить обязанность по оплате экспертизы на истца и ответчика в равных долях по 24750 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. (№*) ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. (№*), ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №* ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░	░░░░░░░░░░
	X	Y
1	№*	№*
№*	№*	№*
№*	№*	№*
№*	№*	№*
№*	№*	№*
№*	№*	№*
№*	№*	№*
№*	№*	№*
№*	№*	№*
№*	№*	№*
№*	№*	№*
№*	№*	№*
№*	№*	№*
№*	№*	№*
№*	№*	№*
№*	№*	№*
№*	№*	№*
№*	№*	№*
№*	№*	№*
№*	№*	№*

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░», ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 24750 ░░░.

        ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 24750 ░░░.

        ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ –01 ░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                      ░.░.░░░░░░░░