Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-838/2024 ~ М-8413/2023 от 27.12.2023

Дело №2-1-838/2024

64RS0042-01-2023-010817-18

Заочное решение

Именем Российской Федерации

30 января 2024 года                                     г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Кругловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Хаметовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области (далее – Комитет) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка.

Требования мотивирует тем, что 17.11.2004 г. между комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района и ФИО4 был заключен договор аренды №, согласно котором арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, кадастровый №, площадью 955,00 кв.м., местоположением <адрес>

Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал арендатору указанный выше земельный участок.

Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Так, согласно п. 3.4 договора аренды на земельный участок, арендатор обязан ежеквартально уплачивать арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок. Указанные условия по договору аренды ответчиками выполнены не были.

За период с 01.10.2022 г. по 30.09.2023 г. ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером №, площадью 955,00 кв.м., местоположением <адрес>

Согласно расчету на 07.11.2023 г. задолженность ответчика составляет 2 377 рублей 30 копеек, в том числе: основной долг по арендной плате за период с 01.10.2022 г. по 30.09.2023 г. – 2 011 рублей 85 копеек; и пени за период с 11.01.2023 г. по 07.11.2023 г. - 365 рублей 45 копеек.

В соответствии с решением собрания депутатов Энгельсского муниципального района Саратовской области от 28 июня 2018 г. № 443/56-05 «О внесении изменений в отдельные положения об органах администрации Энгельсского муниципального района, наделенных статусом юридического лица» комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области выступает арендодателем земельных участков, находящихся в собственности Энгельсского муниципального района, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений, входящих в состав Энгельсского муниципального района, заключает договоры аренды таких земельных участков.

В соответствии с п. 6.3 договора аренды договор может быть расторгнут до истечения срока его действия по решению суда. Согласно п. 6.4 договор подлежит досрочному расторжению судом по требованию арендодателя, при существенном нарушении арендатором условий договора, в том числе при использовании участка с нарушением его целевого назначения, принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования, при невнесении арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении срока платежа.

Комитет направил ответчикам претензию, в которой уведомил о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка.

Считая свои права нарушенными, истец просит расторгнуть договор аренды от 17.11.2004 г. № 11620/1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 955,00 кв.м., видом разрешенного использования «индивидуальные жилые дома», местоположением <адрес>; взыскать с ответчика в пользу комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области задолженность по договору аренды от 17.11.2004 г. № 11620/1 на земельный участок с кадастровым номером №, местоположением <адрес>, за период с 01.10.2022 г. по 30.09.2023 г. в размере 2 377 рублей 30 копеек, в том числе: основной долг по арендной плате за период с 01.10.2022 г. по 30.09.2023 г. – 2 011 рублей 85 копеек; и пени за период с 11.01.2023 г. по 07.11.2023 г. - 365 рублей 45 копеек.

Уточнение иска об освобождении земельного участка к производству суда принято не было в связи с тем, что одновременно изменен предмет и основание иска.

Представитель комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в заочном порядке.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Судом установлено, что 17.11.2004 г. между комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района и ФИО5 был заключен договор аренды №, согласно котором арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, кадастровый №, площадью 955,00 кв.м., местоположением <адрес>

10.08.2016 г. между ФИО5 И ФИО4 заключен договор замены стороны в обязательстве по договору аренды от 17.11.2004 г. №.

Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал арендатору указанный выше земельный участок.

Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Так, согласно п. 3.4 договора аренды на земельный участок, арендатор обязан ежеквартально уплачивать арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок. Указанные условия по договору аренды ответчиками выполнены не были.

За период с 01.10.2022 г. по 30.09.2023 г. ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером № площадью 955,00 кв.м., местоположением <адрес>

Согласно расчету на 07.11.2023 г. задолженность ответчика составляет 2 377 рублей 30 копеек, в том числе: основной долг по арендной плате за период с 01.10.2022 г. по 30.09.2023 г. – 2 011 рублей 85 копеек; и пени за период с 11.01.2023 г. по 07.11.2023 г. - 365 рублей 45 копеек.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды арендная плата уплачивается арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Пунктом 6.3 договора аренды установлено, что договор может быть расторгнут до истечения срока его действия по соглашению сторон и по решению суда.

В силу п. 6.4 договора аренды договор подлежит досрочному расторжению судом по требованию арендодателя, при существенном нарушении арендатором условий договора, в том числе при использовании участка с нарушением его целевого назначения, принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования, при невнесении арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении срока платежа, установленного п. 2.2 договора.

В соответствии с решением собрания депутатов Энгельсского муниципального района Саратовской области от 28 июня 2018 года №443/56-05 «О внесении изменений в отдельные положения об органах администрации Энгельсского муниципального района, наделенных статусом юридического лица» Земельный комитет выступает арендодателем земельных участков, находящихся в собственности Энгельсского муниципального района, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений, входящих в состав Энгельсского муниципального района, заключает договоры аренды таких земельных участков.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Земельное законодательство устанавливает платность использования земли.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик расчет взыскиваемой суммы, представленный истцом, не оспорил, доказательств, опровергающих доводы истца, внесения арендной платы в полном размере не предоставил.

Оценивая доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчика в пользу истца требуемой задолженности по договору аренды земельного участка.

Также истец просит взыскать пени.

В соответствии п. 4.1 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом представлен свой расчет пени.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая обстоятельства дела, период неисполнения обязательства, сумму задолженности, суд приходит к выводу взыскании в пользу истца с ответчика пени за период с 11.01.2023 г. по 07.11.2023 г. в размере 365 рублей 45 копеек.

В соответствии с п. 1, подп. 1 и абз. первым подп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п.1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Комитетом в адрес ответчиков была направлена претензия, в которой арендодатель уведомил ответчика о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 619 ГК РФ договор аренды земельного участка подлежит расторжению.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет муниципальных районов.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ.

На основании изложенного, государственную пошлину в размере 400 рублей (минимальный размер для имущественного требования) необходимо взыскать с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 17.11.2004 г. № на земельный участок с кадастровым номером 64:50:010723:98, площадью 955,00 кв.м., видом разрешенного использования «индивидуальные жилые дома», местоположением <адрес>

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области (ИНН №) задолженность по договору аренды от 17.11.2004 г. № 11620/1 на земельный участок с кадастровым номером №, местоположением <адрес>, за период с 01.10.2022 г. по 30.09.2023 г. в размере 2 377 рублей 30 копеек, в том числе: основной долг по арендной плате за период с 01.10.2022 г. по 30.09.2023 г. – 2 011 рублей 85 копеек; и пени за период с 11.01.2023 г. по 07.11.2023 г. - 365 рублей 45 копеек.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 06.02.2024 г.

Судья                                         О.В. Круглова